$42 тыс. за “трешку” в новостройке, $70 тыс. за “пентхаус” в центре и другие чудеса. Изучаем цены на квартиры в Киеве

Почему при более высоких ценах на жильё отдельные квартиры в Киеве оказываются гораздо дешевле, чем аналогичные варианты в Минске? С этим вопросом мы обратились к Google и киевским риэлтерам.

Можно было бы предположить, что процесс ценового расслоения, который в Минске только начался, в Киеве уже завершился, но в таком случае неясно, по какой причине новостройки там стоят гораздо дешевле “вторички”: средняя цена “квадрата” на первичном рынке Киева - всего $824. В Минске - напротив, новостройки дорожают, а старый жилой фонд теряет в цене.

Судя по всему, цену на новостройки сбивает конкурентная среда, низкая степень готовности и довольно высокая вероятность угодить в “долгострой”. Пишут, что легальные стройки Киева можно “сосчитать по пальцам одной руки, все остальные строятся либо без разрешительных документов, либо с грубым их нарушением. [...] Купив квартиру в незаконно построенном доме, вы серьезно рискуете годами ждать, когда в вашем доме наконец-то появятся газ, свет и вода”.

Как нам рассказали в киевском агентстве недвижимости “Благовест”, доля незаконных строек в Киеве совсем не так велика:

- Есть новостройки, которые по документам оформлены не как жилые дома, а, например, как автостоянки, но их процент невелик. Этим промышляют небольшие компании, которые потом исчезают с рынка. Крупные серьезные застройщики работают с нормальными документами, сдают объекты, оформляют право собственности. Более того, сейчас киевляне стремятся приобретать квартиры в домах современной застройки (начиная с 2000-х годов).

Разброс цен на жилье в Киеве обусловлен тем, что это достаточно централизованный город (хотя процесс децентрализации уже начался). Практически вся деловая, культурная и общественная жизнь сосредоточена в центре. Поэтому цены на жилье в Печерском, а также центральной части Шевченковского и Голосеевского районов гораздо выше, чем в среднем по городу. Районы с хорошей инфраструктурой, удобной траспортной развязкой и благоприятным окружением для жизни (река, озеро, набережная, парки, скверы и т.д.) – это вторая ценовая категория. Здесь можно выделить Оболонь, Русановку, часть Соломенского и Дарницкого районов. Остальные микрорайоны либо имеют неудобное транспортное сообщение (Троещина, Виноградарь, Борщаговка), либо застроены старым жилым фондом (Сырец, Куреневка), что делает их относительно недорогими.

В Дарницком районе преобладает современный жилой фонд (Осокорки, Позняки, Харьковский массив). В последние годы там ведется активное строительство, но большой объем предложения «сбивает» среднюю цену на жилье в новостройках. Кроме того, там очень высокая плотность населения, что провоцирует транспортные проблемы (проехать в час-пик по Южному мосту крайне сложно), проблемы с парковкой, с местами в детских садах и школах. Дарницкий район страдает еще и от нехватки рекреационных зон (парков, скверов и т.д.), что тоже влияет на цену предложений в нем.