Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 октября – 5 ноября 2018 года

На вторичном рынке жилья продолжается один из самых спокойных периодов за всю историю наблюдений. Разрыв между максимальным и минимальным значением индекса за последние полгода составляет всего 24 $/м². Для сравнения – во время роста цен в 2013 году или снижения в начале 2016-го для такого изменения требовалось менее 2 недель.

За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,1% и составил 1317 $/м².

Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,2% и составила 1249 $/м². Медленный рост цен на первичном рынке жилья наблюдается уже 3 недели подряд.

Читайте также: Как взлеты и падения рынка влияли на доходы агентств недвижимости?

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения квартир увеличивается четвёртую неделю подряд. Количество выставленных на продажу квартир выросло за минувшие 7 дней на 0,9%. 1-комнатных квартир стало больше на 0,6%, 2-комнатных на 1,1%, 3-комнатных – на 1,4%. Единственным сегментом, где был отмечен отток объектов, оказались 4-комнатные квартиры (-1,3%).

В 2017 году при таком уровне предложения цены на квартиры снижались.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 5 ноября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

1-комнатные квартиры подорожали по итогам недели в среднем на 0,2%. Для «двушек» неделя прошла без изменений, цены 3- и 4-комнатных квартир опустились на 0,3% и 0,4% соответственно. По итогам последнего месяца положительная динамика цен зафиксирована у всех типов квартир.

Изменение цен в районах Минска на 5 ноября выглядит следующим образом:

В трех районах по итогам недели зафиксировано снижение цен на квартиры. В Ленинском и Партизанском оно составило 0,7%, в заводском – минимальные 0,1%. В остальных районах динамика цен была положительной с максимальными темпами роста цен в Центральном районе (+0,5%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: