«Как построить дом в Минской области с помощью льготного кредита?» – ответы на самые актуальные вопросы
13.12.2018 11:08
—
Новости Экономики
| realt.by
Источник материала: realt.by Льготный кредит на строительство домаАрина Шакуро интересуется Отвечает юрист, аттестованный риэлтер АН «Этажи» – В соответствии с законодательством, льготные кредиты на строительство (реконструкцию) одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями. Утверждение списков на получение льготных кредитов районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями осуществляется с учетом даты постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяемой районными, городскими исполнительными и распорядительными органами. Основание для заключения кредитного договора на получение льготного кредита у граждан возникает после утверждения их в списках на получение льготных кредитов. Перенос номера очереди на жильёАлександра Гаврилова в рубрике «Вопрос-ответ» подняла вопрос о правилах постановки на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий: «Я родилась и живу в Минске. Стояла в очереди на жилье с 1989 года. Когда мне было 23 года, мне пришло письмо из администрации Московского района о том, что в связи с тем, что 7 лет назад мне исполнилось 18 лет, моя очередь переносится на 2007 год - год моего восемнадцатилетия. Отвечает юрист, аттестованный риэлтер АН «Этажи» – Вы были приняты на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по устаревшим сейчас основаниям (когда при разделении очереди совершеннолетние члены семьи принимались на отдельный учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты рождения), и если Вы разделили очередь до 19 февраля 2010 г., то соответственно, очередь за Вами должна оставаться с 1989 года. Новые правила применяются к жилищным отношениям, возникшим после вступления их в силу. Закон не имеет обратной силы. Однако по жилищным отношениям, возникшим до вступления новых правил, новые правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления их в силу. Рассмотреть данные жилищные отношения и принять решение исходя из ныне действующего законодательства местный исполнительный и распорядительный орган мог, например, если Вы разделили очередь после 19 февраля 2010 года, то хоть Вы и стояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1989 года, Вы имеете право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не ранее наступления совершеннолетия и соответственно Вашу очередь должны были перенести на 2007 год. Компенсация долей в сносимом частном домеАнна Сергеевна интересуется, Отвечает юрист, аттестованный риэлтер АН «Этажи» – В соответствии с пунктом 10 статьи 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, при выборе лицами, являющимися участниками общей собственности, одного из прав, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи (в Вашем случае получение в собственность квартир типовых потребительских качеств), их доли в этом праве должны соответствовать их долям в праве собственности на подлежащие сносу жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них, – рассказал эксперт. Соответственно если в сносимом доме семь собственников, то и в получаемых квартирах будет семь собственников. Вам принадлежит в сносимом доме 7\45 долей, и в получаемых квартирах Вам будет принадлежать 7\45 долей. Хоть на оставшихся девятерых зарегистрированных и будет выделено по 15 кв. метров, собственниками этих метров они не станут. Они приобретут право владения и пользования передаваемым собственникам квартирам на тех же условиях, на которых они занимали прежний жилой дом, не более. Соответственно и делить денежные средства, от продажи квартир, по закону правильно исходя из занимаемых долей, хоть в Вашем случае это и не выгодно. При согласии всех собственников и зарегистрированных лиц, Вы можете уйти от долей и при продаже исходить из количества зарегистрированных (делить на шестнадцать зарегистрированных), но опять же при согласии всех. Если хоть один против (как в Вашем случае), то продать квартиры и разделить денежные средства на шестнадцать лиц Вы не сможете. Если не придете к компромиссу, Вы получите квартиры соразмерно своим долям (Вам 7\45). В дальнейшем либо останется все как есть, либо будете в добровольном или в судебном порядке требовать раздела жилого помещения с выделением изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности и т.д. То есть по сути будете жить в коммуналке. Поэтому в любом случае нужно договариваться. Если все кроме одного собственника согласны разделить денежные средства пропорционально количеству зарегистрированных, то пусть несогласный получит компенсацию соразмерно своей доле (это его законное право), а оставшиеся денежные средства поделите равномерно на оставшихся зарегистрированных пятнадцать человек. Напомним, что бесплатную консультацию от ведущих экспертов рынка недвижимости может получить каждый читателей Realt.by. Для этого нужно пройти Читайте также: Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
В этот раз читателей Realt.by волнуют вопросы льготного кредитования при строительстве дома, способы разделения имущества при сносе дома и правила постановка на учет...
|
|