Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

Супруги Анастасия и Александр уехали из Минска в родной Клецк несколько лет назад. Тогда им хотелось пожить вдали от шумного города. Такому решению во многом поспособствовала возможность Анастасии работать удаленно. Сейчас условия изменились, в скором времени девушке придется возвращаться в офис. Так как Александр тоже работает в Минске, супруги решили купить свое жилье, чтобы к новому учебному году они были со столичной пропиской. 

Свой идеальный вариант квартиры каждый представляет по-разному. Мужчина хотел бы осесть в новой многоэтажке в Боровлянах. Этот район им знаком, так как семья долгое время жила в нем до переезда.

— Там спокойно, много зелени, есть парковочные места, — вспоминает Александр.

А супруга настаивает на двушке в черте города, в районе с хорошо развитой инфраструктурой. 

Они и сами искали варианты, но отмечают, что достойных квартир с ремонтом на рынке маловато. Даже переживают, что не смогут найти подходящее жилье к сроку. Поэтому в помощь привлекли агента по недвижимости Юлию Карпову.  

— Ко мне пришли с запросом на двухкомнатную квартиру до 100 тысяч долларов в эквиваленте. Семья искала планировку с двумя просторными изолированными комнатами. Изначально им хотелось найти что-то около гимназии сына — в районе станции метро «Фрунзенская», но в той округе по названной  цене выставляются квартиры, требующие ремонта. А так как возраст дома и этажность для ребят роли не играли, предложили поднять бюджет еще на 10 тысяч и расширить локацию. Они согласились. После удалось быстро подобрать для них несколько вариантов. 

В изолированной комнате обустроена детская с полноценной гардеробной в 2,3 квадратных метра. 

— Мы пожертвовали несколькими сантиметрами и сделали звуко- и шумоизоляцию. Окна выходят и на север, и на юг. Квартира очень теплая. Почти круглый год окна открыты на проветривание, — делится собственница.

Помещение и правда заливается солнечным светом — тепло, будто наступило лето. 

В квартире не так давно заменили медную проводку. Ее делали с запасом, особенно в кухонной зоне. Каждая розетка идет со своим автоматом — хороший подход к безопасности. 

— На полу выполнена стяжка. В коридоре, кухне и санузле сделаны теплые полы.

Анастасия замечает, что в совмещенном санузле нет стиральной машины. Владелец решил перенести ее в кухню, а свободное место в ванной заняло биде. Кстати, всю сантехнику привозили из Западной Европы. 

— Мы также заменили у себя все трубы, в том числе канализационный стояк — с 4 этажа до крыши. Вроде бы, в этом году у нас должны начать капремонт. Я консультировалась с юристом, который сказал, что при наличии всех документов и с учетом того, что коммуникации еще свежие, нашу квартиру могут и не трогать. 

Квартира из категории «заезжай и живи». В наследство владелица даже оставит два ящика плитки, если в санузле или коридоре захочется что-то переделать. 

В совмещенной зоне есть ТВ-зона с диваном у стены. Рядом — выход на застекленный и утепленный балкон.

Кухню от комнаты отделяет стеклянная перегородка, которая по нормам нужна при наличии газовой плиты. 

— Глухая уменьшила бы пространство и съедала бы свет, — объясняет свой выбор владелица.

Кухня для панелек нестандартная — почти 9 квадратов. Тут разместились угловой кухонный гарнитур и обеденная зона у окна. Из бытовой техники остаются газовая панель, духовой шкаф и вытяжка.  При желании можно установить и посудомоечную машину. Под нее даже выведены коммуникации. 

Собственница живет в квартире с сыном. Поскольку мальчик растет, нужно расширяться и искать новое жилье, чтобы у каждого была своя комната. 

Она считает, что ее квартира — отличный вариант для одного человека или молодой семьи с маленьким ребенком. Что касается соседей, то девушка называет их интеллигентными.

— Изначально жилье тут получали военные, поэтому асоциальных личностей в подъезде и во дворе не встречала. Достаточно много и молодых пар, например, мои соседи по лестничной площадке.  Вообще район перспективный. Здесь сносят воинскую часть, на месте которой уже возводят большой жилой район. Новостройки прописались в Масюковщине-3 и -4. Позже там построят торговый центр и ФОК с бассейном. От нас они будут находиться в шаговой доступности. 

Поблизости проложены железнодорожные пути. Сейчас грузовых поездов практически нет. Да и наличие рядом электрички можно рассматривать, скорее, как преимущество локации: до вокзала, станции метро «Молодежная» и Минского моря — 10 минут езды.   

— Пока не появились девятиэтажки, до нас доносился шум поездов. Сейчас они нас от него заслоняют. До станции метро «Спортивная» можно добраться и на автобусе. Летом пешком ходим на пляж водохранилища Дрозды. Дворы у нас зеленые, а главное — нет производств и большого потока транспорта, — отмечает собственница. — Продаю жилье за 105 тысяч долларов.

Вторая квартира находится неподалеку, в микрорайоне Каменная горка-4. Дом на Налибокской сдали в 2011 году. Сюда мы приехали познакомиться с двушкой с двумя изолированными комнатами на последнем девятом этаже. Она чуть больше предыдущей и стоит дороже. 52 м² обойдутся в 113 500 долларов. 

До нужного этажа добираемся на лифте. Он тут один. Нужно отметить, что в этом доме возведен техэтаж. В нужное нам жилье попадаем через длинный аккуратный тамбур на несколько квартир.

Обзор начинаем с крайней комнаты в 10 квадратов. Там расположен выход на застекленную лоджию. Ее собственники совместили с жилой частью, чтобы увеличить пространство. Помещение утеплили, но перегородки оставили на случай, если появится желание ее изолировать. Радиаторы сохранили на том же месте. Перепланировку узаконили.

Эти квадраты можно использовать под кабинет или разместить рабочее место для ребенка. Владельцы же сделали тут места для хранения вещей.

— Поскольку комната угловая, на всякий случай мы ее утеплили с разрешения города.

Таким образом, окна здесь выходят на две стороны. Владельцы обещают, что у покупателей появится привычка рано просыпаться. Все ради того, чтобы запечатлеть красивые рассветы. 

Во второй комнате — телевизор и диван-трансформер. Стены оклеены современными обоями, а пол отделан паркетной доской. Он в хорошем состоянии, поэтому о реставрации думать не приходится.

Санузел в двушке раздельный и облицован одинаковой плиткой. Как и в предыдущей квартире, стиральную машину собственники установили в кухне. 

— Это был временный вариант. Около ванной комнаты у нас имеется небольшая ниша. Там мы планировали сделать бытовой шкаф. По размерам техника вписывается, есть и выводы коммуникаций. 

В таком случае в ванной останется много места. Сюда может поместиться комод или стеллаж для мелочи. 

Кухня получилась смелой и яркой — фасады выкрашены в красный цвет. Она угловая и с небольшой барной стойкой. 

— Мы достаточно детально подходили к ремонту, выбирали хорошие материалы, поэтому даже спустя столько лет квартира не нуждается в глобальных обновлениях. 

Ближайшие соседи – молодые семьи с детьми.

К инфраструктуре тоже не придраться: вокруг несколько торговых центров с продуктовыми магазинами, достаточно много детских садов и школ. До станции метро «Каменная горка» ходят автобусы и троллейбусы, пешком этот путь можно преодолеть за 25 минут. В пешей доступности располагается и парк имени Уго Чавеса. Там строители заканчивают возводить площадки для разных видов спорта: баскетбола, мини-футбола и пляжных видов спорта, предусмотрена лыжероллерная трасса в 2 км и детские площадки. Уже стоит хоккейная коробка с искусственным льдом, сделана тренажерка под открытым небом. 

Летом свободное время нынешние хозяева проводили на водохранилище Дрозды или на Минском море. Добирались до мест отдыха на велосипедах. 

Между Каменной горкой и районом Лебяжий город строит мост. Для Александра, который предпочитает ездить на машине, это хорошая новость. Недалеко также есть удобный выезд на МКАД.

Собственники признаются, что с парковкой проблем тоже нет. Напомним, что городские власти приняли решение отдать пустыри в Каменной горке под дополнительные стоянки. Рядом с девятиэтажкой как раз такой есть.

Наша семейная пара квартирой осталась довольна, несмотря на то, что она превышает их ценовой порог.

— Нам в любом случае нужно кредитоваться. Уже нашли хорошее предложение от Банка БелВЭБ: процентная ставка — от 16,8% и достаточно одного поручителя, — рассуждает Анастасия.

— Метраж от первой квартиры отличается незначительно, но из-за планировки она кажется больше, — добавляет специалист по недвижимости Юлия. 

Поскольку это их первые показы, она предлагает ребятам посмотреть и в сторону трехкомнатных квартир. Многие из них по цене приближены к двушкам. Тут и выбора больше, и квадратов. 

Анастасия признается, что над этим вариантом они думали, так как в Клецке живут именно в такой квартире. 

— Мы смеемся, что самую большую комнату у нас занимает хомяк. Именно там стоит его домик. Если говорить откровенно, то мы туда практически не ходим, поэтому и потребности в еще одной комнате нет, главное — найти двушку с большой кухней, где можно будет посидеть с гостями.