Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 18-25 июля 2016 года

Как правило, в разгар отпускного сезона на вторичном рынке жилья наблюдается некоторый «застой», главным атрибутом которого являются очень незначительные колебания цен. В этом году ситуация складывается иначе: на прошедшей неделе индекс цен вырос в четвёртый раз подряд. При этом, темпы роста увеличиваются с каждой последующей неделей.

Индекс цен на квартиры в Минске вырос за последние 7 дней на 0,5% и остановился у отметки в 1187 $/м². Последний случай, когда индекс рос на полпроцента за неделю, датирован осенью 2013 года. В 2014 году динамика часто была положительной, но таких темпов мы не наблюдали.

В отличие от вторички, где в динамике цен всё отчетливее прослеживается разворот тренда, на рынке новостроек наблюдается полнейший «штиль». Еженедельные колебания за последние 3 месяца лишь однажды выходили за пределы +/- 0,2%. На минувшей неделе средняя цена предложения квартир в новостройках Минска не изменилась и по-прежнему остается у отметки в 1141 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Стабилизация предложения в диапазоне 6800-7000 объектов в последние недели давала повод предположить, что 4-месячный период массового «исхода» квартир из базы подходит к концу. Однако, судя по результатам минувшей недели, сокращение предложения ещё себя не исчерпало. Общее количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 2,1%, установив новый минимум 2016 года.

Наиболее ощутимый отток объектов происходил в сегменте 3-и 4-комнатных квартир (-3% и -2,3%, соответственно). Предложение 1-комнатных квартир сократилось на 2,1%, 2-комнатных стало меньше на 1,3%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 25 июля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Отчетная неделя завершилась ростом цен у всех без исключения типов квартир. На 0,7% выросли цены на 3-комнатные квартиры, у 2-комнатных рост составил 0,6%, у 1-комнатных – 0,5%. Квартиры с четырьмя комнатами стали дороже лишь на 0,2%, но по итогам месяца с показателем в 2,7% лидируют именно они.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 25 июля выглядит следующим образом:

Рост среднего ценового уровня был отмечен у шести столичных районов. В большинстве случаев он не превышал 0,3-0,4%, во Фрунзенском районе цены выросли в среднем на 0,5%. В Советском и Октябрьском районах наблюдалось небольшое снижение на 0,2-0,3%, в Партизанском цены опустились за неделю в среднем на 1,2%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: