Советы адвоката: как не лишиться дома, который достался по наследству

18.10.2016 10:16 — Разное |

Размер текста:: A; A; A

Источник материала:

В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро.

Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на apr@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

Сегодня обсуждаем вопросы наследства.

— В феврале этого года умерла моя мама. От родителей ей остался домик в деревне, в нем она прожила всю жизнь, в нем она растила нас с братом — одна, отца я и не помню. Когда мы выросли, я вышла замуж и уехала в Минск, и брат мой тоже женился и переехал в Минск. С семьей брата мы общались не так часто, как хотелось бы — с его женой мы так и не сошлись, но все-таки иногда встречались и созванивались. А после смерти мамы замолчала вся их семья — сами ни разу не позвонили, если я звонила — отвечали очень коротко, все время говорили, что заняты. В деревне не показались за сезон ни разу, хотя я сколько раз звонила, предлагала приехать хоть ягод собрать, овощей взять. Сама я там каждые выходные пропадала, весь отпуск там провела. Когда была мама, много чего она делала сама, а когда ее не стало — так по выходным мало чего успеешь. Само собой, все оплаты за дом, за землю делала я. А летом еще полкрыши ураганом снесло — муж с сыном вдвоем перекрывали, брат так и не приехал помочь.

В начале сентября звонит мне жена брата и говорит, что какие-то шесть месяцев прошло, в наследство я не вступила, а они вступили, дом теперь их — мол, собери свои вещи, да не мозоль глаза людям. То есть они все лето молчали, чтоб не дай Бог я не узнала, что надо к нотариусу идти! А я правда не знала. Я думала — все по справедливости, будем как раньше приезжать все вместе, родная кровь же. Что теперь делать? Другой деревни у меня нет, а я привыкла — все свое едим, детям природа, друзья там все, знакомые. Сам дом мне тоже дорог как память о маме. Да и строить что-то новое — и возраст уже не тот, и денег нет. Я звонила брату, но отвечает мне всегда его жена, брата звать отказывается, что она ему наговорила — не знаю, но поговорить с ним у меня так и не получилось.

Я поехала к нотариусу, она мне объяснила, что свидетельство о праве на наследство она брату еще не выдавала. Она при мне позвонила брату, спросила про меня, он сказал, что сам-то он не против, чтобы я тоже унаследовала дом, но жена его категорически против, помогать мне они не будут. Нотариус мне сказала, что при такой ситуации у меня одна дорога — в суд.

Как мне поступить? Я никогда в суды не ходила, получится ли у меня что-то сделать в этой ситуации?

Комментарий адвоката:

Из информации, изложенной в обращении, следует, что восстановить ваши права как наследника возможно.

Как усматривается из п. 1 ст.1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь), для приобретения наследства наследник должен его принять.

Действительно, для принятия наследства действующим законодательством установлен шестимесячный срок со дня открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя (вашей мамы). Именно о пропуске этого срока вас уведомила жена вашего брата.

В соответствии с п. 5 ст.1069 ГК Республики Беларусь, по общему правилу, непринятие наследником наследства влечет те же последствия, что и его отказ от наследства без указания лица, в пользу которого он отказался от наследства. Т.е. в результате непринятия наследства, часть имущества, причитавшегося наследнику, поступает к другим наследникам по закону, призванным к наследованию, и распределяется между ними пропорционально их наследственным долям.

Из ситуации, описанной в обращении, следует, что наследниками по закону после смерти матери являетесь только вы и ваш брат. В таком случае, каждому из вас причитается ½ доли в праве собственности на наследственное имущество в виде домика в деревне. В связи с тем, что вами был пропущен шестимесячный срок для обращения в нотариальную контору для принятия наследства, то причитающаяся вам ½ часть наследственного имущества может перейти в собственность вашего брата.

При этом, как усматривается из обращения, возможность внесудебного разрешения данного спора отсутствует. В этой связи отстоять свои права вы действительно можете только в судебном порядке.

Ваш брат принял наследство традиционным способом, а именно — подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1070 ГК Республики Беларусь).

Вы данную возможность упустили. Вместе с тем вы фактически вступили во владение и управление наследственным имуществом.

Так, ст. 1070 ГК Республики Беларусь закреплены возможные способы принятия наследства. В соответствии с п. 2 ст.1070 ГК Республики Беларусь, признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности:

1) принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

2) произвел за свой счет расходы на содержание имущества;

3) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.

Исходя из смысла п. 15 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 21 декабря 2001 года № 16 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании», перечень действий наследника, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не является исчерпывающим.

Насколько усматривается из вашего обращения, вы ремонтировали крышу, обрабатывали участок, оплачивали налоги, т.е. вы совершили действия, направленные на сохранение домовладения, на его защиту от третьих лиц; также вы понесли расходы на содержание указанного имущества.

Следовательно, вы фактически приняли наследство после смерти матери.

Согласно действующему законодательству, дела об установлении факта принятия наследства рассматриваются судом в порядке особого производства.

Обязательным условием для обращения в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства является отсутствие иного (несудебного) порядка установления данного факта, а также отсутствие у заявителя другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт.

В соответствии с ч.1 ст. 365 ГПК Республики Беларусь, заявление об установлении факта принятия наследства необходимо подавать в суд по месту нахождения недвижимого имущества, т.е. в вашем случае — по месту нахождения домика.

За рассмотрение судом данного заявления следует уплатить государственную пошлину в размере 2 базовых величин.

В заявлении должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт (ст. 366 ГПК Республики Беларусь).

Мой личный совет: не бойтесь защищать свои права в судебном порядке. Вы фактически приняли наследство после смерти матери и располагаете необходимыми доказательствами этого. Исходя из информации, изложенной в обращении, у вас есть все шансы для того, чтобы отстоять свои права в отношении наследственного имущества.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, заявления, юридическое обоснование вашей позиции и проч. Будет отстаивать вашу позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.