Ситуация на рынке: продавцы комнат не хотят снижать цены, покупатели находят деньги и приобретают дешевые «однушки»

— Достаточно продолжительный период мы наблюдали за тем, как «проседает» рынок недвижимости. Сейчас падение немного приостановилось. Отмечу, что на таких сегментах вторичного рынка жилья, как элитные квартиры и комнаты, снижение цен отразилось меньше всего. Если стоимость квартир упала в среднем на 35%, то комнат — на 20%. Владельцы элитной недвижимости упорно держат цены, и собственники комнат также не согласны мириться с падением рынка, они еще этого не осознали.

За аналогичный период прошлого года количество сделок по продаже комнат такое же, как и в этом году. В начале года в основном покупателями комнат были жители столицы, которые решали свои жилищные вопросы. Если людям нужно было разъехаться или поделить наследство, вопрос решался с помощью приобретения комнат. Студенты и жители периферии начинают интересоваться вариантом покупки части квартиры ближе к осени. 

Эксперт отмечает, что стандартные требования покупателей к комнатам — это наличие балкона, площадь порядка 15-17 кв.м. Однако продается все, что есть на рынке, если цена подходящая. Чаще всего при покупке комнат клиенты просят «двушку», чтобы было меньше соседей. Плюс двухкомнатную квартиру после легче выкупить, если появится такая возможность. Что касается расположения, то сегмент комнат не настолько широк, чтобы у покупателей была возможность выбирать.

Светлана Куделко подчеркнула, что комнаты продаются так же, как и в прошлом году. Снижение цен не повлияло на количество сделок. Она объяснила, что люди стараются найти деньги на целую квартиру, пусть у нее и характеристики не самые лучшие.

— Что касается цен, то в нашем агентстве комнаты предлагаются за $13-19 тыс. Подчеркну, что это цена предложения, сумма сделки может быть меньше. Покупатели на этот «товар» есть и будут всегда, то есть отсутствие какой-то запредельной активности не говорит о том, что этот сегмент скоро исчезнет. Продавцы комнат немного отстают от тенденций рынка, они не готовы снижать цены. Покупатели же в свою очередь понимают, что лучше они одолжат немного денег, возьмут кредит и купят дешевую однокомнатную квартиру в Минске.

На сегодня самое бюджетное предложение у нас в базе — это «однушка» за $33 тыс. Буквально несколько месяцев назад этот порог был ниже. Если говорить о майских продажах, то дешевле $32 тыс. ничего не продавалось. Плюс спрос немного переориентировался на многокомнатные квартиры с небольшим метражом с ценой квадрата $900. Говорить о том, что рынок начинает расти, тоже пока не приходится, средняя цена одного «квадрата» все равно продолжает снижаться. Просто из продаж «вымылись» все самые дешевые квартиры.

Оксана Петрова, агент группы компаний "Мольнар":

— В прошлом месяце мы можем наблюдать рекордное количество сделок с квартирами в Минске по данным НКА за 5 лет. Вероятнее всего, такой  "бум" на рынке произошёл под влиянием фактора человеческих ожиданий в преддверии грядущих изменений в экономическом плане в связи с деноминацией белорусского рубля. Тот, кто  приобретет недвижимость на ценовом дне, в ближайшие три-пять месяцев, в перспективе трех лет будет получать инвестиционный доход.

По количеству сделок с комнатами никакого всплеска не произошло. Как и ранее, основные покупатели комнат — люди с ограниченным бюджетом, которые все же предпочитают жилью в пригороде столичные метры. Хорошие соседи – 50% успеха при продаже. При этом одинаковую стоимость будут иметь большая комната с балконом  и «хорошими соседями» и комната на 5 метров меньше с мирной бабушкой. "Топ желаний" возглавляет комната в двухкомнатной квартире от 16 кв.м с балконом (лоджией) , отсутствующими соседями, в квартире не на первом этаже, недалеко от метро.

Недоверие к денежной политике государства и финансовым инструментам подтолкнуло людей к вложению свободных средств в более надежные источники, как, например, объекты недвижимости. Особенно сейчас, когда цены сильно упали (медианная цена кв.м продажи квартир в Минске за год опустилась на 22,6%, во многих сегментах это снижение даже более существенное). Однако, несмотря на то, что цены на комнаты также упали, "бума" продаж на этом сегменте рынка не произошло — изменение с прошлогодними показателями несущественное.

Специалист отметила, что ориентировочный ценовой диапазон на комнаты сейчас колеблется в пределах от $7 тыс. до $25 тыс. Цена зависит от состояния комнаты, ремонта, частных условий, не последнюю роль играет, конечно, и фактор местоположения.

— Сейчас большая часть покупателей рассматривает покупку квартиры с целью получения инвестиционного дохода в будущем, ведь рано или поздно цены на недвижимость однозначно пойдут вверх. С точки зрения инвестиционного вложения комнаты не лучший объект, поэтому спрос на них и не вырос так сильно, как на квартиры в целом.