Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 10-17 апреля 2017 года

2017 год, как и два предыдущих, пока проходит под знаком снижения цен на квартиры в Минске, однако его скорость далека от показателей прошлых лет. С начала года общий индекс цен предложения опустился на 3,7%, тогда как в 2016-ом к середине апреля цены уже упали на 11%, а в 2015-ом – на 8,9%.

Что касается минувшей недели, то снижение индекса составило 0,3%, в результате чего он достиг отметки в 1149 $/м². Благодаря этому, 10-летний минимум цен обновился пятый раз подряд.

Читайте также: Квартиры в пригороде Минска. Сколько "стоит" лишняя минута езды до кольцевой?

Впервые за 1,5 месяца небольшим ростом отметился первичный рынок. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,1% и составила 1120 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Наметившаяся на предыдущей неделе тенденция по сокращению предложения пока не получила продолжения. Выставленных на продажу квартир на рынке снова стало больше - общий рост составил 0,8%. Тем не менее, достигнуть пикового значения, которое датировано началом апреля, не удалось.

Наибольший приток новых объектов был зафиксирован у 1- и 4-комнатных квартир, которых за неделю стало больше на 1,6-1,7%. Рост предложения у квартир с двумя и тремя комнатами был куда более скромным и составил 0,5% и 0,2%, соответственно.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 17 апреля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Шестую неделю подряд ценовая динамика остаётся отрицательной у всех типов квартир. Если сравнивать с предыдущей неделей, то снижение сильно замедлилось. У квартир с одной, двумя и тремя комнатами оно не превысило 0,2%, а 4-комнатные квартиры подешевели в среднем на 0,9%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 17 апреля выглядит следующим образом:

У трёх районов по итогам минувшей недели был отмечен рост среднего уровня цен. Среди них Заводской (+0,3%), Московский (+0,3%) и Советский (+0,9%). Советский район – единственный, где положительная динамика наблюдается весь последний месяц.

Что касается остальной части города, то наибольшей “просадкой” отметился Партизанский район (-1,5%). Снижение также было довольно ощутимым в Ленинском районе (-0,6%), в остальных случаях темпы колебались от 0,1% до 0,4%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: