«Госмашина слишком медленно движется». Почему рынок частных панельных домов буксует не первый год

В марте этого года в рамках специализированной выставкиBudexpo-2018сразу две строительные организации представили свои проекты совершенно нового на белорусском рынке подхода к строительству частных домов. «Мозырский домостроительный комбинат» и «МАПИД» предложили строить дома из панелей, тем самым значительно снизив стоимость строительства и сократив его сроки. Впервые подобные идеи появлялись у «МАПИДа» ещё в 2014 году, но лишь теперь они были готовы представить 3 готовых дома в деревне Зацень. И если Мозырский домостроительный комбинат готов был строить такие дома в принципе, то «МАПИД» реализовывает проект адресно — для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Источник: mapid.by

Далее «МАПИД» провёл беспрецедентную по белорусским меркам пиар-акцию — строительство коттеджа за 64 часа. Правда, тогда в дело вмешалась природа, и в итоге коттедж в 66 кв.м строили немного дольше. Среди интернет-сообщества интерес к такого рода домам был феноменальный. Однако дальше первого примера дело почему-то не пошло. Второй коттедж так и не был возведён.

По словам Людмилы Лепарской, коттеджи из панелей, в принципе, очень востребованный продукт. Однако из-за оформления многочисленных документов «МАПИД» пока будет строить такие дома только по госзаказу. Изначально панельные дома презентовались как выгодное жильё для многодетных, но и они не строятся — не хватает финансирования.

— Скорее всего, руководство «МАПИДа» решило, что начинать нужно с госзаказов, и уже только потом прийти к индивидуальному строительству, — предположила Людмила. — Я думаю, что сейчас государственный застройщик находится на стадии выбора земель. Это процесс, мягко говоря, не быстрый — с момента презентации может пройти больше года.

Сейчас купить хорошую недвижимость в пригороде — большая проблема. Всё застроено, но действительно современных коттеджей, в которых будет комфортно жить семье, крайне мало. В основном это огромные особняки на 500 «квадратов», которые требуют немалых средств даже на то, чтобы их просто содержать. В целом люди, которые строят дом, часто не думают о целях строительства. Например, молодые семьи вынуждены возить детей в садики, школы, на кружки и секции — они практически живут в машине. Люди постарше чаще строят огромный особняк в расчёте, что в будущем здесь будут жить и родители, и дети с их семьями, и ещё кто-нибудь. А по итогу дети уезжают и не хотят жить с родителями. В итоге в шикарных трёхэтажных «хоромах» живут два человека.

Это та недвижимость, которая обесценивается с каждым годом всё больше и больше. Вместе с тем спрос на новые современные дома на 150 квадратов огромный. Однако хорошие варианты практически невозможно найти.

Были и другие компании, которые анонсировали свои панельные частные дома, но тоже так и не «выстрелили». Если у «МАПИДа» это ориентация на госзаказ, то здесь-то что мешает строить дома для частных клиентов?

— А вы посмотрите, насколько слабые в этих компаниях административные ресурсы. Вся проблема состоит в том, что для того, чтобы продвигаться на любом рынке, нужен посредник, который свяжет все звенья в одну цепь. Только тогда сделка состоится, — уверена директор АН «Уласны дах». — Чтобы такой проект выстрелил, нужна компания, которая будет его продвигать. Это может быть агентство недвижимости или маркетинговая компания, но посредник должен быть обязательно. При этом отдел продаж, который подчиняется непосредственно застройщику, в таком вопросе не может быть объективным.