Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 16-23 июля 2018 года

Столичный рынок жилья переживает один из самых продолжительных периодов «тишины». Последние 16 недель индекс цен на квартиры в Минске не выходил за пределы узкого диапазона в 10 $/м². На прошедшей неделе он вырос на 0,3% и составил 1299 $/м².

В отличие от вторичного рынка, цены на новостройки немного снизились. Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,2% и составила 1254 $/м².

За последние три месяца не было ни одной недели, когда динамика цен на первичном рынке была бы положительной. Отчасти это можно объяснить изменением структуры предложения — доля готовых проектов резко сокращается, «котлованов», напротив, становится больше.

Читайте также: Июнь 2018: спрос на квартиры в Минске снижается четвёртый месяц подряд

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

С наступлением лета предложение квартир на вторичном рынке стабилизировалось и демонстрирует лишь незначительные колебания. Количество выставленных на продажу квартир снизилось за минувшую неделю на 1,1%. 1-комнатных квартир стало меньше на 2,6%, 2-комнатных — на 1,3%, 3-комнатных — на 0,1%. Единственным сегментом, где предложение квартир за неделю выросло, были 4-комнатные квартиры (+1%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 23 июля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Рост цен наблюдался у 2-комнатных (+0,4%) а также у квартир с тремя комнатами, которые прибавили за неделю сразу 0,8%. Цены на 1- и 4-комнатные квартиры снизились в среднем на 0,1-0,2%.

Изменение цен в районах Минска на 23 июля выглядит следующим образом:

В четырёх районах по итогам недели зафиксировано снижение цен. В Центральном оно составило 0,4%, в Заводском, Советском и Фрунзенском 0,1%. В остальных районах цены на квартиры росли, максимальные темпы были отмечены в Партизанском (+1,7%) и Октябрьском (+0,5%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: