Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 1-8 августа 2016 года

Индекс цен вторичного рынка жилья готов пересечь психологическую отметку в 1200 $/м² во второй раз в 2016 году. Если в конце марта - начале апреля цены снижались на 0,5-0,7% в неделю, то сейчас ситуация диаметрально противоположная. За первую неделю августа индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,5% и составил 1198 $/м². Всего за 6 недель непрерывного роста индекс поднялся на 2,4%.

В отличие от “вторички”, на рынке новостроек летом преобладает негативная ценовая динамика. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась на минувшей неделе на 0,3% и составила 1136 $/м². Разрыв между ценовыми индикаторами первичного и вторичного рынков за последние 2 месяца увеличился вдвое и составляет на данный момент 62 $/м², что является максимальным значением с февраля 2016 года.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Предложение квартир на вторичном рынке продолжает сокращаться. Общее количество выставленных на продажу квартир уменьшилось за неделю на 1,6%. Самый существенный отток объектов произошел в сегменте 3-комнатных квартир (-2,5%). 2-комнатных квартир стало меньше на 1,5%, 1-комнатных – на 1,1%. Предложение квартир с четырьмя комнатами сократилось на 0,5%.

С начала лета предложение квартир уже сократилось на 12%. В конце сезона отпусков, как правило, наблюдается активизация продавцов. Это может привести если не к перелому текущей тенденции, то хотя бы ко временной стабилизации предложения на одном уровне.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 8 августа следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Наиболее ощутимый рост цен за последние 7 дней наблюдался у 1-комнатных квартир, средняя цена предложения которых выросла на 1%. Рост цен на квартиры с двумя и тремя комнатами составил 0,4% и 0,6%, соответственно. Единственным сегментом, где была отмечена отрицательная динамика цен, стали 4-комнатные квартиры (-0,6%).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 8 августа выглядит следующим образом:

В двух районах по итогам минувшей недели было отмечено снижение цен на квартиры. В Заводском оно составило 0,1%, в Партизанском районе – 0,5%. Все остальные районы завершили неделю в «плюсе». Сразу в трех районах средний ценовой уровень поднялся более чем на 1%. Среди них Октябрьский (+1,1%), Советский (+1,3%) и Центральный (+1,7%) районы.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: