Сколько можно было заработать на аренде за последние годы (и как изменение цен на квартиры скорректировало эту сумму)

Банки сегодня как никогда «скупы» — они предлагают лишь немногим более 2% годовых в валюте, в то время как аренда генерирует в среднем 6% без учета издержек. При этом, в случае с небольшими и удачно расположенными «однушками» и «двушками», можно рассчитывать на 7-9% годовых. Впрочем, эти показатели важны только в том случае, если речь идёт о долгосрочной перспективе. Когда главное — это стабильный ежемесячный заработок, и неважно, как меняются цены на жильё. 

Если покупка рассматривается в среднесрочной перспективе, скажем квартира приобретается на несколько лет, либо если существует вероятность, что по какой-то причине её придётся продать, то изменение цен уже нельзя игнорировать.

График изменения цен на жильё в последние годы напоминал «американские горки». Неудивительно, что итоговый доход мог из-за этого кардинально отличаться. Можно было заработать 5 000 долларов на аренде, но продать  квартиру на 12 000 дешевле, чем она была куплена. Как вы дальше увидите, зачастую именно разница между ценами покупки и продажи определяла итоговый результат, а аренда лишь корректировала его. Сегодня мы проанализируем, кто правильно воспользовался моментом, а кто потерял время и деньги, купив арендную квартиру в не самое удачное время. 

_{Для примера возьмём 1-комнатные квартиры в современных панельных домах. Они не лучшие с точки зрения доходности, так как из-за большой площади цена продажи оказывается выше, чем у тех же хрущёвок. При этом, ежемесячно получать за аренду можно примерно ту же сумму. Если брать за основу средние ставки аренды, то за последние 12 месяцев такая квартира принесла своему владельцу 2740 долларов, за 2 года —  5225, за 5 лет — 16660 и так далее.} 

_{Важный момент. Это суммы без учёта коммунальных платежей, амортизации, простоя и налогов. Например: если «коммуналку» арендатор оплачивает сам, то налоги, две недели простоя и половина месячной аренды на амортизацию в год уменьшат итоговый доход примерно на 15%. У каждого собственника своя структура расходов, и она может значительно отличаться, поэтому мы будем учитывать доход без издержек. Отчасти компенсирует этот факт то, что для примера умышленно был выбран тип квартир с не самой высокой доходностью.}

Итак, если вы купили квартиру N лет назад, всё время сдавали, а сегодня решили её продать, окажетесь вы в «плюсе» или «минусе»?