Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 9-16 мая 2016 года

Цены на вторичном рынке жилья города Минска продолжают нисходящее движение, однако скорость снижения остаётся невысокой. За прошедшую неделю ценовой индекс вторички опустился на 0,3% и составил 1171 $/м².

0,3% в неделю - это средний темп снижения цен с начала апреля. Напомним, что в феврале-марте индекс еженедельно «терял» в среднем 0,9%.

Динамика цен на столичные новостройки также была отрицательной, но изменение индекса «первички» было едва заметным. За прошедшую неделю средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась на 0,1% и составила 1143 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

За последние 7 дней общее предложение квартир опять сократилось. Но если раньше база еженедельно уменьшалась на 2-3%, то на этот раз коррекция составила лишь 0,2%. Учитывая тот факт, что минувшая неделя была праздничной, была большая вероятность увидеть более ощутимый отток объектов. Возможно, это сигнализирует о том, что период резкого сокращения предложения подходит к концу.

За прошедшую неделю предложение 1-комнатных квартир сократилось на 1,8%, 3-комнатных стало меньше на 0,8%. Напротив, количество квартир с двумя комнатами возросло на 1,3%, а предложение 4-комнатных практически не изменилось (+0,1%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 16 мая следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Лишь у 2-комнатных квартир темпы снижения цен (-0,3%) остались на уровне прошлой недели. У других типов квартир снижение либо замедлилось, как у 1- и 3-комнатных квартир, либо цены и вовсе стабилизировались, как в случае с 4-комантными квартирами. Если рассмотреть месячный интервал, то отчетливо прослеживается следующая закономерность: чем больше комнат, тем быстрее идет снижение цен.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 16 мая выглядит следующим образом:

В отличие от предыдущих недель положительной ценовой динамики в районах города отмечено не было. Лишь в Первомайском районе средний уровень цен остался неизменным. В московском районе снижение составило 0,5%, во Фрунзенском – 0,6%, в Партизанском – 0,7%. У других районов коррекция цен за неделю не превысила 0,4%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: