Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 6-13 июня 2016 года

Похоже, что у отметки в 1170 $/м² вторичный рынок «наткнулся» на самое ощутимое сопротивление снижению цен за весь период с начала кризиса. Индекс цен на квартиры в Минске дважды приближался к этой точке, но «пройти» её пока так и не удалось.  Динамика цен по итогам последних 7 дней была нулевой, индекс по-прежнему составляет 1171 $/м².

Стабилизация цен летом – нормальное явление, но в этом году «затишье» наступило довольно рано. В июне 2015 года цены на квартиры в Минске еженедельно снижались на 0,3-0,4%.

Динамика цен на первичном рынке остается отрицательной, темпы снижения по сравнению с предыдущей неделей увеличились. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась за последние 7 дней на 0,3% и составила 1141 $/м². В результате был установлен новый минимум 2016 года.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Отток объектов из базы продолжается третий месяц. Совокупные «потери» за этот период уже составили более 2500 квартир или 27% от пикового значения 2016 года. За прошедшую неделю общее количество выставленных на продажу квартир сократилось ещё на 2,3%. На 3,5% меньше стало квартир с одной и двумя комнатами, число 3-комнатных, напротив, немного увеличилось (+0,2%). Что касается предложения 4-комнатных квартир, то оно сократилось на 2,3%.

Последний раз аналогичный уровень предложения был отмечен в январе 2015 года, а до того -  в сентябре 2014-го.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 13 июня следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Впервые за последний месяц у одного из типов квартир было отмечено изменение цен более чем на 0,5%. Ими оказались 4-комнатные квартир, цены на которые на минувшей неделе росли. Также небольшой рост был отмечен у 2-комнатных квартир (+0,1%). Квартиры с одной комнатой подешевели в среднем на 0,2%, цены на 3-комнатные остались неизменными.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 13 июня выглядит следующим образом:

В трех столичных районах, Фрунзенском, Заводском и Советском, цены на квартиры остались неизменными. На 0,4% выросла средняя цена предложения квартир в Московском районе, в оставшихся районах динамика была негативной. Цены снизились в среднем на 0,2%-0,4%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: