Обзор зарубежной недвижимости за 07-12 августа 2012г.

Покупатели недвижимости во время кризиса выбирают Францию

Количество сделок на рынке недвижимости Франции увеличилось во втором квартале 2012 года, объем продаж вырос на 114%.

По данным последних исследований, три четверти всех сделок с недвижимостью в Европе в период с апреля по июнь произошли на трех крупнейших рынках – Великобритании, Франции и Германии.

Опровергая прогнозы экспертов, самый значительный рост продаж (+114%) за этот период произошел во Франции, сообщает Property Wire. Это свидетельствует об устойчивости рынка Франции в глазах покупателей, несмотря на экономический кризис, затронувший всю Еврозону. Подтверждением являются и самые высокие в Европе цены на жилье, которые отнюдь не отпугивают желающих приобрести недвижимость.

Денни Сильвер, эксперт по недвижимости из The Villages Group, утверждает, что Франция всегда воспринималась покупателями жилья «убежище» во времена нестабильности. «На протяжении многих лет страна пользуется неизменным успехом, а с падением курса евро многим покупателям наконец удастся осуществить свою мечту и перебраться во Францию», - заявляет он.

В Британии продаются феноменально дешевые дома

В это сложно поверить, но даже в Великобритании, которая славится заоблачными ценами на жилье, можно приобрести дом всего за один фунт. Правда, загвоздка заключается в том, то будущий владелец должен полностью его отреставрировать и прожить в нем в течение пяти лет.

Продавая недвижимость по номинальной стоимости, члены Совета города Сток-он-Трент, что в графстве Стаффордшир, пытаются повысить в  уровень жизни в регионе и привлечь новых жителей, пишет The Daily Mail.

Кроме того, желающим приобрести такие дома будут выданы кредит на сумму до 30 тыс.фунтов (37 тыс. евро).  

По словам местных жителей и членов Совета, в настоящий момент в городе находится около 4 тыс. заброшенных объектов недвижимости. Только на Бонд Стрит расположено 18 таких домов.  

«Заброшенные дома повышают уровень преступности в районе. Здесь зафиксировано множество актов вандализма, поджогов домов, а также краж со взломов», - рассказывают местные.

Недвижимость на Кипре продолжает дешеветь

Единственными городами на острове, не сдающими позиции по ценам на жилье, остаются Пафос и Паралимни.

Согласно последним данным RICS, во втором квартале 2012 года цены на жилую недвижимость продолжают снижаться в большинстве районов острова. Так средняя стоимость квартир упала на 2%, равно как и средняя стоимость частных домов, сообщает Cyprus Property News. Более всего пострадал Лимассол, где квартиры и дома подешевели на 3,4% и 2,3% соответственно.

Стабильность продемонстрировали цены лишь в двух городах – Пафосе и Паралимни. Стоимость недвижимости здесь не изменилась в течение второго квартала, что дает экспертам надежду на постепенное восстановление рынков этих городов.

Цены на коммерческую недвижимость также упали за квартал: торговые площади подешевели в среднем на 3%, офисы – на 2,1%, а склады – на 3,2%.

Темпы строительства в Испании упали на треть

С января по май 2012 года в Испании было построено на 32,6% меньше объектов недвижимости, чем за тот же период 2011 года.

Согласно данным Министерства развития, в течение первых пяти месяцев текущего года в Испании было построено 48 876 домов, что на 32,6% меньше, чем с января по май 2011 года (72 606 домов). Из общего числа 98,5% объектов пришлось на долю частных застройщиков, а 1,5% - на долю государственных, сообщает портал Kyero.

Эксперты утверждают, что общее предполагаемое количество объектов недвижимости, которые будут завершены в 2012 году, подтвердит тенденцию к снижению темпов строительства, которая наблюдается на рынке Испании уже в течение четырех лет подряд. С момента пиковых показателей в 2007 году, когда было построено 641 419 домов, темпы строительства упали на 74%. При этом цены на новостройки также обвалились, вернувшись на уровень 2003 года.

В Германии могут ввести налог на роскошь

Профсоюзы и общественные организации голосуют за введение дополнительного налога для богачей.

Современные «Робин-Гуды» переживают о социальном неравенстве в Германии, при котором бедняки вынуждены платить те же налоги, что и богачи, рискуя оказаться за чертой бедности.

В попытке ограничить быстро растущий государственный долг некоммерческие организации предлагают увеличить налоговые ставки для людей с высоким достатком, сообщает The Local. На сегодняшний день страна уже увидела локальное повышение налога на покупку недвижимости.

Представители коалиции, ратующие за восстановление налога на имущество и введение налога на роскошь, утверждают: «Германия сегодня – налоговый рай для богачей и спекулянтов, ставящих под угрозу принцип всеобщего благоденствия».

Предложение нашло отклик в среде социал-демократов, партии Зеленых, а также «левого» движения. Однако Ангела Меркель отметила, что перераспределение доходов, настолько любимое левыми, недопустимо для национальной экономики.

Норвегия опередила большинство стран по росту цен на жилье

С 2007 года цены на недвижимость в этой стране продемонстрировали очень быстрый рост, а за последнее десятилетие жилье в Норвегии подорожало на 91%.

Низкий уровень безработицы наравне с достойной оплатой труда вывели Норвегию в лидеры по росту цен на жилье, сообщает Русский Портал. Немаловажную роль также сыграла простота получения ипотечного кредита и низкие процентные ставки, утверждают эксперты. Однако лояльность банков к заемщикам может спровоцировать пузырь на рынке недвижимости страны, о чем уже предупредил министр финансов Норвегии.

За последнее десятилетие цены на норвежскую недвижимость поднялись на 91%. Больший рост был зафиксирован лишь в Канаде и Новой Зеландии – 95% и 102% соответственно. При этом многие аналитики продолжают считать, что рост цен не свидетельствует ни о чем, кроме здоровой экономики страны.

Цены на недвижимость в Португалии продолжают падать

В настоящее время средняя цена на жилье составляет €1047 за квадратный метр.

Недвижимость в Португалии продолжает стремительно дешеветь. Как сообщает «A Place in the Sun», в мае 2012 года цены на жилье упали на 8,9% по сравнению с прошлым годом. Однако многие эксперты считают,  что эта цифра рассчитана без учета инфляции. И на самом деле недвижимость подешевела на 11%.

При этом на квартиры цены падают стремительнее, нежели на дома. Так стоимость квартир снизилась на 11% за год, тогда как дома в среднем подешевели только на 7,2%.

Напомним, такая ситуация на рынке жилой недвижимости связана с тенденциями в экономике Португалии. По последним данным, в стране по-прежнему наблюдается недостаток банковского финансирования  и безработица.

Россиянин отдал 47 миллионов долларов за дом во Флориде

Это рекордная цена на недвижимость в данном районе Майами. Обладателем жилья стал гражданин России, который пожелал остаться неназванным.

Дом, площадью в 2,7 тысячи квадратных метров, имеет стеклянные стены и оснащен 10 спальными комнатами. Также в нем можно найти потайные хранилища для произведений искусства, 3-D кинотеатр и винный погреб, попасть в который можно лишь по отпечатку пальца владельца.

Центральная площадка перед домом оборудована под своеобразный пляж. Как информирует The wall street Journal, песок сюда был завезен специально с Багамских островов. Во дворе расположена и площадка для гольфа.

По словам бывших владельцев жилья, кто бы ни жил в данном доме, он в любом случае будет ощущать себя царем, так как подобных домов слишком мало.

Каждый час в Дубае заключается 16 сделок с недвижимостью

За первую половину 2012 года количество сделок с недвижимостью в Дубае выросло в среднем на 21%. Сумма общей выручки составила порядка 17,6 миллиардов долл.

Со слов генерального директора Земельного Департамента Дубая (LD) Султана Бутти бен Мерина, в первой половине 2012 года всего было совершено 18 953 транзакций: 133 операций в день и 16 - в час, информирует портал gulfnews.com.

"21-процентный рост количества сделок является важным показателем. Данный  результат должен повысить интерес и доверие международных инвесторов к рынку недвижимости в Дубае. Это демонстрирует способность эмирата полностью оправиться от проблем международного кризиса", - подчеркивает Султана Бутти бен Мерина.

По словам специалиста, 90% инвесторов, ранее забросивших свои проекты, вернулись на рынок и планируют их завершить в ближайшие пять лет.

Жилье в США не перестанет дорожать – прогноз

В июне 2012 года цены на жилье по всей стране, включая отчужденную за долги недвижимость, выросли на 2,5% в годовом исчислении. По сравнению с предыдущим месяцем, маем 2012 года, жилье подорожало на 1,3%.

Как сообщает портал Chicagonow.com, цены на недвижимость в США растут уже четыре месяца подряд.

Без учета отчужденного жилья, в национальном масштабе за год цены на недвижимость поднялись на 3,2%. А по сравнению с прошлым месяцем – на 2%.

По словам генерального директора компании CoreLogic Ананда Наллахамби,  в течение второй половины 2012 года цены на жилье в США будут и дальше постепенно расти.

Отметим, что в июле 2012 года количество отчужденного за долги жилья в США  снизилось на четверть. Так, в прошлом месяце были отчуждены 60 тыс. объектов недвижимости, в то время как в июне 2012 года их было 80 тыс.

Продажи жилья на Кипре стремительно падают

В июле 2012 года количество объектов недвижимости, проданных на острове, уменьшилось на рекордные 33% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

По словам экспертов, снижение интереса к кипрской недвижимости обусловлено повышением уровня безработицы в стране, а также ухудшением состояния местной экономики.

Так, в июле в Земельном реестре Кипра было зарегистрировано 408 контрактов на покупку жилья, в то время как  за тот же период прошлого года их было 605. При этом большую часть приобретений совершили резиденты Кипра (63%), в то время как иностранцы – 27%, сообщает Cyprus property news.

Наименее активно резиденты приобретали недвижимость в Никосии (минус 45%), Лимасоле (минус 37%), а также в Фамагусте (минус 44%). Что касается иностранных покупателей, то в июле 2012 года они совершили на 68% меньше приобретений в Никосии, на 41% в Лимассоле, на 55% в Фамагусте, на 32% в Ларнаке и на 31% на Пафосе.

По словам представителя компании MRICS Павлоса Лойзоу, в первой половине 2012 года для рынка недвижимости Кипра была характерна следующая тенденция: инвесторы откладывали принятие решения о покупке недвижимости здесь и искали более надежные места для сохранения своих средств.

«И коммерческая, и жилая недвижимость все еще рассматривается как рискованный актив, который имеет отрицательные долгосрочные и среднесрочные перспективы», - говорит эксперт.

В Израиле стали брать больше ипотечных кредитов

В июне 2012 года, равно как и в мае, было выдано ипотечных кредитов на сумму в 810,8 млн. евро, что на 18% больше, чем в среднем за каждый из предыдущих 12 месяцев.

Несмотря на увеличение общей суммы займов, средний размер выданного кредита остался вырос всего на 3,5% во втором квартале. Средний срок погашения долга также стабилен – 20,7 лет (как и год назад), сообщает Globes.

Наибольшее количество ипотечных кредитов (35,5%) было выдано на покупку жилья стоимостью 243 - 406 тыс. евро, 12,4% кредитов – на покупку жилья дешевле 162 тыс. евро и почти 30% - на жилье стоимостью выше 609,2 тыс. евро.

Что касается ежемесячных выплат, то большинство заемщиков (54%)  обязались выплачивать сумму, составляющую менее 30% от их заработной платы, 41% заемщиков - сумму в 30-60% от заработной платы и 5% заемщиков – большую часть месячного дохода.

С учетом возможного экономического спада в скором будущем высокие ежемесячные платежи по ипотечным кредитам могут стать серьезной проблемой для многих семей. Банк Израиля в свою очередь планирует бороться с пузырем на рынке недвижимости страны.

Спрос на недвижимость в Венгрии резко вырос

Опасения аналитиков, которые предсказывали спад на рынке недвижимости Венгрии, не оправдались. За первую половину 2012 года количество продаж домов и квартир в стране подскочило на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Наибольшая активность покупателей была отмечена в первом квартале 2012-го. Всего за полгода собственников сменили 41 700 объектов недвижимости, передает портал Realdeal.

По данным компании Otthon Centrum, средняя стоимость недвижимости в Венгрии установилась на отметке 990 евро за «квадрат».

Самая дорогая жилая недвижимость в Венгрии, как и раньше, расположена во втором районе Будапешта. Средняя стоимость кв.м. в этой части города может достигать 370 тыс. венгерских форинтов или 1238 евро. Дешевле всего квартиры продаются в двадцать первом районе (Чепель), где средняя стоимость "квадрата" не превышает 161 тыс. форинтов или 538 евро.

Напомним, что в мае 2012 года эксперты по ипотечному кредитованию венгерского банка OTP Jelzálogbank заявляли, что восстановление ключевых показателей на рынке недвижимости Венгрии возможно не ранее 2013 года.

Банкиры ожидают падения цен на недвижимость в Канаде

В течение ближайших двух-трех лет жилье в Канаде должно подешеветь на 10%. Такие выводы содержатся в отчете банка Nova Scotia.

По мнению аналитиков банка, на данный момент канадская недвижимость переоценена и недоступна для многих потенциальных покупателей. Спрос на жилье в стране должен снизиться, так как собственным домом уже владеет рекордное количество людей - 70% населения, добавляют эксперты.

Как передает Financial Post, наибольшая коррекция цен ожидается в Ванкувере (стоимость жилья в котором сильно завышена) и в Торонто (где наблюдается переизбыток квартир).

Однако не все участники отрасли разделяют точку зрения банка Nova Scotia. Директор одного из канадских агентств недвижимости считает, что «смягчения» в цене, конечно, будут, но не такие существенные и не так скоро.

Напомним, что рост цен на недвижимость в Канаде замедлялся из года в год, пока, наконец, не стабилизировался в 2012 году на 5% в годовом исчислении. Конкретные показатели различаются в зависимости от города: в Торонто жилье подорожало на 7,9% за год, в Калгари – на 4,8%, в Ванкувере – на 3,3%, в долине Фрейзер – на 2,4%, а в Монреале – на 2,2%

Стоимость аренды офисов в Афинах и Салониках резко пошла на спад

Спад на рынке недвижимости Греции набирает обороты. Падение цен коснулось не только жилых объектов, но также и арендных ставок на офисные помещения в крупнейших городах страны.

Согласно данным, предоставленным консалтинговой компанией CBRE, Салоники испытали годовое снижение арендных ставок на 16,3% и заняли третье место в рейтинге из 133 участвовавших в исследовании городов. Афинам досталось пятое место: арендные ставки на офисную недвижимость здесь упали за год на 13,5%, сообщает Ekathimerini.

Наибольшее падение цен на аренду офисов зарегистрировано в Гонконге – 17,2%, но даже это не повлияло на его статус самого дорогого рынка аренды коммерческой недвижимости в мире. На втором месте оказался Абу-Даби (-16,7%), на четвертом – Дублин (-13,6%).

Специалисты CBRE отмечают, что в первом квартале 2012 года стоимость аренды лучших офисов в Афинах находилась на самом низком уровне за последние 17 лет. Средний размер месячной платы за 1 кв. м помещения составлял 24 евро, хотя еще несколько лет назад эта же площадь оценивалась в 35 евро.

Высокие цены на жилье заставляют лондонцев покидать город

Жители Лондона продолжат переезжать в соседние графства, поскольку цены в столице не только «кусаются», но и не собираются снижаться.

За июнь цены на недвижимость в центре Лондона выросли в среднем на 0,5%, достигнув нового рекорда, сообщает Property Community. В результате стоимость жилья на соседствующих территориях также может начать расти, поскольку «вытесненные» непомерными ценами лондонцы начинают конкурировать за дома и квартиры в ближайших графствах.

Брендан Кокс из риэлторского агентства Waterfords утверждает: «Лондон является одним из лучших мест для надежных инвестиций, особенно сейчас, когда он привлекает к себе такое количество внимания благодаря Олимпийским играм. Но рост спроса со стороны инвесторов неизбежно ведет к увеличению цен, что заставляет жителей столицы искать выгодное соотношение цена-качество дальше от центра всеобщего внимания».

Риэлторы замечают, что уже сегодня особым спросом пользуются графства Чобхэм и Суррей, и эта тенденция будет только усиливаться с ростом цен на недвижимость в Лондоне. Столица остается в 30-40 минутах езды на поезде, жизнь в графствах в целом дешевле, а муниципальный налог намного меньше. «Все это делает графства привлекательными для многих покупателей», - заметил Кокс.

Рост цен на недвижимость в престижных районах Дубая достигает 24% в год

Рынок недвижимости Дубая постепенно восстанавливается от кризиса. Сильнее всего дорожает жилье в престижных районах эмирата, где проживают преимущественно иностранцы.

Согласно докладу консалтинговой компании Asteco,  наиболее существенно подскочили цены на виллы в Arabian Ranches, передает портал Marketwatch. По сравнению с прошлым годом жилье здесь подорожало на 24%. Виллы в районе Springs и апартаменты в Dubai Palm Jumeirah подорожали на 19% и 17% соответственно.

Рост цен на недвижимость наблюдается не во всех районах Дубая. Например, в Discovery Gardens недвижимость подешевела на 22% по сравнению с прошлым годом, а в Jumeirah Lake Towers цены упали на 10%, отмечают аналитики.

Наряду с ростом цен на недвижимость аналитики отметили и повышение арендных ставок. Плата за квартиру в районе Dubai Marina возросла на 7,5%, в центре города - на 10%.

По словам главного исполнительного директора Asteco Элейн Джонс, после трех лет снижения стоимости недвижимости и низкой активности продаж рынок Дубая находится на пути к выздоровлению. По прогнозам компании, в дальнейшем цены на качественное жилье продолжат расти. В частности, на виллы.

Развитие рынка недвижимости Италии замедляется

В 2012 году, по прогнозам аналитиков, количество сделок с недвижимостью в Италии может сократиться на 12% в годовом исчислении. Стоимость жилья также подвергнется корректировке.

Согласно данным Исследовательского института NOMISMA, в 2012 году недвижимость в Италии стала хуже продаваться. По прогнозам экспертов, за год на рынке будет заключено около 529 тысяч сделок. Это самый низкий показатель за последние 12 лет, передает портал Homesgofast.

Специалисты института пришли к выводу, что в первом полугодии цены на новые дома в 13 крупнейших городах Италии упали в среднем на 1,8%. Сегодня местная недвижимость продается на 11% дешевле, чем в 2008 году, когда в отрасли наблюдался подъем. Ожидается дальнейшее снижение цен. 

Основными причинами стагнации на рынке итальянской недвижимости эксперты называют ухудшение экономической ситуации в Еврозоне и ужесточение условий ипотечного кредитования.

Шведская недвижимость стала немного дороже

Во втором квартале цены на жилье в стране выросли на 1% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Данные представлены Статистическим бюро Швеции.

Во втором квартале 2012 года средние цены на 1,2-комнатные квартиры в Швеции составили €242 тыс., пишет портал rttnews.com.

Представители Международного валютного фонда и Организации экономического сотрудничества и развития предупреждают, что стоимость жилья в стране может все еще быть раздутой, сообщает NASDAQ. Несмотря на финансовый кризис в других странах, шведская недвижимость пережила длительный период устойчивого роста цен, теперь же они «замерли».

Арендные ставки в Британии ползут вверх

За год стоимость найма недвижимости в Соединенном Королевстве увеличилась на 4,3%. В июне британские арендаторы платили за съемное жилье в среднем 930 евро. Аналитики ожидают дальнейшего повышения ставок.

В течение следующих 12 месяцев арендная плата в Великобритании вырастет почти на 4%. Такой прогноз сделали эксперты RICS (Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости).

В исследовании отмечается, что динамика роста арендных ставок различается в зависимости от региона Великобритании. На северо-западе страны цены за съемное жилье выросли почти на 7% за год, в то время как в Уэльсе ставки оставались неизменными, передает The Telegraph.

Самым дорогим городом в стране для найма жилья остается Лондон. После ежемесячного роста на 0,9% в июле средняя арендная плата в столице Великобритании достигла 1 338 евро. По сравнению с июнем 2011 года арендные ставки поднялись на 52,4 евро (+4%).

Съемное жилье в престижном округе Нью-Йорка растет в цене

Летом 2012 года на рынке недвижимости Манхэттена появилось больше свободных для найма объектов. Однако арендные ставки при этом также увеличились.

Как пишет портал Amny со ссылкой на данные компании Citi Habitats, средние арендные ставки в этом районе Нью-Йорка достигли рекордной отметки. Так, квартира-студия здесь сдается по цене 2 тыс. долл. 

Доля вакантных площадей остается на рекордно низком уровне - чуть более 1%.

Районами, где зафиксированы самые низкие арендные ставки, стали: Гарлем, Морнингсайд - Хайтс и Верхний Ист - Сайд.  А лидерами по количеству вакантных квартир: Мюррей-Хилл, Ист - Виллидж, а также Верхний Ист -Сайд.

Отметим также, что наряду с ростом арендных ставок в целом по стране зафиксировано подорожание цен на недвижимость. Так, в июне 2012 года жилье в США подорожало на 2,5% в годовом исчислении.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru