Арендодатели пытались увеличить ставки, но были остановлены ГКИ

Из-за новых условий аренды, утвержденных указом президента № 518, не должно произойти роста арендных ставок, в то же время предпосылки для этого есть, заявил первый заместитель председателя Государственного комитета по имуществу (ГКИ) Сергей Пятков. Об этом он говорил 12 февраля на заседании Совета по развитию предпринимательства, передает БелаПАН.

"Мы предполагаем, что арендная плата после заключения новых договоров аренды по сравнению с четвертым кварталом 2009 года практически не увеличится", — сказал чиновник. По его словам, такая норма закладывалась в указе, и ее соблюдение отслеживается.

"Ведется мониторинг заключенных договоров аренды, а также разъяснительная работа с государственными органами, предприятиями и другими арендодателями. Даны рекомендации сохранить аренду на прежнем уровне", — отметил представитель ГКИ.

Ссылаясь на предварительные данные мониторинга, он сообщил, что повышения аренды "практически нет". При этом, по его словам, со стороны арендодателей были попытки увеличить арендные ставки в 1,5—2 раза, которые были снижены "после проведения разъяснительной работы".
Пятков пояснил, что Госкомитет по имуществу рассмотрел несколько обращений, в которых говорилось, что арендные платежи возросли в два-три раза. "Но когда мы начинаем считать вместе, там арендодатотелем закладываются совершенно другие коэффициенты", — сказал он.

В то же время представитель ГКИ отметил, что предпосылки для увеличения аренды все же имеются. "Арендная плата рассчитывается исходя из спроса помещений, их комфортности. И если на какое-то помещение спрос будет высокий, то, конечно, коэффициент будет выше", — отметил чиновник.

В ходе заседания представители бизнеса высказывали мнение, что ситуация с арендной платой остается для них не совсем понятной. Так, директор частного производственного предприятия "Куво" Владимир Кульбенков обратил внимание, что по его предприятию, которое арендует часть площадей, находящихся в коммунальной собственности, при пересчете стоимости аренды по новым правилам повышение составило 34%. "Ничего не поменялось, а аренда выросла. Как такое может быть?" — задался вопросом он. По мнению директора, это идет вразрез с намерениями правительства улучшить инвестиционный климат в стране и может негативно отразиться на привлечении инвесторов в сферу производства.

В свою очередь, замглавы Госкомимущества сообщил, что в ближайшие дни на сайте ГКИ будут опубликованы рекомендации по расчетам расходов на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт сданного в аренду и переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества. Рекомендации будут доведены до всех предпринимательских структур и всех госорганов.

Также, напомнил Пятков, были разработаны рекомендации по расчету повышающих коэффициентов к ставке арендной платы за торговые места, устанавливаемые облисполкомами и Минским горисполкомом в соответствии с указом № 518.

Напомним, указ № 518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" вступил в силу 1 января. Документ предусматривает, что всем арендаторам необходимо привести свои договоры аренды в соответствие с новыми условиями до 31 марта. Сразу после принятия документ подвергся критике со стороны бизнеса из-за нечетко прописанных норм, а также отсутствия льгот для предприятий, занимающихся производством. Согласно указу, при расчете арендной платы к базовой ставке могут применяться коэффициенты от 0,5 до 3 включительно. Они устанавливаются по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и других факторов. Бизнес высказывает опасения, что повышающий коэффициент 3, который установлен на помещения, где размещаются руководители и их структурные подразделения (кадровые, юридические службы, бухгалтерия и т.д.), приведет к росту стоимости аренды.