Рынок жилья в Минске может столкнуться с засильем серых маклеров, считает эксперт

Источник материала:

Минск, 25 августа. Рынок жилья в Минске может столкнуться с засильем серых маклеров. Такое мнение высказал председатель совета ОО "Белорусская ассоциация "Недвижимость" Николай Простолупов, говорится в пресс-релизе.

По его словам, серые агенты заняли 20% вторичного рынка жилья в Минске. "Вольные маклеры расширяют свое присутствие, чем создают серьезную угрозу для потребителей", — считает Простолупов.

Он отмечает, что теневой сектор на рынке жилья растет последние два года. Среди основных факторов его появления — снижение платежеспособности населения, отсутствие серьезного контроля за действиями серых маклеров и жесткое регулирование тарифов со стороны государства, которое не предусматривает скидок. "В отличие от риелторских организаций, деятельность которых жестко регулируется Министерством юстиции, серыми агентами, работающими без регистрации и лицензии, практически никто не интересуется. В частности сфера интересов Минюста на них не распространяется, хотя их активность на рынке стала заметна каждому", — отметил эксперт.

По его словам, каждый третий серый агент действует без ведома владельцев квартир: собирает данные из открытых источников, после чего размещает объявления с указанием личных контактов. Многие агенты-одиночки работают с собственниками напрямую, а чтобы заручиться их поддержкой, активно прибегают к свободному ценообразованию (в отличие от риелторских организаций, они могут устанавливать любые тарифы). "В результате доходит до абсурда, когда один и тот же человек продает 15-20 квартир", — отметил Простолупов.

"В ближайшем будущем минчане и вовсе могут столкнуться с засильем нелегальных посредников, а серых агентов могут сменить черные — те, что используют заведомо мошеннические схемы. Если ситуация не изменится, то не исключено, что мы можем столкнуться с негативным опытом российских городов, в которых процветают черные маклеры, а тема жилья не исчезает из криминальных сводок. Пока, конечно, ситуация в Беларуси далека от критической, но тенденция настораживает", — пояснил Простолупов.

Он предлагает потребителям требовать от автора объявления подтверждения, что он является собственником жилья или получил от него доверенность на продажу квартиры. Кроме того, к агентам-одиночкам должны предъявляться те же требования, что и к риелторским организациям, считает специалист. "Пока здесь нет равновесия. Чем большее давление оказывают на легальный сектор, тем быстрее растет теневой. Так работает экономика в любой стране мира", — подчеркнул председатель объединения.

По его словам, "риелторские организации, в отличие от вольных агентов, за каждое действие отвечают рублем, а в случае чего могут лишиться лицензии и уйти с рынка". "Официальному агентству недвижимости есть что терять: от того, насколько профессионально оно работает с клиентом, зависит его судьба на рынке. Тем самым потребитель получает определенные гарантии и может быть уверен в качестве работы. А вот при работе с серым маклером человек может рассчитывать лишь на удачу", — считает Простолупов.

"Мы в меру своих возможностей готовы способствовать расширению доли официального сектора. Особенно если в этом будем потребность со стороны государства. Пока мы ведем переговоры с госорганами и пытаемся совместно оценить масштаб проблемы", — отметил председатель объединения.

Марина Носова, БелаПАН.

Теги: Минск