Сентябрь 2017: средняя цена проданных квартир достигла максимального значения за полгода

Начало осени никогда не отличалось ажиотажным спросом на квартиры. По всей видимости, виной тому окончание дачного сезона, которое отвлекает от дел часть покупателей. Учитывая данное обстоятельство, сокращение спроса на 13,5% по сравнению с августом выглядит вполне закономерным, при том, что итоговое число сентябрьских сделок ещё будет обновляться в сторону повышения.

Куда важнее тот факт, что спрос на квартиры в Минске последние 2 месяца опережал уровень прошлого года. А ведь самый результативный сентябрь за последнее десятилетие был как раз в 2016 году. На сей раз покупательская активность оказалась ещё выше (+3,4%).

Предложение квартир на вторичном рынке жилья сокращается шестой месяц кряду. В сентябре выставленных на продажу объектов стало на 3,9% меньше. Это довольно нетипичная для осени ситуация — обычно в это время года мы наблюдаем обратный процесс. Последний раз в сентябре предложение сокращалось в 2012 году – на старте периода роста цен. 

Чаще других в сентябре покупали 1-комнатные квартиры (41%), вслед за ними расположились «двушки» (36%). На квартиры с тремя и четырьмя комнатами пришлось в совокупности 23%. Примечательно, что по сравнению с августом сделок с 4-комнатными квартирами стало больше на 14%.

Среди районов города рост спроса к предыдущему месяцу был отмечен лишь в Заводском (+21%).

На готовые новостройки в сентябре пришлось немногим более 11% всех сделок купли-продажи. В ноябре 2016 года этот показатель достигал 20%, но с тех пор он постоянно сокращается.

Любопытно, что в двух наиболее дорогих сегментах, к которым относятся сталинки и современное непанельное жильё, в сентябре был отмечен рост активности покупателей. В первом случае купили на 25% больше квартир, чем в августе, во втором – на 7%.

Сдвиги в структуре спроса нашли отражение в динамике средней цены, т.к. купили больше дорогого жилья, чем в августе.  Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в сентябре на 1,3% и составила 1128 $/м². Лишь однажды в 2017 году средний уровень цен превышал текущий уровень. 

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен): 

· 1-комнатные квартиры: 1183 $/м² (+0,5% за месяц) – $42 900; 

· 2-комнатные квартиры: 1111 $/м² (+1,2%) – $54 100; 

· 3-комнатные квартиры: 1056 $/м² (+2,9%) – $70 100; 

· 4-комнатные квартиры: 1035 $/м² (+1,9%) – $76 500.

По сравнению с минимальным значением прошлогодней весны 1 квадратный метр подорожал на $40-60. 

Разрыв между ценами предложения и реальных сделок в сентябре оказался минимальным за последние 5 лет.

Индекс цен на квартиры в Минске, который рассчитывается на основе объявлений о продаже квартир, в сентябре также показал рост (+0,5%). Примечательно, что положительная динамика наблюдалась у всех типов квартир и сегментов рынка, а максимальными темпами роста отметились 1-комнатные квартиры (+1,1%).

В большинстве районов города была отмечена положительная ценовая динамика. Свыше 3% прибавили цены в Слепянке, у Ботанического сада и в районе Института Культуры. Среди районов города с отрицательными изменениями выделяются Сельхозпосёлок (-3,2%), Карла Маркса (-1,4%) и Автозавод (-1,5%). 

В Киеве и Москве рост долларовых цен в первый месяц осени составил 1,8%. Что касается Варшавы, Вильнюса и Риги, то на этот раз курсовой маятник негативно сказался на долларовой цене квартир. Снижение цен составило от 0,4 до 1,5%. Единственной столицей в регионе, где с начала года цены на жильё снизились, по-прежнему остаётся Минск.