В каких домах проведут капитальный ремонт?

"Возраст здания не является единственным определяющим фактором постановки в очередь на капремонт", - рассказали во время прямой линии в контакт-центре Мингорисполкома представители ГО "Минское городское жилищное хозяйство".

В первую очередь ремонтируются те дома, степень износа которых выше. Бывает, что здание, которое построено позже, нуждается в ремонте больше, чем более старое соседнее.

Исходя из результатов обследования жилфонда, которое проводилось проектным институтом совместно с эксплуатирующими службами, разработана перспективная программа. При определении очередности начала ремонта учитывались год постройки и проведения последнего капремонта, результаты весенних и осенних осмотров и реальное техническое состояние объекта.

Кстати, в график капремонта могут попасть и дома, не вошедшие в перспективную программу, разработанную на 2005-2015 годы. Но для этого должны быть основания – данные о состоянии объекта. Согласно программе энергосбережения, ежегодно проводится анализ жилых строений. Если в квартире зафиксированы сырость, протекания, промерзания, то такой дом может быть включен в программу дополнительного капитального ремонта на основании технического заключения и решения администрации района. Ведь по своему теплопотреблению он не соответствует нормам.

"Сколько лет должно быть жилому строению, чтобы оно могло претендовать на капитальный ремонт?" - интересовались граждане. Минимальный срок эффективной эксплуатации жилых зданий до постановки на капремонт определен Техническим кодексом практики и составляет для нашего региона 25 лет. Верхней планки нет: ремонт могут начать и через 30 лет после постройки, и через 40.

Стоит добавить, что графики проведения капитального ремонта должны быть в каждых ЖЭС и РСЦ столицы.

Специалисты объяснили, почему некоторые дома не попали в перспективную программу по капитальному ремонту.

"Возможно, здание было ведомственным, не всегда находилось на обслуживании ЖРЭО и было передано на баланс города уже после того, как составили перспективную программу", - рассказали во время прямой линии в контакт-центре Мингорисполкома представители ГО "Минское городское жилищное хозяйство".

Возможно, на объекте уже проводился выборочный капитальный ремонт: меняли инженерные коммуникации, кровлю, что-то еще. В этом случае придется уступить место тем домам, в которых серьезный ремонт еще не проводился.

Проблемы с постановкой на очередь могут возникнуть у домов, которые в соответствии с Генпланом развития Минска собираются сносить: нет смысла вкладывать деньги в капитальный ремонт такого жилья.

Также экономически нецелесообразно капитально ремонтировать двухэтажные здания: стоимость их капремонта превышает предельную норму затрат. К тому же в перспективе эти дома, как правило, подпадают под снос. А если нет, то для таких объектов определяется и проводится минимальный перечень работ, которые необходимы для нормального функционирования. Например, если обветшала кровля – ее заменят, если износились инженерные коммуникации – их переложат, но весь комплекс работ, предусмотренный капремонтом, проводить не будут, сообщили представители Минского городского жилищного хозяйства.

Чем грозит ремонту капремонт?

Как утверждают специалисты, у хозяина будет возможность сохранить все, что сделал сам: внутренняя разводка и электропроводка и электропроводка во время капремонта теперь меняется за счет жильцов, и, если они не захотят повторно провести эти работы, заставлять не станут, уверили представители Минского городского жилищного хозяйства во время недавней прямой линии в контакт-центре Мингорисполкома.

Но в любом случае нужно будет предоставить доступ в квартиру для замены общедомовых инженерных коммуникаций. Трубы, которые находятся в нише за унитазом и закрыты стеной, относятся к общедомовым коммуникациям. Стену будут вскрывать для замены по стояку. Если хозяин обложил ее плиткой, кафель рабочим придется снять, чтобы пробраться к коммуникациям. "Если вы не обеспечите доступ в квартиру добровольно, вас могут обязать это сделать в судебном порядке для проведения работ в соответствии с проектно-сметной документацией", - говорят специалисты.