Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2015 года

По мере приближения нового учебного года возрастает активность потенциальных арендаторов. Согласно динамике поисковых запросов, аренду квартир в Минске в июле искали почти в два раза чаще, чем в апреле. Тем не менее, уровень прошлого года достигнут не был. Если сравнить текущую ситуацию с 2012 годом, когда спрос на съемное жилье в столице бил все рекорды, то сегодня желающих снять квартиру примерно на 40-45% меньше.

Начиная с марта, количество незанятых квартир на рынке аренды сокращается. С наступлением лета эти процессы активизировались. Общее количество объектов, которые фигурируют в объявлениях, сократилось в июле на 4,9%. Активнее других вымывались 1-комнатные квартиры (-5,7%) и 3-комнатные (-10,5%). Что касается квартир с двумя комнатами, то их число сократилось на 2,5%.

Несмотря на негативную динамику, общее предложение квартир на рынке превышает уровень июля 2014 года на 10,1%.

Средние ставки аренды квартир в Минске снижаются уже почти год. В последние месяцы скорость снижения падала и мы ожидали, что сезонный рост спроса сможет остановить падение и даже привести к небольшому росту. И хотя спрос в июле действительно вырос, на динамике цен это никак не сказалось - аренда всех типов квартир вновь подешевела. Более того, темпы снижения даже выросли (это особенно характерно для 2-комнатных квартир).

В июле средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $265 (снижение к июню на 1,9%);

2-комнатные квартиры — $353 (снижение на 4,1%);

3-комнатные квартиры — $453 (снижение на 1,5%).

Примечательно, что средняя цена аренды 3-комнатных квартир уже снизилась до уровня середины 2012 года. Что касается 1- и 2-комнатных квартир, то они на данный момент все еще превышают те показатели на 8-15%.

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам июля:

Тот факт, что аренда квартир в июле ощутимо подешевела на фоне медленного снижения цен на квартиры в Минске, привел к первому падению индекса доходности за последние 6 месяцев. На данный момент номинальная доходность аренды совсем незначительно превышает доходность валютных депозитов.

Это означает, что лишь небольшая часть квартир на рынке продажи может генерировать более высокий доход, чем банковский депозит, даже после вычета всех сопутствующих расходов. Как показывает практика, такие объекты не задерживаются в базе и быстро находят своего покупателя.

Что лучше: купить квартиру или арендовать, ожидая более благоприятной ситуации?

Данный вопрос всегда волновал потенциальных покупателей квартир. Особенно в последнее время, когда стремительно снижаются и арендные ставки, и цены на квартиры. Наш читатель предложил протестировать для сравнения двух альтернатив индекс, который использует один из крупнейших американских сайтов о недвижимости Trulia.

Он довольно прост и рассчитывается так: средняя цена предложения квартир / (средняя ставка аренды*12).

В зависимости от полученного результата, предлагается наиболее подходящий в текущих условиях вариант:

до 15 – значительно лучше покупать, чем снимать;

16 – 20 - снимать предпочтительнее, чем покупать;

от 21 и выше – значительно лучше снимать, чем покупать.