Директор Минского домостроительного комбината - о налоге на вторую квартиру и дешевых участках

Источник материала:

Минский домостроительный комбинат — одно из предприятий, силами которого город прирастает массовым жильем. Но даже его руководство сегодня склоняется к тому, что объемы строительства серийных домов нужно снижать. Это поможет реабилитировать строительную отрасль и вывести экономику из стагнации. О налоге на вторую квартиру, благодаря которому в пригороде расцветут коттеджные поселки, Андрей Ясюченя рассказал в интервью Realt.by.

— Практика показывает, что горожане не хотят жить в каменных джунглях. Панельные дома сносят по всему миру. Нам тоже пора изменить мышление. Строительство панельных домов в городе Минске необходимо, на мой взгляд, постепенно снижать.

Да, у панельного жилья самая низкая себестоимость, поэтому в его строительстве заинтересованы граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Сегодня минская очередь нуждающихся насчитывает 210 тыс. человек, однако многие очередники имеют жилье на периферии, у родителей, родственников. В то же время определенное количество граждан имеют в собственности несколько квартир, которые абсолютно официально сдают в аренду.

Этих людей можно понять. Хранить деньги на депозитах в банках многие опасаются, а инвестировать в бизнес у нас еще не научились. Тем более что бизнес — это рискованные вложения, и он требует личного участия. По этим причинам белорусы массово инвестируют в квадратные метры, создавая тем самым искусственный дефицит на рынке столичного жилья.

Было бы разумно ввести налог на вторую квартиру, чтобы стимулировать граждан освобождаться от нее. При разумном регулировании этого вопроса на рынке появятся несколько тысяч дополнительных квартир, которые смогут приобрести нуждающиеся в улучшении жилищных условий — те, кто не имеет жилья в собственности. Со временем квартиры перераспределятся среди населения: их купят те, кому они действительно нужны. Деньги должны работать в экономике, а не храниться в бетоне.

А людям можно было бы предложить направлять сбережения на индивидуальное строительство, под это разработать рациональный порядок приобретения земельных участков в пригородах. Беларусь — одна из стран с самой низкой плотностью населения: земли у нас хватает на всех. Но для того, чтобы люди активно вкладывали средства в индивидуальное строительство, на мой взгляд, необходимо изменить существующий порядок предоставления земельных участков в пригородах.

Практика продажи участков с аукциона, по моему мнению, себя не оправдывает. Сегодня у людей фактически нет возможности построить индивидуальное жилье. Я езжу по району и вижу, как выглядит коттеджная застройка. Она совершенно не организована. Людям сложно достроить дом в трехлетний срок, отведенный законодательством, потому что дома строятся хозяйственным способом, по-дилетантски, зачастую без проработанного проекта. Пока есть деньги — идет строительство. Закончились деньги — строительство прекращается.

Около половины участков в столичном пригороде заняты недостроями. А к достроенным домам порой невозможно подъехать — из-за бездорожья людям приходится парковать автомобиль за несколько сотен метров от дома. Продавая участок с аукциона, государство обязуется обеспечить его коммуникациями: дорогами, газом и электричеством. Но сроки выполнения этих обязательств не определены, и многие победители аукционов десятилетиями живут на участках, необеспеченных инфраструктурой.

Чтобы решить эту проблему, на мой взгляд, нужно продавать участки по разумной фиксированной цене на условиях членства в кооперативе. А кооператив должен обеспечить строительство дорог, коммуникаций и домов в едином архитектурном стиле.

Должен быть создан единый график строительства для всех членов кооператива. Не справляешься — выходишь из кооператива, и тебе возвращаются все твои взносы. И постепенно у нас пригородные районы будут приведены в порядок, люди начнут переезжать из города.

Подобные кооперативы будут нанимать специалистов, закупать стройматериалы, создавать дополнительные рабочие места. Хозяева частных домов будут обустраивать свое жилище, покупать мебель, технику, содержать свою землю в порядке. Получая зарплату, они будут вкладывать ее не в доллары или квадратные метры в высотке, а в обустройство своего дома, своего поселка. Если создать условия, чтобы люди имели возможность на разумных условиях получать землю под строительство — они дадут стране ВВП!

Теги: Минск