Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2016 года

Год назад рынок аренды переживал далеко не самые лучшие времена. Приезд в столицу иногородних студентов не стал тогда причиной для повышения цен, т.к. это совпало с резким ослаблением рубля к доллару. Арендные ставки упали на 3-4% и продолжили снижаться следующие полгода.

Ситуация, которая складывается на рынке аренды квартир в Минске сейчас – зеркальное отражение тех событий. Курс рубля по отношению к доллару, напротив, укрепляется, сезонный рост спроса оказался самым сильным за последние 3 года, а арендные ставки растут четвёртый месяц подряд.

Судя по динамике поисковых запросов, всплеск спроса, вызванный началом нового учебного года, не ограничился одним лишь августом – многие продолжили искать съемное жилье и с наступлением осени. Предложение свободных квартир сокращается уже восьмой месяц подряд и за этот период уменьшилось на 30%. Причем основное сокращение пришлось на последние два месяца.

Текущий уровень предложения вплотную приближается к показателям 2012-2013 гг. В то время арендные ставки демонстрировали только рост.

Предпосылок для того, чтобы предложение и дальше сокращалось столь же стремительно, нет. В ближайшие месяцы фактор сезонности уйдет на задний план и рынок должен успокоиться.

Три месяца повышенного спроса сделали своё дело. С рынка были вымыты наиболее бюджетные предложения, на замену им пришло меньше объектов и по более высоким ценам. За летние месяцы арендные ставки поднялись, в зависимости от типа квартир, на 6-12%. В сентябре рост продолжился.

На конец сентября средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $218 (рост к августовскому уровню на 2,8%);

2-комнатные квартиры — $285 (рост на 2,9%);

3-комнатные квартиры — $369 (рост на 3,7%).

Темпы роста цен немного снизились по сравнению с августом, но по-прежнему остаются высокими. Средние ставки аренды, которые на данный момент установились на рынке, – максимальные с начала года.

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам сентября:

Долгосрочная аренда жилья в Минске дорожает быстрее, чем растут цены на квартиры. Такая ситуация способствует общему росту доходности аренды. Общегородской индекс доходности по итогам сентября достиг отметки в 5,59%, что стало самым высоким показателем за последние 10 месяцев.

Ещё больше изменений претерпела максимальная доходность валютных депозитов. Вплоть до середины года отличия между арендой и депозитами были едва заметными. Учитывая, что доходность аренды рассчитана с условием нулевой вакантности и не включает издержки собственника, валютные вклады выглядели предпочтительнее.

За последние 3 месяца ситуация изменилась кардинально. Доходность валютных депозитов упала сразу на 20%. В такой ситуации сдавать жильё в аренду стало более прибыльным занятием. А если квартира специфическая (небольшой площади и с хорошим местоположением), то перевес аренды над депозитом окажется ещё более ощутимым.

В погоне за большей прибылью те, кто раньше предпочитал традиционные инвестиции в виде вкладов, могут попробовать себя в новом амплуа арендодателя. В перспективе сохранение текущих условий будет способствовать более продолжительному периоду высокого спроса на квартиры в Минске.