За 8 лет квартира подорожала на 70 тысяч долларов. Риэлтер рассказала, как выбирала жилье для себя

В офисе продаж паре предложили вариант с ремонтом от застройщика. Для молодых ребят, которые до этого жили в квартире родителей, это стало идеальным решением. В квартире уже были оклеены стены, установлены розетки, освещение — оставалось только поставить кухню, мебель и технику.

— Примерно за месяц до приемки, когда дом еще находился на стадии строительства, мне удалось попасть в квартиру вместе с замерщиком кухни. Мы заранее сделали все необходимые замеры, поэтому буквально через несколько дней после получения ключей нам уже установили кухню. В итоге всё сложилось идеально: через неделю мы встречали первый Новый год в своей собственной квартире. Причем не на чемоданах, а с установленной кухней и частью мебели, которую мы успели быстро купить до праздников. И всё это без строительной пыли, без месяцев ожиданий, без хаоса.

— Каково это — заселиться в дом сразу после сдачи? 

— Немного волнительно, все время смотришь, кто заселится следующим, ждешь соседей, чтобы быстрее познакомиться. Но зато теперь мы знаем всех жильцов, поскольку были тут самыми первыми. Так как все жилье в нашем подъезде сдавалось с отделкой и слишком долгих (и шумных) работ никому не понадобилось, дискомфорта в быстром вселении не было.

Екатерина показывает нам трехкомнатную квартиру евроформата площадью 74 квадратных метра. Она состоит из просторной кухни-гостиной, двух отдельных комнат и кладовой, которую многие используют как гардеробную.

— Когда мы планировали пространство, перед нами встал, казалось бы, простой, но на самом деле очень важный вопрос: какую комнату оставить себе, а какую — ребенку? Мы действительно долго обсуждали это с супругом. В какой-то момент честно задали себе вопрос: а что нам, взрослым, нужно от спальни? Двуспальная кровать, шкаф и все. Это — место для сна и восстановления.

В итоге родители взяли себе комнату поменьше, с балконом и видом во двор, а дочке отдали пространство побольше, с панорамными окнами и видом на улицу. Сейчас дочке Екатерины — 8 лет. Девочка ходит в школу рядом с домом.

— Ребенку нужна не только кровать, но и рабочий стол, шкаф, система хранения для игрушек, пространство для игр, творчества и развития. Плюс у нее есть свой маленький «зооуголок» и бесконечное количество детских сокровищ. Теперь именно в своей комнате ребенок проводит больше всего времени. Пространство должно работать на того, кто им действительно пользуется.

Несмотря на то, что отделка у всех была типовая, интерьер квартиры каждый обустраивал на свой вкус. Екатерина с мужем придумали всё сами, мебель и декор покупали в минских магазинах, что-то заказывали в интернете. На то, чтобы обставить всю квартиру, потратили около 10 тысяч долларов. В итоге получилась классика с элементами прованса.

Небольшие эксперименты с отделкой в квартире тоже были. Так, одну из стен в спальне супруги решили сделать акцентной и перекрасили в черный цвет. Это был первый опыт переделки, но всё получилось.

— Конечно, сегодня я бы может что-то переделала или поставила по-другому. Телевизор, к примеру, перевесила, поработала бы с освещением. Но в целом я всем довольна. Кстати, отмечу отличные обои под покраску от застройщика. Если на них что-то появляется (пятна, отметины), то я просто беру кисточку и немного подкрашиваю их белой краской.

«То, что риэлтеры часто переезжают — это миф»

Стоит отметить, что во время покупки квартиры в Новой Боровой девушка еще не работала в недвижимости. Она находилась в декрете и готовилась стать мамой. В агентство недвижимости бывший специалист по таможенному оформлению устроилась в 2021 году.

— Скорее всего, на мой выбор профессии повлиял, в том числе, и район, а точнее – моя любовь к нему. Мне искренне хотелось рассказать всем про это место и заселить сюда как можно больше хороших людей.

— Сейчас, когда вы уже сами работаете риэлтером, не было мысли продать свою квартиру? Воспользоваться пиком цен?

— Вы думаете, что риэлтеры всё время переезжают с места на место? (смеется). Мне кажется, это такой миф про нас. Нет, мы с семьей любим этот район, поэтому на данный момент о переезде не задумываемся. К тому же, если продадим квартиру на пике цен, то и покупать жилье нам придется на том же пике цен. Да и альтернативы этому месту я пока не вижу. Разве что, Северный Берег в будущем. Что касается цен, то они за 8 лет действительно значительно выросли. Мы приобретали это жилье за сумму около 90 тысяч долларов, теперь же такие квартиры стоят в районе 160 тысяч долларов.

На первом этаже в доме Екатерины расположены квартиры с террасами. Интересуемся, а не хотели ли они с супругом приобрести такое жилье? Оказывается, возможность была.

— Несколько лет назад, уже в качестве риэлтера, я занималась продажей квартиры с террасой как раз в нашем доме. Мы даже всерьез задумались об обмене, тем более, хозяева были согласны. Но в итоге муж провел какое-то время на первом этаже и сказал, что ему некомфортно, неприватно, и он пойдет на свой второй этаж обратно. В общем, жилье с террасой — интересный вариант, но не для нас. А так соседи летом там даже жарят шашлыки (по правилам пожарной безопасности это можно делать только на электрогриле). В таком случае главное — вовремя закрыть окна, чтобы запахи не шли в квартиру.  

«Первое время ездила на показы на велосипеде»

Екатерина рассказывает, что после того, как соседи узнали о том, что она работает в агентстве недвижимости, загрузка у нее сразу выросла.

— Сейчас одновременно у меня может быть в работе и 5, и 10 квартир в Новой Боровой. То есть, выезжать из района никуда и не надо. Раньше, когда у меня не было машины, я ездила на показы просто на велосипеде. С утра садилась — и поехала по всему району. Некоторые клиенты до сих пор вспоминают: «А это Катя, которая на велике». Сейчас я езжу на машине, но вообще тут и с общественным транспортом все хорошо.

Кстати, в интерьере квартиры встречаются подарки от благодарных клиентов. Екатерина их бережно хранит, как воспоминания об успешных сделках.

«Если трактор задерживается, в чатах начинается кипение»

Мы выходим из подъезда во двор. Сейчас он засыпан снегом, но как только потеплеет, говорит Екатерина, тут всё зазеленеет. Помимо детской площадки, во дворе есть и зона с розетками для удаленной работы на природе.

— Летом, когда выходишь из подъезда, ощущаешь себя как будто бы ты в каком-то отеле в Египте или Турции. Тут травку поливают, здесь кустики стригут, там листики перебирают. Все очень ухоженно и красиво. А зимой сюда для уборки снега приезжает маленький трактор. По уборке у меня вообще никаких нареканий нет. У нас тут всё строго — только трактор или дворник опоздают, в чатах сразу начинается кипение.

За обслуживание семья Екатерины платит около 60 рублей в месяц. Платеж зависит от метража квартиры.

Говоря о минусах жизни в панельном доме, Екатерина называет слышимость, но подчеркивает, что всё зависит от конкретного здания, соседей, наличия у них домашних животных, а также материалов, применяемых в ремонте.

— А как изменилась Новая Боровая за прошедшие восемь лет?

— Конечно, изменения — колоссальные. Когда мы только переехали, здесь было всего несколько домов. Сейчас же район увеличился в несколько раз. Тут открылись новые детские сады, заработала еще одна школа, появилась поликлиника. А сколько тут кофеен и других интересных мест! Признаюсь, что некоторые соседи скучают по тому спокойному периоду, когда мы только заехали. Именно поэтому часть жителей Новой Боровой сейчас начинают присматриваться к Зеленой гавани, там пока потише. Но лично я в восторге от своего района. На выходных мы даже никуда не выезжаем из Новой Боровой. Тут есть и где погулять с детьми, и куда съездить на велосипедах, и где побегать (рядом — лес и озеро). Ну и конечно, у меня уже появились любимые кофейни.

— А какой совет вы бы дали людям, которые выбирают свою первую квартиру?

— Главное — подобрать жилье, которое будет соответствовать вашему образу жизни. Каждый ищет квартиру под свой жизненный этап. К примеру, для нас в момент выбора в приоритете были комфорт, безопасность и среда для будущего ребенка. Всё это мы и получили.