Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 31 июля – 7 августа 2017 года

Четвёртую неделю кряду на вторичном рынке жилья белорусской столицы отмечается рост цен. За последние 7 дней индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,3% и достиг отметки в 1142 $/м². Такие темпы роста не наблюдались на рынке с августа прошлого года.

Читайте также: Разрыв в ценах на квартиры между Минском и остальной страной растёт – итоги II квартала 2017 года

Впервые за последний месяц темпы роста цен на первичном рынке оказались ниже, чем на “вторичке”. Средняя цена квартир в новостройках Минска увеличилась на 0,2% и составляет на данный момент 1132 $/м². Последний раз такая высокая отметка регистрировалась в марте.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Неделей ранее сокращение предложения квартир на вторичном рынке остановилось, а сегодня мы отмечаем, что выставленных на продажу квартир уже стало больше. Общий рост предложения по итогам последних 7 дней составил 0,5%. 1-комнатных квартир стало больше на 0,2%, “двушек” и “трешек” на 0,6-0,8%. Единственным сегментом, где предложение продолжило сокращаться, стали 4-комнатные квартиры (-0,3%).

Если происходящее – это переломный момент в динамике предложения, то наметился он довольно рано. В прошлые год летний минимум предложения приходился на конец августа.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 7 августа следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Локомотивом общего роста цен на минувшей неделе стали многокомнатные квартиры. "Трешки" подорожали в среднем на 0,7%, а 4-комнатные квартиры – на 0,8%. Что касается 1- и 2-комнатных квартир, то здесь средние цены “приклеились” к круглым отметкам в 1200 и 1150 $/м² и пока остаются неизменными.

По итогам последнего месяца положительная динамика цен была отмечена у всех без исключения типов квартир.

Изменение цен в районах Минска на 7 августа выглядит следующим образом:

6 из 9 столичных районов завершили неделю в “зелёной зоне”, символизирующей рост цен на квартиры. Максимальные темпы роста наблюдались в Заводском районе (+0,9%), в других районах цены выросли на 0,2-0,5%. Нулевая динамика по итогам недели отмечена была в Октябрьском и Советском районах, а Первомайский район столицы оказался единственным, где цены на квартиры снизились (-0,3%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: