Минск, 28 января. Несмотря на сложные экономические условия, объем предложения на рынке новостроек Минска к концу 2015 года снизился незначительно. Такую тенденцию отметила в аналитическом обзоре руководитель компании "Твоя столица. Новостройцентр" Наталья Пичуха.
По ее словам, в основном снижение предложения коснулось класса "Эконом" (минус 17%). Учитывая, что большинство коммерческих застройщиков возводят новостройки класса "Стандарт", объем предложения в этом классе за год фактически не изменился. В то же время предложение в классах комфорт и престиж выросло на 7 и 33% соответственно. "Однако, оценивая класс "Престиж", надо учитывать небольшое количество возводимых в нем домов. В результате даже незначительное увеличение количества строящихся домов дает большой процентный прирост предложения. Так, если в январе 2015 на рынке новостроек предлагалось восемь объектов класса "Престиж", то к концу года их стало 12, причем часть этих новостроек введена в эксплуатацию и продается застройщиками с 2013—2014 годов", — отметила Пичуха.
В течение 2015 года, сообщила она, наибольшая динамика продаж жилья наблюдалась в классах "Эконом" и "Стандарт". Это наиболее востребованные классы в современных условиях. В ответ на запросы покупателей в 2015 году рынок значительно расширил предложение квартир малого метража: однокомнатные — от 26 кв. м, двухкомнатные — от 45 кв. м, трехкомнатные — от 64 кв. м, отметила руководитель компании.
По ее словам, в 2015 году вследствие недостатка у населения финансовых ресурсов (собственных и/или заемных) наблюдалось снижение спроса. В первом квартале уровень предъявляемого спроса был самым низким за весь год — на 25—28% ниже аналогичного показателя последнего квартала 2014 горда. "Основной причиной выступает скачок курсов валют в конце 2014 года. В последующие месяцы вместе со снижением цен активность покупателей стала возрастать. В итоге уровень предъявляемого спроса и покупательской активности в III—IV кварталах 2015 года сравнялся с показателем аналогичного периода 2014 года. На рынок вышел отложенный спрос", — пояснила специалист.
При выборе квартиры на первый план вышла не цена квадратного метра, а итоговая стоимость сделки, заметила Пичуха. Для большинства покупателей существует некая ценовая граница, выше которой они не готовы купить квартиру. Наиболее востребованными в 2015 году были квартиры стоимостью около 50 тыс. долларов — однокомнатные, 66 тыс. — двухкомнатные, 80 тыс. — трехкомнатные.
По словам эксперта, в конце первого квартала прошлого года на рынке присутствовало большое количество предложений со скидками, вследствие чего уровень цен по сравнению с началом года снизился в среднем на 15—18%. В некоторых новостройках класса "Эконом" снижение доходило до 200 долларов за 1 кв. м. Несмотря на ценовые изменения, традиционно разница в стоимости квадратного метра между классами "Эконом" и "Стандарт" составляет в среднем 10—12%.
Во втором и третьем кварталах широкое распространение на рынке получило предоставление потенциальным покупателям значительных скидок (дисконта). "Подобный ход, с одной стороны, позволял оставлять цены предложения на прежнем уровне, а с другой — удержать покупателя и получить его лояльность путем предоставления индивидуальной существенной скидки", — сказала Пичуха. В четвертом квартале цены стабилизировались, и большинство продаж совершались уже без существенного дисконта.
"Как показал 2015 год, доля покупателей, способных сразу выплатить всю стоимость квартиры в новостройке, невелика. Именно поэтому к концу года около 90% новостроек предлагались в продажу на условиях рассрочки, в том числе без удорожания квадратного метра. Всего за 2015 год снижение цен в разрезе классов качества составило от 20% (классы "Эконом" и "Стандарт") до 28% ("Комфорт"). Однако зачастую данный факт идет не на пользу качеству возводимых домов, поскольку застройщики стремятся снизить затраты на строительство", — отметила представитель "Твоей столицы".
Минск, 28 января. Несмотря на сложные экономические условия, объем предложения на рынке новостроек Минска к концу 2015 года снизился незначительно. Такую тенденцию...
Главная
Гороскопы
