Рост покупательской активности отмечен на рынке столичного жилья

Источник материала:

 
На первичном и вторичном рынке жилья Минска отмечен рост покупательской активности, сообщил БелаПАН заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев.

По его словам, «благодаря этому снижение цен на «первичку» не только замедлилось, но и даже по некоторым наиболее востребованным новостройкам цены выросли на 2,5%».

За первый квартал текущего года цены снизились в среднем на 5%, а за год — более чем на 20%.

Больше всего потеряли в цене новостройки классов «Комфорт» и «Престиж»: 460 долларов за 1 кв. м (до 1.290) и 520 (1.765) соответственно. «Основная причина — недостаток спроса. Большинство покупателей в ситуации экономической нестабильности в первую очередь смотрят на стоимость квартиры, в то время как новостройки указанных классов качества предлагают просторные квартиры по ценам существенно выше среднерыночных», — пояснил эксперт.

Снижение цен на новостройки остальных классов качества в натуральном выражении получилось менее существенным: 270 долларов за 1 кв. м (до 1.055) по классу «Эконом» и 320 (до 1.165) по классу «Стандарт».

Чернышев отметил, что особый интерес у покупателей вызывают новостройки в пригороде Минска, продающиеся с чистовым ремонтом. «Именно они составляют реальную конкуренцию квартирам вторичного рынка. В то же время пригородные новостройки без ремонта начинают постепенно сдавать свои позиции в рейтинге покупательских предпочтений», — отметил представитель «Твоей столицы».

Эксперт также обратил внимание, что март 2016 года на вторичном рынке жилья оказался необычайно активным для весенних месяцев последних пяти лет, поставив рекорд в 1.169 зарегистрированных сделок, что на 28% больше показателя января 2016 года и на 40% показателя марта 2015 года.

«Такая активность покупателей характерна для периодов экономического благополучия, а в нынешней ситуации, при отсутствии доступных кредитов и снижающихся доходах населения, основной причиной скачка числа совершенных сделок можно назвать существенно снизившиеся цены во всех сегментах рынка жилья — квартиры стандартных потребительских качеств, квартиры с ремонтом и мебелью (готовые к проживанию), элитные квартиры», — считает аналитик.

По данным отдела консалтинга и аналитики «Твоя столица — управление проектами», в марте наибольшее снижение цен отмечено по квартирам стандартных потребительских качеств: средняя стоимость квадратного метра по итогам заключенных сделок снизилась на 5% до уровня 1.075 долларов за кв. м для однокомнатных, 985 — для двухкомнатных и 950 — для трехкомнатных квартир. Всего с начала 2016 года цены снизились на 7% или на 80 долларов за 1 кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра в готовых к проживанию квартирах (после ремонта и с мебелью) за март снизилась незначительно: до уровня 1.225 долларов за 1 кв. м для однокомнатных, 1.170 — для двухкомнатных и 1.160 — для трехкомнатных квартир. В компании «Твоя столица» в марте были зафиксированы следующие цены сделок готовых к проживанию квартир: однокомнатные — 35 тыс. долларов, двухкомнатные — 43 тыс., трехкомнатные — 68 тыс. и четырехкомнатные — 72 тыс. долларов.