Обзор зарубежной недвижимости за 23-30 июля 2012 г.

Рынком недвижимости Кипра интересуются китайцы

Элитная недвижимость в Пафосе пользуется повышенным спросом среди покупателей из Китая. За последние месяцы продажи недвижимости в этом городе выросли на 25%, говорят риэлторы. Азиатские инвесторы вновь помогают ослабшему рынку недвижимости кризисной Европы. В числе популярных стран оказался Кипр, где заметно усилился спрос на жилье со стороны покупателей из Китая.

Рынок недвижимости Пафоса, где доминировали покупатели из Великобритании, рухнул в 2009 году вследствие мирового экономического спада. Крах жилищного рынка оказал серьезное влияние на местную экономику, основой которой всегда был туризм и продажи недвижимости, сообщает Cyprus Property News.

В 2012 году рынок недвижимости Пафоса вновь демонстрирует рост, при этом не последнюю роль в повышении спроса на 25% играют китайцы. В настоящее время даже сфера рекламы жилья ориентирована в частности на китайский рынок. Риэлторы утверждают, что большинство китайских покупателей предпочитают недвижимость класса «люкс».

София Хараламбус, представитель компании Korantina Homes, утверждает: «Британские покупатели на нашем рынке практически иссякли. Изредка появляются клиенты из России, но в основном мы работаем с китайцами».

Иностранцы стали чаще покупать элитное жилье в Италии

По сравнению с 2009 годом интерес зарубежных покупателей к престижному жилью в Италии вырос на 23%. Сегодня иностранцы совершают 11% от всех сделок с элитной недвижимостью в стране.

Как сообщает портал Italia-ru, наибольшим спросом у зарубежных покупателей пользуются дома в Риме и Милане, виллы в туристических регионах (Кортина, Коста-Смеральда, Санта-Маргерита), поместья среди холмов Тосканы и Умбрии.

Выходцы из Германии, ранее предпочитавшие Адриатическое побережье и озера на севере Италии, стали активно интересоваться Тосканой и Саленто в Апулии. Французы выбирают Лигурию, Тоскану и Рим. Англичане, оставаясь преданными тосканским холмам, все чаще ищут недвижимость в Венеции и Риме. За последние три года больше инвестировать в итальянскую недвижимость стали греки, готовые выложить около €600 тыс. за жилье в Риме или Милане.   

Что касается россиян, то наши соотечественники покупают жилье в Риме (с количеством комнат не менее пяти) и на Амальфитанском побережье (Амальфи, Позитано, Майори, Минори, Равелло).

Цены на особняки в Сингапуре достигли нового рекорда

Цены на частные дома поднялись на 0,4% во втором квартале 2012 года, в то время как в первом квартале рост составил всего 0,1%. По данным Организации городского планирования (URA), стоимость сингапурских особняков во втором квартале выросла на 0,4%, а цены на собственность без земли (студии и апартаменты) продемонстрировали средний рост в 0,5%. Кроме того, арендная плата в частном жилом секторе увеличилась на 0,3% за квартал, равно как за первые три месяца 2012 года, сообщает Property Guru.

Продажи жилья в Сингапуре продолжают снижаться из-за низкой покупательской активности на первичном рынке. С апреля по июнь было продано 5572 единиц недвижимости, что на 17% меньше, чем в предыдущем квартале. Это самое большое квартальное снижение, зафиксированное за последние 2,5 года.

Офисы в центре Цюриха опустели

Все больше крупных компаний отказываются от офисов в центре, предпочитая им более дешевые помещения на окраинах города. Стоимость аренды коммерческой недвижимости в крупнейшем городе Швейцарии продолжает держаться на высоте, вызывая опасения о растущем «пузыре», однако эксперты прочат ей скорое падение. «В ближайшие два-три года собственникам, скорее всего, придется снизить арендную плату на 10-20% процентов, если они хотят найти арендаторов своего офисного пространства», - утверждает Даниэль Стокер, представитель агентства недвижимости Colliers International.

Одной из причин падения спроса является решение некоторых крупных компаний о переводе рабочих мест в офисы на окраинах, где арендная плата выгоднее за счет низкой стоимости земли. Покидают центр такие компании, как USB банк, Credit Suisse и даже университет и городской колледж Цюриха, сообщает The Local.

В то время как предприятия стремительно отказываются от помещений в центре, спрос на жилую недвижимость в Цюрихе продолжает оставаться высоким. Эксперты считают, что преобразование офисов в жилье – процесс непростой и затратный, однако в нынешних условиях перспективный.

Арендные ставки в Дубае постепенно растут

Средние цены на аренду недвижимости в эмирате продолжают расти в основном за счет популярных районов. При этом арендные ставки в новых районах демонстрируют понижение.

По данным консалтинговой компании CBRE, во втором квартале 2012-го аренда квартир в Дубае подорожала в среднем на 2%. При этом наибольший квартальный рост арендных ставок (5-7%) зарегистрирован в деловой части Дубая и общине Emirates Living. Рост стоимости аренды частных вилл сбавил обороты, увеличившись в среднем на 2% во втором квартале. Эксперты уверены в стабильности этого сектора рынка в течение оставшейся части года.

Ситуация с новыми жилыми районами в лучшем случае стабильная. Арендные ставки на жилье в таких районах, как Dubai Sports City, Motor City и Business Bay, остались неизменными во втором квартале 2012 года. Некоторые жилые районы и вовсе теряют в стоимости аренды, сообщает Arabian Business. К примеру, в приморском жилом районе Джумейра зафиксирован спад в 5%.

Количество сделок с жилой недвижимостью во втором квартале выросло на 15%, что подтверждает восстановление рынка Дубая после падения цен на 60% с пикового 2008 года. Однако рынок коммерческой недвижимости эмирата остается все еще сравнительно слабым.

Цены на недвижимость в Ирландии снова падают

Рост стоимости жилья в мае 2012 года на 0,2% оказался временной тенденцией. Цены на недвижимость в стране продолжили начавшийся в 2007 году процесс падения.

Согласно данным, представленным Центральным управлением статистики, цены на жилую недвижимость Ирландии снизились в июне на 1,1% в месячном исчислении и на 14,4% в годовом. Рост цен на 0,2% в мае, который многие аналитики посчитали переломным моментом на рынке недвижимости страны, оказался временным улучшением. Цены продолжают падать в течение последних пяти лет, сообщает Irishtimes.

Ирландия возглавляет список стран, в которых цены на недвижимость падают самыми быстрыми темпами. Так стоимость жилья в Дублине сократилась на 0,8% за месяц и на 16,4% в годовом исчислении. В настоящий момент цены на 57% ниже, чем в пиковом 2007 году.

Однако даже кратковременный рост цен «сыграл на руку» слабому рынку недвижимости Ирландии. Рост спроса на ипотечные кредиты составил 55%, поскольку покупатели пожелали приобрести жилье в стране, пока оно вдруг не начало дорожать.

Найдены города США, где дома стоят дешевле машин

Рынок недвижимости США постепенно восстанавливается от кризиса. Тем не менее, в Штатах по-прежнему встречаются города, средняя стоимость недвижимости в которых сопоставима с ценой нового автомобиля.

Главная причина низких цен в этих населенных пунктах – это высокий уровень безработицы среди местного населения. Люди, лишенные постоянного дохода и неуверенные в своем будущем, не рискуют приобретать недвижимость. Слабый спрос, в свою очередь, оказывает давление на цены, поясняют аналитики.

«Пока ситуация на рынке труда не изменится к лучшему, нет никаких оснований ожидать повышения цен в проблемных регионах», - цитирует NBCnews ведущего экономиста портала о недвижимости Trulia Джеда Колко.

ТОП-5 городов США с самыми низкими ценами на жилье