Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 14-21 марта 2016 года

Очередная неделя прошла под знаком стремительного снижения цен на квартиры в Минске. За последние 7 дней индекс цен вторичного рынка жилья снизился на 0,9% и остановился у отметки в 1208 $/м². С начала 2016 года общее снижение цен составило 8,9%. Годом ранее за аналогичный временной отрезок индекс цен опустился на 6,7%.  

Опираясь на опыт 2015 года, мы можем ожидать некоторое замедление снижения цен в краткосрочной перспективе, если белорусский рубль продолжит укрепляться к доллару.

Невысокие темпы снижения цен сохраняются на первичном рынке уже третью неделю и совпадают с периодом укрепления национальной валюты к доллару. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась за прошлую неделю на 0,3% и составила 1170 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Предложение квартир снижается вторую неделю подряд, однако темпы сокращения числа выставленных на продажу объектов невелики. За прошедшие 7 дней общее снижение предложения составило 0,3%. Количество 2- и 3-комнатных квартир уменьшилось на 0,7%, 1-комнатных стало на 0,2% больше. Предложение квартир с четырьмя комнатами увеличилось на 1,4%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 21 марта следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Начиная с февраля темпы снижения цен у всех типов квартир отличались несущественно. На минувшей неделе колебания возросли. Так, средняя цена предложения 2-комнатных квартир снизилась лишь на 0,4%, в то время как 4-комнатные квартиры «потеряли» за неделю более 1,4%. Что касается квартир с одной и тремя комнатами, то снижение цен равнялось 1,1% и 0,9%, соответственно.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 21 марта выглядит следующим образом:

Наиболее ощутимое снижение цен на квартиры наблюдалось в Октябрьском (-1,6%) и Советском районах столицы (-1,4%). В Первомайском районе темпы снижения цен вторую неделю подряд не выходят за пределы 0,2%. Примечательно, что максимальная коррекция цен за последний месяц отмечена у самого «дорогого» Центрального района и у самого «дешевого» – Заводского.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: