«Всем надоели «панельки». Солигорский ДСК и местное агентство недвижимости о том, как живет и строится самый богатый город в Беларуси

Когда приезжаешь в Солигорск, сложно не заметить промышленную часть города. Бесчисленные трубы, «выдыхающие» серо-белый дым, не привлекают туристов, но оставляют неизгладимое впечатление у тех, кто здесь побывал. 

Это второй по численности населения город в Минской области и первый среди районных городов по размеру заработной платы. По последним данным, средняя зарплата солигорчан в 2019 году составила 2000 рублей. При этом около 20 тысяч человек трудятся на градообразующем предприятии — ОАО «Беларуськалий». Именно вокруг этого завода и строился населенный пункт, ставший затем «стотысячником». И, если в 1960-х годах город расстраивался стремительно и хаотично, то сейчас каждый участок земли под строительство жилого дома выбирается с особой тщательностью. Все дело как раз в «Беларуськалии», шахты которого делают земли Солигорска непригодными для «высоток» и опасными для строительства в принципе. О подобных незаметных для обычного человека нюансах жилищного строительства нам рассказал генеральный директор еще одного крупного городского предприятия — Солигорского ДСК.

Солигорский ДСК: «Принцип «строй одно и то же, дешево и сердито» уже уходит в прошлое»

— Всем надоела «панелька». С самого первого дня работы, а это порядка 22 лет, я понимал, что если раньше надо было построить просто «качественно-дешево-быстро», то теперь сюда добавляется еще «современно-красиво», — рассказал генеральный директор ОАО «Солигорский ДСК« Роман Грязных. — Мы стараемся всегда идти в ногу с новейшими тенденциями рынка. Например, не так давно в качестве социального жилья для своих работников построили дом на ул.Коммунальной. Этот дом выгодно выделяется на общем фоне, даже несмотря на то, что он панельный: стеклянные фасады, нетипичные краски в оформлении. С помощью жилищного кооператива также очень добротно были сделаны места общего пользования. В целом получился интересный и современный проект.

Однако, по мнению Романа Грязных, в том, чтобы дом и придомовая территория выглядели достойно, должны быть заинтересованы, в первую очередь, жильцы.

— Каждый жилой дом сдается чистым, свежим, с ухоженными дорожками и необходимым озеленением. Но, к сожалению, бывают ситуации, когда уже буквально через полгода-год объект превращается в не слишком уютное место для жизни: обрисованные стены, захламленные и грязные подъезды, мусор, который лежит прямо у дверей. Поэтому, на мой взгляд, не нужно торопиться давать оценку району или городу только по типу строительства жилых домов в нем — иногда нужно сместить взгляд в сторону его жителей, — уверен Роман Грязных.

Одно из новшеств, которое сегодня Солигорский ДСК развивает, — возможность доработки стандартных проектов. Приветствуются любые современные решения: улучшенные планировки, цветные или стеклянные фасады, панорамные окна и балконы.

— Например, "КМК-инвест" переделали несколько наших серий домов под те потребности, которые сейчас существуют у людей. В домах планировкой предусмотрена столовая, которая переходит в гостиную. Безбарьерная среда реализована не при помощи пандусов и подъемников, а установкой специального лифта, который спускается на полпролета ниже. Человек может заехать в лифт прямо с подъезда, подняться на свой этаж и приехать в квартиру.

Современные технологии позволяют делать панели такие, какие можно только пожелать.

"ТЕНК-инвест" приобрел конструкции здания, которые в дальнейшем «одели» в очень красивую одежку. Мы применили при изготовлении своих панелей матрицы, которые по виду схожи с рваным кирпичом или камнем. Фасады получились очень красивыми, — рассказал генеральный директор Солигорского ДСК. — Мы одни из первых, кто реализовал проект однослойных панелей с вентилируемыми фасадами. Такие дома построили в Острошицком городке.

Рядом с городом проходят шахты, поэтому в Солигорске практически не встречаются высотки. Оказалось, что дома выше 10 этажей можно построить далеко не везде.

— Высотное строительство для нас пока не является приоритетным направлением деятельности из-за того, что большая часть наших заказов ориентирована на районы. Но мы хотим осуществить еще одну задумку — построить 16-этажный дом, для которого необходимая серия уже есть, — поделился планами Роман Грязных. — Также есть проект экономичного умного дома, но сейчас он лежит пока без реализации. Там будут применены системы рекуперации и максимальной энергоэффективности. Осталось лишь найти инвестора.

Из наших панелей есть наработки и для строительства детских садов, школ. Мы уходим от основного — индустриального домостроения. Принцип «строй одно и то же, дешево и сердито» уже уходит в прошлое. Будущее за современными технологиями, которые будут внедрены в жилищное строительство.

«Стоимость «квадрата» для нуждающихся и ненуждающихся — такого понятия нет»

Солигорский ДСК уже завершил строительство дома для медицинских работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

— Мы приняли решение построить жилой дом с минимальной нагрузкой по цене без внутренней отделки для медработников и строителей Солигорска. Планируется, что таким образом около 100 семей будут обеспечены жильем. Ведется строительство и для многодетных семей, — рассказал Роман Грязных. — Однако мы ведем строительство не только социального жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий (там, где заказчиком является УКС).

По мнению директора Солигорского ДСК, «стоимость квадратного метра для нуждающихся или ненуждающихся — такого понятия нет. Есть коммерческое жилье, которое продается на рынке, и есть социальное жилье с 5% наценкой, которое строится для тех категорий граждан, которые нуждаются в господдержке». Что же касается стоимости квадратного метра, то здесь речь идет о суммах от 780 до 1000 рублей (в зависимости от состояния дома, от завода, от вида отделки в квартире).

— Недавно мы строили дом в Сеннице — там стоимость квадратного метра составила 870 рублей (без отделки) и 980 рублей (с отделкой). Стоит уточнить, что мы говорим о социальном жилье, но цена «квадрата» в $470 — это очень хороший результат. 

Есть области, которые заявляют, что строят дома по $350 за квадратный метр. Но это зачастую те дома, которые расположены в 10-15 км от завода. А Сенница, например, расположена в 150 км от нашего завода.

Давайте сравним эти $470 с тем же домом в Сеннице, который рядом стоит. У них коммерческий дом и обременение совершенное другое. Они и сети сами строят, и сад, и школу. Чтобы свести экономику, стоимость квадратного метра доходит до $800. И даже эта цена считается не самой высокой. Ближе к минской кольцевой можно говорить, в лучшем случае, о $1100.

При этом к снижению стоимости квадратного метра может привести только увеличение объемов производства. Сегодня мы вышли на 100% мощность, однако на наших плечах все еще лежит кредитная нагрузка. Не так давно мы пересогласовали стоимость строительства в сторону небольшого увеличения. Итоговые цены вырастут не более, чем на 5%, но это существенно поможет работать предприятию. При этом, если проанализировать общий рост цен, то увеличение стоимости квадратного метра всего на 5% говорит об удешевлении строительства в целом.

Агентство недвижимости: «однушки» в Солигорске от $16 тысяч, «трешки» — от $50 тысяч

Чтобы узнать о положении дел на рынке недвижимости Солигорска, мы обратились в местное агентство недвижимости «Мона». 

— На сегодняшний день предложений на вторичном рынке Солигорска достаточно много. Что же касается спроса, то ажиотажа мы не наблюдаем, — рассказала риэлтер агентства недвижимости «Мона» Елена. — Кредитный «бум»прошел, и люди не торопятся покупать недвижимость. Можно сказать что спрос снизился по сравнению с прошлым годом.

После того, как Беларусбанк в апреле возобновил кредитование вторичного жилья, на рынке началось небольшое оживление. Спросом пользуется жилье как «старого» фонда, так и нового. Однако по опыту могу сказать, что молодые семьи предпочитают купить квартиру в новостройке или в домах не старше 10 лет.

Средняя стоимость квадратного метра в Солигорске по сравнению с прошлым годом почти не изменилась — около  $705. Это достаточно высокий показатель для районного центра, но такая стоимость обусловлена достаточно высоким уровнем дохода у шахтеров.  

На вторичном рынке сейчас 1-комнатные квартиры стоят от $16000 до $37000 — все зависит от качества дома и района. «Малосемейки» стоят до $21000, «хрущевки» и «брежневки» — от $19000 до $24000, «однушки» стандартной планировки — от $26000 до $30000, улучшенной планировки — до $37000.  

Купить двухкомнатную квартиру в Солигорскеможно за $25 тысяч, но это будет «хрущевка» или «брежневка» в старом доме. «двушки» получше стандартной планировки стоят от $30000 до $40 тысяч. Улучшенные варианты обойдутся в $40000-$50000.  

Стоимость 3-комнатных квартир начинается от $30 тысяч. «Трешки» стандартной планировки оцениваются в диапазоне $38-50 тысяч, улучшенной планировки — от $50 тысяч и выше. 

В Солигорске, как и везде, на цену влияет расположение дома, этажность, состояние квартиры и, конечно же, наличие необходимой инфраструктуры. Но наш город небольшой, и поэтому «разбежка» по районам не столь велика, как в столице.