Квартиры на берегу Балтики по цене дачи в Минском районе. Почему белорусы покупают жилье в латвийской Лиепае?

В чистом виде путь от Минска до Лиепаи занимает 6,5 часов. Очередь на литовской границе и ремонт дорог на участке между Клайпедой и Лиепаей растянул время нашего пути до половины суток.

Население Лиепаи долго убывало: сначала город покинула советская армия, а вместе с ней – существенная часть этнических русских. Еще один демографический кризис случился в 2004 году, когда Латвия вошла в состав Евросоюза, и численность ее жителей сократилось вдвое в течение нескольких лет: латыши стали перебираться в более перспективные страны старого света. Сейчас Лиепая насчитывает 80 000 жителей – это чуть больше, чем в Жлобине, при том, что речь идет о третьем по величине городе Латвии. С 2007 года процесс убывания численности населения удалось практически свести на нет, а в последние пару лет цены на недвижимость даже немного выросли.

Но этому незначительному росту предшествовали годы интенсивного падения. Наш сопровождающий, Алексей – лиепайский маклер, белорус по происхождению и гражданству, рассказывает, как в 2008 году во время Мирового экономического кризиса приобрел в Лиепае однокомнатную квартиру за €8 тыс., полагая, что дождался ценового дна. Сегодня эта квартира стоила бы €3,5 тыс.

Помимо оформления сделок с квартирами в Лиепае, Алексей зарабатывает на спекуляциях с местной недвижимостью. Один из способов – покупка квартир на городском аукционе с целью последующей перепродажи. Дело в том, что стоимость коммунальных услуг в Латвии довольно высока, малоимущие латыши часто влезают в долги, а их квартиры по решению суда отправляются на аукцион, средства от которого идут на погашение задолженности перед коммунальными службами. Несколько лет назад лиепайские квартиры уходили с молотка сотнями. Сейчас количество должников существенно сократилось, но отдельные варианты регулярно попадают на торги. Правда, у таких аукционов есть свои нюансы: квартиру придется покупать вслепую – неплательщики не пускают на порог даже представителей власти, а узнав о том, что выселение неизбежно, намеренно доводят жилье до плачевного состояния. Так что едва ли вы застанете в квартире, купленной с аукциона, аккуратный ремонт. Более того, в довесок к ней, можете получить самих должников, не желающих выселяться на улицу. Все эти неприятности, впрочем, оправданы низкой ценой: порой квартиры уходят с молотка по цене в два раза ниже рыночной.

Для тех, кто не желает связываться с выселенцами, есть старая-добрая купля-продажа. Количество предложений на рынке недвижимости Лиепае значительно перевешивает спрос. Правда, на окраинах города господствует неликвид, а цены на жилье похожих потребительских качеств в разных микрорайонах могут отличаться в десятки раз. О том, как инвестировать в город с сомнительной демографией и при этом не остаться в убытке – наш материал.

Лиепайская Чижовка: квартиры от €3 тыс., в которых нельзя делать ремонт

Микрорайон Кароста, что в переводе с латышского "военный порт" – именно здесь при СССР жили семьи советских солдат, а во времена Российской Империи стояла база военно-морского флота. Жилье в бывшем военном городке пользуется особым спросом среди покупателей из Беларуси. И тому есть две причины: очень низкие цены и близость к берегу Балтийского моря.

Жилой фонд Каросты – это приемущественно "хрущевки" и низкокачественные "сталинки" в два этажа с деревянными перекрытиями. Изредка попадаются царские дома родом из позапрошлого века. Минчане сравнивают Каросту с Чижовкой, этот микрорайон – типичный постсоветский "спальник" со спорным контингентом жильцов, но с хорошей рекреационной зоной: в Каросте много сосен и лиственных деревьев, практически из любой ее точки можно дойти до пляжа пешком.

Пляж здесь, правда, дикий: берег усыпан галькой, посетители – редкость, инфраструктуры нет, а по берегу разбросаны обломки военных сооружений времен императора Александра III. Но любители суровой Балтики увидят в этом достоинство, а не недостаток.

За €5 тыс. в Каросте можно купить однокомнатную квартиру с бюджетной отделкой и не очень свежей мебелью в пешей доступности от моря. "Двушка" похожих потребительских качеств будет стоить €7 тыс., "трешка" – €11 тыс. Цены низкие, но есть нюансы.

Большинство квартир в Каросте имеют стандартный набор городских удобств: центральное отопление и горячую воду, что является недостатком для тех покупателей, которые собираются проводить в Лиепае отпуск. Ведь среднегодовой счет за коммунальные услуги в хрущевской "однушке", расположенной в микрорайоне Кароста, составляет €500. А за эту сумму можно без проблем снять квартиру в сезон, который на Балтике длится всего один месяц и приходится на июнь.

Еще один недостаток квартир в микрорайоне Кароста – их неликвидность. У этого жилья есть свой ценовой "потолок", поэтому, вкладывая деньги в его ремонт, вы рискуете не "отбить" затраты при продаже квартиры. Перед вами как раз такой случай: собственник этой "двушки" вложил в ее покупку и ремонт €17 тыс., сейчас она выставлена на продажу всего за €10 тыс., но очередь из покупателей не выстраивается.

Владельцы квартир в Каросте имеют представления об их неликвидности, поэтому отремонтированное жилье в этом районе редко появляется на рынке.

Всего в квартале от дикого пляжа Каросты на продажу выставлена "хрущевка" без мебели за €4000. Общая площадь – 26 кв.м, совмещенный санузел, пластиковые окна. Условия здесь спартанские, но и цена демократичная.

Если спартанский отдых вас не прельщает и ремонт купленного жилья неизбежен, то лучше вкладывать деньги в перспективный район, который предпочитают коренные жители, а не туристы. Правда, здесь жилье будет стоить дороже, зато при продаже все вложения окупятся. Кроме того, квартиры в довоенных домах, которыми полнится центр города, зачастую отапливаются при помощи печи, газового котла или котла на сухом горючем, что позволяет сократить расходы на коммунальные услуги до €12 в месяц вместо €40 в нереновированных квартирах с центральным отоплением.

Центр, красный кирпич, квартиры от €10 тыс.

В отличие от окраины, центр Лиепаи богат на развлечения. Здесь есть кафе и рестораны, бутики и гипермаркеты, бары и ночные клубы. Кроме того, вдоль центральной части города проходит благоустроенная набережная городского пляжа. В летний сезон сюда съезжаются туристы со всех уголков Европы. Их манит белый песок, отсутствие шума из прибрежных кафе и невысокая плотность отдыхающих.

Начнем с дорогих вариантов. Перед вами двухкомнатная квартира общей площадью 45 кв.м в историческом каменном доме, расположенном в самом центре Лиепаи. Такое жилье пользуется спросом среди латышей. Квартира расположена на втором этаже, потолки высокие, комнаты изолированные, внутри – аккуратная отделка. Жилье укомплектовано всей мебелью и бытовой техникой, до центрального пляжа Лиепаи – 750 метров. Но и цена немалая – €20 тыс.

На €5 тыс. дешевле, но тоже в историческом центре продается двухкомнатная квартира с камином в кирпичной "сталинке" на третьем этаже. Площадь – 43 кв.м, а цена – €14 999.

Двухкомнатная квартира площадью 45 кв.м в очень качественном кирпичном доме, расположенном в центре Лиепаи, выставлена на продажу за €16 тыс. Второй этаж, печное отопление, низкая коммуналка, высокие потолки и стеклопакеты. Недостаток лишь в том, что квартира требует косметического ремонта. 

Гораздо дешевле обойдется квартира в деревянном доме, даже если он в хорошем состоянии. Пример – "двушка" в 650 метрах от центрального пляжа, выставленная на продажу за €7 тыс. Общая площадь – 41 кв.м. В квартире бюджетная отделка, печное отопление, туалет и душевая комната. Коммуналка – €16 в месяц.

Деревянным домам в Старой Лиепае нет счета. Многие из них представляют собой историко-культурную ценность, имеют причудливую резьбу на фасаде и нуждаются в реставрации.

Помимо центрального района, ликвидным считается юго-запад города и Эйзеркраст (район, расположенный вдоль Лиепайского озера). Относительной ликвидностью обладает Лаумовский район – он расположен между центром и Каростой, но не имеет выхода на пляж: вдоль Лаумовского района располагается лиепайский порт.

Можно ли заработать на сдаче квартир в Лиепае?

Квартиры в спальных районах, таких, как Короста, большой популярностью не пользуются. Гарантированно их можно сдать только в сезон. Когда в конце июля мы искали, где остановиться, все арендные квартиры уже были заняты. С трудом вышли на минчанку, которая продает отремонтированную "двушку" в Каросте. Она разрешила нам пожить в ней за €30 в сутки. В отличие от фотографа, мы застали в квартире новую мебель, но не застали холодильника, кухонной утвари и постельных принадлежностей.

Хозяйка этого жилья держит в Лиепае еще одну квартиру и сдаёт её студентам на весь учебный сезон (в городе есть два университета).

Сейчас "двушка", в которой мы остановились, выставлена на продажу за €13,5 тыс., и перспективы ее реализации по этой цене не очень велики.

За €30 в сутки найдутся и лучшие варианты. Например, "двушка" со всеми удобствами в относительно престижном юго-западном районе города. Здесь есть ТВ, интернет и три спальных места. Рядом гипермаркет и пляж, хорошее сообщение с центром города. Правда, квартира сдается лишь с 11 августа, что для Балтики уже не сезон.

За €25 в сутки сдается мансарда-студия общей площадью 20 кв.м в 10 минутах ходьбы от моря. Похоже, лиепайские суточники очень лояльны к большим компаниям: хозяин не прочь добавить два матраца, чтобы в квартиру влезло больше народа.

Квартиру на длительный срок в Лиепае найти гораздо проще, чем жильё на пляжный сезон. Сдаются очень приличные варианты по достаточно демократичной цене. Вот, например, однокомнатная квартира в самом центре Лиепаи, рядом с университетом. Красный кирпич, дизайнерский ремонт, вся мебель и техника. Стоимость аренды – €170 + коммуналка. Правда, апартаменты тесные – 22 кв.м.

Элитная "трешка" общей площадью 86 кв.м сдается за €350 в месяц. Квартира расположена в красно-кирпичном доме 2008 года постройки, до центрального пляжа – рукой подать. Имеются две спальни, кухня, совмещенная с гостиной, качественный ремонт и просторная терраса. А вот мебель (всю, кроме встроенной кухни) квартиранту придется завезти самостоятельно.

"Хрущевка" неподалеку сдается всего за €50 и оплату коммунальных услуг. Хорошим ремонтом она похвастаться не может, но все необходимые условия для жизни есть.