Переустройство квартиры: евроремонт вне закона?

Источник материала:

Получив ключи от квартир, счастливые новоселы, как правило, начинают обустраивать жилище на свой вкус – меняют обои, двери, окна, сантехнику, переносят в более удобное место полотенцесушитель... В желании сделать свое гнездышко уютным и удобным ничего удивительного нет. Однако прежде чем бежать за ламинатом и напольной плиткой, стоит ознакомиться с Постановлением Совета Министров Беларуси № 384, вступившим в силу 22 мая нынешнего года.

Данный документ вносит изменения в порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Внимательно изучив его, станет понятно, что многие достижения цивилизации (в смысле отделки и благоустройства жилья) для обладателей городских много-этажек останутся несбыточной мечтой. Отныне евроремонт – вне закона. В противном случае проблемы не заставят себя долго ждать. А когда вы узнаете, сколько порогов придется обить, чтобы получить всевозможные согласования и разрешения на отдельные виды работ, то желание благоустраивать свое гнездышко и вовсе может пропасть.

Какие работы нужно выполнять по проекту с согласованием в исполкоме

В постановлении указан перечень ремонтных работ, которые отнесены к переустройству и перепланировке. Это означает, что для того, чтобы их выполнить, придется разработать проект и получить согласование в исполкоме по месту жительства. К таковым работам относятся: демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного газового оборудования и отопительных приборов. В этот перечень входят и перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях.

Согласование в исполкоме (но уже без разработки проекта) потребуется и для изменения площади, количества жилых комнат и подсобных помещений с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок. Без согласования не обойдется и устройство и увеличение проемов в перегородках.

Какие работы не являются перепланировкой, но согласования требуют

Ряд ремонтных работ к пере-устройству и перепланировке не относится, однако для их выполнения необходимо будет получить согласование в различных организациях. Чтобы установить счетчики воды, заменить полотенцесушитель на другой, прежде всего это надо согласовать с местным ЖЭСом. Если захотите поменять газовую плиту, котел или колонку в пределах помещения, в котором оборудование установлено по проекту, то не обойдется без согласования с газоснабжающей организацией. Замену заполнений оконных и дверных проемов на фасадах домов (говоря проще – вставить стеклопакеты) придется с архитектором исполкома. С ним же надо будет согласовать и устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений, если вы решили остеклить балконы и лоджии. А чтобы установить входные двери в многоквартирном жилом доме с изменением направления их открывания, необходимо будет согласовать этот вопрос с ЖЭСом.

Что можно без всяких согласований и разрешений

К счастью, не все ремонтные работы Постановлением № 384 отнесены к переустройству и перепланировке. Некоторые из них вы можете выполнять, никуда не обращаясь. Без согласования и разрешения можно установить и заменить межкомнатные двери в вашей квартире, входные двери в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания. Никого не спрашивая, можно сделать подвесные (натяжные) потолки, произвести устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей, заменить розетки, выключатели, светильники, а также сантехнику (унитаз, ванну, умывальник, мойку, биде). Не требует согласования и установка вентиляционных приборов, а также демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и(или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации) без изменения месторасположения сантехнического оборудования.

Как быть со спутниковой тарелкой и кондиционером

Чтобы на крыше либо фасаде дома легально установить спутниковую тарелку, какую-либо антенну, кондиционер или другое инженерное оборудование, придется получить разрешение местного исполкома в соответствии с проектной документаций. К слову, и до принятия Постановления № 384 самовольная установка этого оборудования также была запрещена. Если вы юридическое лицо или ИП, который инициирует установку вышеуказанного оборудования, то о своем намерении должны заявить письменно в районный, городской исполнительный комитет или в местную администрацию района в городе. При себе нужно иметь технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, а также план-схему фрагмента крыши, фасада жилого дома с указанием месторасположения устанавливаемой конструкции. При рассмотрении заявления о разрешении установки инженерного оборудования вы обязаны в согласованное время предоставить доступ в жилое и(или) нежилое помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и(или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. После осмотра фасада (наружных стен жилого и(или) нежилого помещений), крыши многоквартирного жилого дома (в зависимости от места установки инженерного оборудования) будет составлен акт их технического осмотра, в котором должны быть указаны сведения о техническом состоянии фасада или крыши. На основании документов, представленных инициатором установки оборудования, и акта технического осмотра местный исполком не позднее одного месяца со дня подачи заявления примет решение о разрешении установить инженерное оборудование либо отказать в его установке (при этом должны быть указаны причины отказа). Выдается разрешение бесплатно. Если же получен отказ, то вы вправе решение исполкома обжаловать в вышестоящем органе либо в суде. Но самовольная установка инженерного оборудования на крыше либо фасаде дома запрещена. Работы по установке инженерного оборудования должны выполняться подрядной организацией в соответствии с проектной документацией. Аналогичная процедура получения разрешения установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций установлена и для рядовых граждан.

Запрещено вообще!

Нельзя трогать вентиляционные шахты и каналы, делать отапливаемыми балконы и лоджии (в том числе устраивать там полы с подогревом), оставлять жилые помещения без естественного освещения, устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы. Вне закона установка дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение. Под запретом ремонтно-строительные работы, связанные с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома, а также ведущие к снижению эксплуатационной пригодности его конструкций. Нельзя выполнять работы, если жилой дом признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Кстати

За самовольные перепланировку и переустройство жилых помещений, согласно статье 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, предусмотрен штраф в размере от 10 до 30 базовых величин, а если это привело к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудованы вентиляционные шахты и каналы – от 30 до 50 базовых величин.

Людмила ШЕСТОКОВИЧ, «ЗН»