Кризис углубится, строительство "заглохнет", наступит эра малогабаритных квартир. Прогнозы экспертов на 2016 год

– Вероятнее всего, нам стоит готовиться к еще одному году пребывания в условиях неопределенности и ожидании реформ, – считает Юрий Жарков, управляющий партнер группы компаний ViVa Invest, специализирующейся на рынке долевого строительства. – Доходы населения снизятся еще больше, а вместе с ними – цены на товары длительного пользования, в том числе и недвижимости.

С этим утверждением согласен Павел Астапеня: "Нас ожидает более глубокий кризис рынка недвижимости, чем мы это наблюдали в 2015 году", – считаетдиректор агентства недвижимости "Эксперт".

Тренд #2: количество сделок сократится

В первую очередь за счет сокращения количества инвестиций в жилую недвижимость:

Тренд #6: застройщики "неликвида" возьмут паузу либо начнут жестко экономить

– По мере усиления тренда к вынужденной экономии при строительстве и появления первых вопиющих примеров политики сбережения возрастет и роль критериев качества, – считает Юрий Жарков. – Наибольший риск в этом смысле будут представлять уже строящиеся жилые дома, запроектированные в так называемые "хорошие времена", когда большая часть рынка, казалось, уже была готова к просторным квартирам, ныне оказавшимся не такими востребованными, как ожидалось.

В риэлтерском подразделении "Твоя Столица. Новостройцентр" считают, что вместо жестких мер экономии застройщики дорогих проектов предпочтут сдерживать пульс стройки:

– Возможно замедление темпов строительства, связанное с разрывом ликвидности у некоторых застройщиков, – отмечает Наталья Пичуха.

Юрий Жарков тоже не исключает такого эффекта. По его мнению, сокращение темпов выведения на рынок проектов бизнес-класса поможет сохранить интерес к ним среди редких покупателей:

– Темпы запуска новых проектов комфорт- и бизнес-класса будут серьезно уступать проектам эконом-класса, что в свою очередь соответствует текущим и прогнозируемым объемам поглощения и конъюнктуре рассматриваемых сегментов рынка жилья. Едва ли застройщики пойдут на искусственное замедление темпов строительства. Дело в том, что данная мера имеет как минимум два весьма «неудобных» для застройщика эффекта - увеличение себестоимости и снижение доверия к вялотекущей стройке со стороны потребителя, покупательские симпатии которого весьма чувствительны к темпам строительства.

Тренд #7: что будет строиться?

Эксперты едины во мнении: если застройщики и решатся что-нибудь строить, то в первую очередь проекты эконом-класса. Новостройки бизнес- и комфорт-класса в 2016 году вряд ли не появятся. Насчет перспектив строительства "элитки" мнения разделились.

– В первую очередь будет строиться самое дешевое жилье, которое только можно себе представить, – считает Павел Астапеня. – Комфорт-класс, бизнес-класс по сути строиться перестанут. Не будет такого количества каркасно-блочных домов, которые строятся по известным адресам столицы.

– Тезис "что ни нарисуй – все продастся", ранее бравшийся на вооружение многими проектировщиками и застройщиками, в настоящее время, стоит признать, окончательно потерял свою ценность, – констатирует Юрий Жарков. – Проектов эконом-класса, которые окажутся по карману подавляющей части его целевой аудитории, с каждым разом будет становиться все больше, что, кстати, само по себе будет удерживать рынок от еще большего падения цен.

– И покупателям и застройщикам будет интересен пригород Минска, – считает Наталья Пичуха. – Покупателям из-за низкой цены кв.м, застройщикам – с целью получения участка без неподъемных обременений. Как и в этом году, застройщики будут предлагать рассрочки при покупке квартиры, только количество застройщиков, пользующихся данным инструментом, увеличится, также как и срок рассрочки – от 3 до 5 лет. Однако при покупке новостроек в приоритете будут квартиры, расположенные в готовых домах или находящихся на последних стадиях строительства. Недоверие в условиях кризиса растет, тем самым покупатели будут нивелировать свои риски.

Тренд #8, неожиданный: в Минске могут появиться по-настоящему элитные новостройки

Директор АН "Эксперт" считает, что проекты элит-класса, которых на сегодняшний день в Минске еще не было, могут таки появиться в кризисный год. По его мнению, именно во время кризиса в Беларуси может возникнуть спрос на такое жильё.

– Во время кризиса крупные компании развиваются за счет поглощения мелких компаний; в итоге богатые богатеют, а бедные беднеют, – считает Павел Астапеня. – Это не наше ноу-хау, так происходит во всем мире. Богатых людей в Беларуси немного, но они есть, и именно за счет кризиса вырастет их доход. Вместе с доходом растут и потребности. А у нас нет объектов, которые действительно соответствуют общемировым стандартам элитности. Наши олигархи живут в домах, которые позиционируются как элитные, но на самом деле таковыми не являются.

Юрий Жарков не сошелся во мнении со своим коллегой:

– Не стоит ждать прорыва в том, что касается жилой среды с высоким классом качества. Такие проекты требуют более серьезной предпроектной проработки, что долгие годы, как правило, не делалось, а, следовательно, специалистов, которые способны оказать содействие в создании сбалансированной жилой среды повышенной классности, на местном рынке практически нет. Допускаю, что спрос в данном классе жилой среды может проявить себя самым ярким образом именно в 2016 году. Но его удовлетворение требует наличия предложения, которое практически отсутствует и вряд ли оно будет дополнено качественно новыми объектами в среднесрочной перспективе в условиях дефицита волевых, денежных и технологических ресурсов. В худшем случае появятся проекты нареченные, но по-прежнему далекие по качеству от премиум-класса, в лучшем – продадутся хотя бы те «элитки», которые уже построены.