Двухэтажная квартира с чердаком и собственной террасой. В Минске продается «трешка» в таунхаусе с необычной планировкой

По своей сути это пятиквартирный жилой дом. Здание было введено в эксплуатацию в сентябре 2018 года. На возведение таунхауса строительной компании ООО «Нова Девелопмент» потребовалось около года. Расположен дом в микрорайоне Масюковщина Фрунзенского района Минска.

Каждая часть таунхауса по техпаспорту — обычная квартира с отдельным входом, и мест общего пользования как таковых здесь нет. Все квартиры одинаковой планировки, общая площадь каждой — 115 кв.м. Единственное отличие — расположение и наличие земельного участка в прилегающей части. На данный момент в продаже осталась только 1 квартира, и ее стоимость составляет $132 тысячи (все остальные были проданы еще на стадии котлована). На данный момент стоимость квадратного метра здесь — $1150.

Аналог "трешки" в новостройке

Квартиры в таунхаусе, по словам проектировщиков, рассчитаны на молодую семью с 1–2 детьми. На первом этаже расположена кухня, совмещенный санузел, большая гостиная с выходом на террасу. На втором — две большие спальни, еще один совмещенный санузел. Своеобразным бонусом является чердак, который не входит в общую площадь, но предусматривает возможность перепланировки и по сути добавления 3-го этажа. По словам представителя строительной компании, полноценную жилую комнату там сделать вряд ли получится, а вот бильярдную или тренажерный зал очень даже можно.

Кстати, именно с перепланировки начали ремонт владельцы всех проданных в таунхаусе квартир. Все добавляют мансарду к жилой части, «вырезая» в крыше мансардные окна. Несущие в квартирах только крайние стены и 2 колонны, поэтому внутри можно разграничить помещение на собственное усмотрение.

— Это полный аналог «трешки» в новостройке, но с улучшенной организацией помещений. Высота потолка на 1-м этаже — 2,95 метра, на 2-м этаже — 3,20 метра, что опять-таки расширяет пространство, — пояснил управляющий компании ООО «Нова Девелопмент» Дмитрий Сашек. — Мы приложили максимум усилий и сделали каждый дом полностью изолированным друг от друга по коммуникациям. Газ, вода, канализация, оптоволокно, электроэнергия — все проведено индивидуально. То есть у собственников не получится отключить от воды весь таунхаус — только одну квартиру. А оптоволокно в каждой квартире проведено так же, как и на целый жилой 9-этажный дом.

Здесь предусмотрен двухфакторный газовый котел на 32 кВт, который подходит в том числе и для организации теплого пола. Заложенная мощность по электричеству в 8,5 кВт позволяет поставить при желании индукционную плиту. В целом могу сказать, что все коммуникации сделаны максимально качественно и продуманно.

Стены дома — это 400-е газосиликатные блоки, утепленные «соткой» минваты. Зимой абсолютно точно будет тепло, и отопление можно будет использовать по минимуму. Также сделана «разводка» электричества, пол залит стяжкой, стены готовы к штукатурке. Дом подготовлен к чистовой отделке.

Землю возле дома соседям придется делить самостоятельно

Земельный участок в 13 соток огорожен общим забором. В заборе специально сделаны 5 въездных ворот для автомобилей владельцев недвижимости. После продажи последней квартиры участок будет разделен между собственниками равными долями в пожизненно наследуемое владение.

— Наличие собственного земельного участка является преимуществом для владельцев квартир, но при этом потребует совместного решения о том, как использовать общую территорию, —считает Дмитрий. — Люди зачастую предпочитают отгораживаться от соседей максимально высокими заборами, а здесь этого не сделаешь. Соседям надо будет договориться, как использовать эту площадь так, чтобы это всех устраивало.

Именно поэтому мы не стали сами устанавливать детскую площадку — иначе она бы пришлась на чей-либо условный участок. Поэтому 5 собственников должны будут определить порядок пользования — сделать разграничение на отдельные либо (на мой взгляд, это будет разумнее) использовать эту территорию для установки общих детской площадки, барбекю, спортивной площадки и зон отдыха.

"Неожиданных неприятных ситуаций со сносом здесь быть не должно"

Многие покупатели частных домов в черте города волнуются по поводу возможного сноса. По словам представителя строительной компании, на ближайшие 10 лет перспективы у данного частного сектора хорошие.

— Администрация Фрунзенского района подтвердила информацию, что до 2030 года здесь будет расположена сохраняемая усадебная застройка. Данный участок нами был куплен на аукционе именно под эту застройку, поэтому я не вижу причин волноваться по поводу возможного сноса. Размер таунхауса был определен максимальной плотностью застройки в данном районе, поэтому никаких неожиданных неприятных ситуаций быть не должно.

Что касается соседей, то с ними во время стройки нам удалось подружиться. Во время строительных работ нам приходилось обращаться к ним за помощью: иногда за водой, иногда за электричеством — и всегда они шли навстречу.

Дом находится на обслуживании ЖРЭУ №2 Фрунзенского района, все собственники квартир уже зарегистрированы на новом месте проживания.

Несмотря на то, что это частный сектор, инфраструктура здесь развита хорошо. Буквально в 200 метрах находится СОШ №150, детский сад, парк, множество продуктовых и хозяйственных магазинов в шаговой доступности. На велосипеде или самокате можно быстро добраться до пр-та Победителей.

— В Минске аналогов этому таунхаусу на данный момент нет. Это наш пилотный проект с относительно небольшой площадью квартир, —рассказал Дмитрий Сашек.— Уже поступило большое количество предложений от различных компаний на строительство схожих объектов в Минске, но пока мы занимаемся анализом рынка. В дальнейшем аналогичные таунхаусы, возможно, появятся в ближайшем пригороде столицы.

В целом спрос на такие объекты недвижимости достаточно большой, и он, по моему мнению, будет расти. Потому что это полный аналог трехкомнатной квартиры в новостройке, и соседями будут не 130 семей, а 5. Основной вопрос здесь — цена. Но нужно учесть, что мы продаем не просто квартиру, а и прилегающую к ней территорию, террасу, собственное пространство.