Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 31 октября – 7 ноября 2016 года

Четвёртая неделя подряд завершилась снижением цен на вторичном рынке жилья. При этом, скорость снижения в первую ноябрьскую неделю была выше октябрьских показателей. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,3% и остановился у отметки в 1201 $/м². Последний раз такое низкое значение индекса было зафиксировано в конце августа.

Снижение цен на квартиры в новостройках замедлилось, но не остановилось. За последние 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке снизилась на 0,1% и составляет на данный момент 1166 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

За последние 10 недель сокращение предложения было отмечено лишь однажды. На минувшей неделе выставленных на продажу квартир стало больше на 1%. Лидировали 1- и 2-комнатные квартиры, число которых увеличилось на 1,3-1,4%. Предложение “трешек” выросло на 0,9%, а самый незначительный прирост был зафиксирован у 4-комнатных квартир (+0,2%).

Текущий уровень предложения максимальный за последние 3,5 месяца.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 7 ноября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

2-комнатные квартиры были единственным сегментом, которому удалось “избежать” снижения цен на прошлой неделе. Квартиры с одной комнатой подешевели в среднем на 0,5%, аналогичная коррекция была отмечена и у 3-комнатных. Что касается цен на 4-комнатные квартиры, то они опустились на 0,3%. По итогам месяца снижение цен зафиксировано у всех без исключения типов квартир.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 7 ноября выглядит следующим образом:

Единственным районом, где по итогу недели выросли цены на квартиры, стал Октябрьский (+0,2%). В Первомайском и Ленинском районах динамика была нулевой, в остальных цены снижались. Наиболее ощутимая коррекция была отмечена в Московском (-0,8%) и Партизанском районах (-1,2%). Самое ощутимое снижение цен за последний месяц имело место в Советском и Центральном районах (-2,0% и -1,7%, соответственно).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: