Сдаем жилье по правилам. Что нужно знать, чтобы не иметь проблем с законом

Источник материала:

Справочно: В настоящее время физическими лицами заключено 57  договоров найма.

Вы имеете в собственности и решили сдать комнату или квартиру в наем?

Тогда важно знать, что полученные от сдачи в наем доходы подлежат налогообложению.

Физические лица, имеющие в собственности квартиру, жилой дом, гараж и другие нежилые помещения, могут сдавать их в наем на долгосрочный период.

При осуществлении такого вида деятельности Вам необходимо:

— до начала осуществления деятельности заключить договор найма жилого помещения в письменной форме;

— зарегистрировать договор найма в местном исполнительном и распорядительном органе;

— произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах.

Напоминаем, что несоблюдение установленной законодательством формы договора, заключение договора в устной форме или отсутствии регистрации договора не является основанием для освобождения физических лиц от уплаты подоходного налога.

Ставки подоходного налога в фиксированных суммах за каждую сдаваемую комнату в жилых помещениях, в настоящее время установлены:

— в г.п. Шарковщина  – 10 рублей;

— сельских населенных пунктах – 8 рублей.

Вышеуказанный налог не уплачивается, при условии сдачи жилья:

— молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) в течение установленных сроков обязательной работы по распределению;

— физическому лицу, состоящему с Вами в отношениях близкого родства, свойства, опекунства.

— организации или индивидуальному предпринимателю (налог в таком случае обязан удержать и перечислить в бюджет арендатор помещения).

Обращаем внимание, что с 01 января текущего года при уплате подоходного налога в фиксированных суммах при сдаче внаем жилых и (или) нежилых помещений необходимо использовать код платежа 0107.

Подоходный налог в фиксированных суммах уплачивается за каждый календарный месяц не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата налога. (Например, за май уплата производится не позднее 1 мая, за июнь – не позднее 1июня).

Если заключен новый договор – не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления помещения в наем. (Например, если Вы сдаете квартиру с 20 мая, то уплатить подоходный налог нужно не позднее 21 мая).

Если день срока уплаты налога приходится на нерабочий день, то уплата производится в ближайший следующий за ним рабочий день. (Например, срок уплаты за май года приходится на 01 мая – это нерабочий день, следовательно срок уплаты налога за май — 04 мая)

При предоставлении физическими лицами принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания (на срок до 15 дней) необходимо подать в налоговый орган по месту жительства уведомление и до начала деятельности уплатить единый налог, код платежа 1202. Осуществление данного вида деятельности не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Но осуществлять её физическое лицо должно самостоятельно, без привлечения иных физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам.

В настоящее время ставка единого налога за месяц составляет 23 рубля. Уведомление об осуществлении такой деятельности можно подать в налоговый орган не только лично, но и направить почтой. Также можно подать уведомление в электронном виде через личный кабинет физического лица, не посещая инспекцию.

Для получения более подробной консультации по вопросу налогообложения доходов от сдачи в наем можно обратиться в телефонную справочную систему налоговых органов по телефону 189 (звонок бесплатный)  или  в отдел по работе с плательщиками по Шарковщинскому району инспекции МНС по Глубокскому району по телефону 4-17-64.

В. СИКОРА, главный государственный налоговый инспектор.