Эксперты: "В Минске дефицит квартирантов. Цены на аренду жилья продолжают снижаться"

— Время, когда арендодатели диктовали свои условия на рынке, прошло. Сегодня объем предложения арендных квартир превышает спрос. Чтобы сдать свое жилье быстро, необходимо адекватно оценивать возможности квартирантов, идти в ногу со временем, а также поддерживать помещения в должном виде: вовремя производить косметический ремонт, меблировать и оснастить техникой сдаваемую квартиру. В данном случае залог успеха — это лояльное отношение к квартирантам. Если ваши арендаторы вас устраивают, прислушивайтесь к их пожеланиям, потому что сегодня найти вариант дешевле — не проблема.

Для сравнения, в сутки мы получаем по 30-50 предложений по аренде от собственников, спрос на квартиры в 4 раза ниже. Большинство арендодателей, конечно, пересмотрели свои взгляды на цены, бывает, сами нам звонят с просьбой понизить стоимость в объявлении. Но есть и собственники, которые выставляют свои квартиры в аренду по неадекватно высоким ценам. Такие объекты, как правило, подвисают в рекламе на 2-3 месяца, а то и больше.

Сегодня "однушку" можно снять за $200-$250, порядка 6-7 свободных квартир по такой стоимости в данный момент размещены в нашей в базе. Цены на столичные "двушки" стартуют от $300-$350.

Одной из кризисных тенденций можно выделить и спрос на койко-места. Если раньше студенты интересовались комнатами, то теперь готовы делить жилое помещение с друзьями — все это ради экономии. Что же касается цен на комнаты, то сегодня жилое помещение стандартных потребительских качеств можно снять за $100-$150. К слову, комнаты в столичных квартирах и частных домах практически не отличаются в цене, а вот качество жилья у последних зачастую выше. При сильном желании комнату в столице можно снять и за $50 в месяц, но в данном случае нужно быть готовым к тому, что ремонт или удобства могут отсутствовать.

Павел Таратута, специалист по операциям с недвижимостью АН "Мольнар":

— За последнее время спрос на рынке аренды существенно сократился, а вот объем предложения вырос. В связи с этим цены на все объекты недвижимости упали от 10% и до 40%. Сегодня адекватная цена для "однушки" в Минске составляет $200, однако вариантов, выставленных по такой цене, совсем немного, в основном они находятся на окраине города и имеют довольно низкие потребительские качества жилья. Уже более-менее адекватную квартиру недалеко от метро можно снять за $240-260.

Делать какие-либо прогнозы в период нестабильной экономической ситуации — дело неблагодарное. Но если предположить, что доллар существенно не подорожает, то и ситуация на рынке не изменится, цены останутся на том же уровне, как в общем-то и спрос. Если же доллар продолжит расти, то цены на квартиры начнут падать, однако стоит понимать, что $100 жилье все равно стоить не будет, психологическую отметку в $200 арендодатели вряд ли перешагнут.