Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 16-23 мая 2016 года

1 декабря 2014 года был зафиксирован последний рост цен на квартиры в Минске перед 76-недельным периодом отрицательной динамики. Минувшая неделя положила конец самому длинному непрерывному снижению цен за последнее 10-летие. За прошедшую неделю индекс цен вторичного рынка жилья вырос на 0,3% и составил 1174 $/м².

Рост индекса пока только математический. Вымывание недорогих объектов, которое мы наблюдаем с начала апреля, приводит к тому, что средний уровень цен у оставшихся в базе квартир растёт. В то же время цены у основной массы непроданных объектов пока продолжают двигаться вниз.

Первичный рынок последовал примеру «вторички» и впервые с ноября прошлого года завершил неделю в «плюсе». Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска выросла за отчётную неделю на 0,1% и составила 1144 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

После недельной «паузы» возобновилось резкое сокращение предложения квартир. За последние 7 дней общее количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 4,1%. По сравнению с пиковым значением в начале марта предложение сократилось уже на 2000 объектов.

На этот раз активнее всего вымывались 2-комнатные квартиры (-5,4%). Квартир с одной комнатой стало меньше на 4%, 3-комнатных – на 3,5%. Предложение 4-коматных квартир сократилось на 1,2%. Текущий уровень предложения лишь на 2% превышает минимум прошлого лета. В то же время 1-комнатных квартир сегодня уже на 6% меньше, чем было тогда. Быстрее всего сокращается предложение квартир в Заводском районе (-13% с начала года) и в Советском (-20%).    

Структура предложения по типам квартир выглядит на 23 мая следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

По сравнению с предыдущими неделями небольшое снижение цен было отмечено лишь у 4-комнатных квартир (-0,1%). У квартир с двумя комнатами динамика была нулевой, что касается 1- и 3-комнатных квартир, то рост цен в данных сегментах составил 0,4%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 23 мая выглядит следующим образом:

Сразу 6 районов столицы по результатам недели оказались в зеленой зоне, символизирующей рост среднего ценового уровня. Впрочем, ни в одном из них рост цен не превышал 0,3%. В другой группе с отрицательной ценовой динамикой расположились Ленинский (-0,2%), Октябрьский (-0,6%) и Партизанский (-1,4%) районы.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: