Вторичный рынок офисной недвижимости Минска переживает не лучшие времена, отмечает эксперт

Источник материала:

Минск, 16 апреля. Вторичный рынок офисной недвижимости Минска переживает не лучшие времена, сообщил БелаПАН заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев.

"Ситуацию усугубляют рекордные объемы нового предложения офисных площадей, переориентация бизнеса на рынок аренды, а также усиление конкуренции среди собственников на фоне растущего объема предложения на рынке", — отметил эксперт.

По его словам, покупательскую активность можно назвать слабой, предложение значительно превышает спрос. "Вследствие этого и кажется, что арендаторы стали менее активными. В начале 2015 года объем рынка современной офисной недвижимости составлял порядка 735 тыс. кв. м. офисных площадей, к концу года ожидается прирост рынка еще на 23%, или на 170 тыс. кв. м. Белорусский бизнес, к сожалению, такими темпами пока развиваться не может. Поэтому для поддержания прежних темпов заполнения офисов и с учетом роста курса валют рынок требует существенного снижения ставок", — заявил Чернышев.

Приемлемыми для рынка средними ценами, обеспечивающими офисному помещению минимальный срок от предложения до продажи, он назвал следующие: для класса В — 1.700 долларов/кв. м с НДС, для класса С — 1.350. При этом средние цены предложения для класса В — 2.070, класса С — 1.800.

Что касается рынка долевого строительства коммерческой недвижимости, то наблюдающейся в 2015 году тенденции к снижению цен он "поддался последним". "Застройщики, выходя на рынок с объектом долевого строительства, рассчитывали на определенный уровень доходности своих объектов, но сложившаяся рыночная ситуация, характеризующаяся широким объемом как текущего, так и перспективного предложения, внесла свои коррективы в бизнес-планы", — сказал Чернышев.

По сравнению с февралем мартовские средние цены предложения в разрезе классов качества снизились на 3% для класса В, до уровня 1.880 долларов/кв. м с НДС, и на 7% для класса С, до уровня 1.660. Минимальные цены предложения снизились с 1.550 до 1.380 долларов для класса В и с 1.500 до 1.300 по классу С. "Кроме того, если ранее цены долевого строительства офисов, как правило, оставались неизменными на стадии предложения покупателям и по факту заключения сделки, то сейчас скидки все чаще используется продавцами. В этом случае размер дисконта по каждой сделке долевого строительства оговаривается индивидуально и зависит от величины приобретаемого помещения, качества отделки, графика платежей, срока ввода в эксплуатацию и т.д.", — отметил специалист.

В то же время ожидаемые покупателями цены находятся на уровне от 1.100 до 1.300 долларов/кв.м для класса В в зависимости от площади помещения и от 1.000 до 1.200 — для класса С.

Марина Носова, БелаПАН.

Теги: Курсы валют, Минск