Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 5-12 сентября 2016 года

В конце июня, после того, как динамика цен на квартиры в Минске сменила своё направление, индекс довольно резво двигался вверх. Однако после пересечения психологической отметки в 1200 $/м² рост цен начал «затухать». Темпы с 0,4-0,5% в неделю сократились до 0,1-0,2%, а по итогам минувшей недели динамика и вовсе оказалась нулевой. Индекс цен на квартиры в Минске остался на уровне 1206 $/м².

По всей видимости, застройщики вдохновились динамикой цен на вторичном рынке во второй половине лета и решили не отставать. Последние 4 недели цены на новостройки растут, за минувшие 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке столицы увеличилась на 0,5% и составила 1156 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Количество выставленных на продажу квартир растёт вторую неделю подряд. Такое происходит впервые с марта, хотя 1-недельные «перерывы» в продолжительном сокращении предложения уже были. Всего за последнюю неделю предложение квартир увеличилось на 1%.

Наиболее ощутимый приток новых объектов наблюдался у 3- и 4-комнатных квартир (+1,7% и +2%, соответственно). Квартир с двумя комнатами стало больше на 0,9%, в то время как предложение 1-комнатных сократилось на 0,3%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 12 сентября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Средняя цена предложения 2-комнатных квартир не смогла удержаться на отметке в 1200 $/м² четвёртую неделю подряд и опустилась ниже (-0,1%). Отрицательная динамика также наблюдалась у 3-комнатных квартир (-0,3%). Цены на 1-комнатные квартиры выросли в среднем на 0,3%, у 4-комнатных рост был более внушительным и составил 0,7%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 12 сентября выглядит следующим образом:

Ценовое равновесие прослеживалось и в разрезе районов города. У четырёх динамика цен на квартиры была положительной, ещё у четырёх отрицательной и в одном случае (Фрунзенский район) цены остались неизменными. Самый ощутимый рост наблюдался в Заводском районе, где средняя цена предложения квартир выросла на 1,0%. В Московском районе цены снизились на 0,5%, что стало наиболее ощутимой коррекцией.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: