Витебск и витебский регион - 2012: рынки, цены, перспективы

По данным Национального кадастрового агентства в 2012 году в Витебске  было совершено 2086 сделок с квартирами. Это на 16% больше по сравнению с 2011 годом (для сравнения: в 2011 году совершено 1803 сделки).

Как отметил в беседе с журналистом Портала Realt.by Олег Афонин, директор ОДО «Витебская недвижимость», заметно возросший спрос на квартиры, который наблюдался на рынке во втором полугодии 2012 года, привел к росту цен на жилые помещения. По мнению специалиста, рост покупательской активности был обусловлен опасениями жителей развитием экономической ситуации в стране. Люди боялись очередной девальвации белорусского рубля, поэтому спешили вкладывать деньги в недвижимость.

- Как правило, во второй половине года на рынке всегда наблюдается рост покупательской активности. Но в прошлом году в Витебске мы это ощутили в полной мере. Доходило даже до того, что наши специалисты просто не успевали принимать заявки и оформлять сделки, - говорит Олег Афонин.

Подобная ситуация привела к тому, что начиная с лета цены на однокомнатные квартиры в городе увеличились примерно на 10-15%, на двухкомнатные – на 8-10% и на трехкомнатные квартиры – на 5-10%.

В настоящее время однокомнатная «хрущевка» в центре города стоит порядка $28-30 тыс., новой планировки – до $36-38 тыс. Двухкомнатная квартира старой планировки обходится покупателю в $35-37 тыс., квартира новой планировки стоит от $42-43 тыс. и выше. Трехкомнатная квартира реализуется в среднем от  $50-52 тыс. и выше.

Что касается «сталинок», то большого спроса на них не наблюдается. Например, двухкомнатную «сталинку» в центре города можно купить примерно за $50 тыс.

Большим спросом пользуются квартиры на первых этажах, которые покупаются с целью перевода жилых помещений в нежилые. Если в начале прошлого года квадратный метр таких квартир составлял примерно $1200-1300, то к концу года в хорошем месте «квадрат» возрос до $1500-1700 и выше.

Поинтересовались мы у директора риэлтерской организации, какому типу жилья отдают предпочтение жители города – новостройкам или «вторичке»?

- Если бы процентные ставки по кредитам были не такие высокие, как сегодня, то, конечно, витебчане отдавали бы предпочтение новостройкам, – отвечает Олег Афонин. – Кроме того, на снижение покупательского спроса на  новостройки повлияло и снижение объемов жилищного строительства.

По словам директора риэлтерской компании, сегодня на витебском рынке доля российского капитала составляет примерно 50%. Витебчане сами зарабатывают в России либо им помогают купить недвижимость родственники из Российской Федерации. Что же касается собственно россиян, то они составляют в Витебске около 10% от общего количества покупателей. 

Говоря о перспективах развития рынка, эксперт отметил, что в 2013 году в городе наблюдается заметное снижение спроса. «Для января и февраля это закономерно. По моему мнению, в текущем году должно произойти небольшое падение цен. Но как будет на самом деле, точно сказать не могу», - высказал свою точку зрения Олег Афонин.

Отметим, что по данным НКА в первой половине 2012 года средняя цена квадратного метра квартир в Витебске составляла $724, во второй половине года она увеличилась до $748.

Что касается других крупнейших городов Витебской области, то самым дорогим после Витебска стал Новополоцк. В 2012 году средняя цена квадратного метра квартир в этом городе  составила $601. На втором и третьем местах расположились города Полоцк ($565) и Орша ($519).

Как отметил в беседе с журналистом Портала Realt.by директор ОДО «Проспект Риэлт» Николай Кармалыс (Новополоцк), примерно с сентября 2012 года спрос на квартиры на вторичном рынке Новополоцка заметно вырос. По мнению Николая Кармалыса, это было обусловлено отсутствием предложений на рынке новостроек. Например, местный УКС планировал в текущем году начать строительство двух новых коммерческих домов. Однако пока заложен только один дом. Набрать нужное количество людей, желающих строиться во втором доме, никак не удается. Все же цена квадратного метра в Br6 млн. 100 тыс. для многих оказывается неподъемной. Кроме того, договором предусмотрено, что в течение года она может увеличиваться до 10%.

Увеличение спроса на квартиры на вторичном рынке привело к тому, что цены на них выросли примерно на 15-20%. Так, если в середине года цена однокомнатной «хрущевки» составляла  в среднем $17-18 тыс., то сегодня такая квартира стоит примерно $21-22 тыс. Однокомнатная квартира новой планировки летом стоила $25 тыс., сейчас цена на нее поднялась до $30 тыс.

По словам директора ОДО «Оршанский центр недвижимости» Анны Тиханской, в 2012 году на вторичном рынке жилья Орши чаще всего совершались сделки с дешевыми квартирами – «хрущевками» и стандартными. Например, сегодня средняя цена однокомнатной «хрущевки» составляет порядка $17-18 тыс., квартира типовых потребительских качеств обойдётся примерно $20-23 тыс.

Квартирами поновее и подороже если и интересовались, то только россияне, имеющие белорусские корни, долгое время отработавшие на Севере.

- В целом в 2012 году по отношению к 2011 году цены на квартиры в Орше практически не изменились, уточнила Анна Тиханская, – хотя и покупательская активность в городе очень низкая.