Обещанного 20 лет ждут? Столько времени может потребоваться, чтобы российских очередников обеспечить квартирами. По самым оптимистичным прогнозам

Источник материала:

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства опубликовал на днях “Стратегию развития на 2010—2014 годы”. Итак, какова же ситуация? В очереди на улучшение жилищных условий стоят около 3 млн семей, нуждающихся в обеспечении жильем из государственных и муниципальных жилфондов. В год обеспечиваются крышей над головой 150 тысяч семей. То есть  нужно по меньшей мере 20 лет на решение квартирного вопроса. И это при условии, что больше никого на очередь ставить не будут. Вообще же, по данным социологов, сложности с квадратными метрами, а вернее, с их отсутствием в достаточном количестве испытывают  60 процентов российских семей, а 32 процента из них находятся в бедственном положении. К тому же каждая четвертая семья имеет жилье, находящееся в плохом или очень плохом состоянии. “Общая потребность населения Российской Федерации в жилье составляет 1570 млн квадратных метров и для удовлетворения этой потребности необходимо увеличить жилищный фонд на 46 процентов”, — говорится в стратегии ФРЖС.Как считает руководитель известного российского агентства недвижимости “ЛАУРЕЛ” Ирина Радченко, для “развязывания квадратного узла” реально понадобится как минимум не 20, а 50 лет, “даже если проблема будет решаться такими темпами, как в Москве”. “Столица, надо признать, — это фактически единственный регион в стране, где социальное жилье еще более или менее строится. Говорить о том, что у государства есть какая-то вменяемая политика обеспечения граждан жильем, не приходится. Поэтому дай бог, чтобы в регионах строилось хотя бы коммерческое жилье. Вместе с тем государству нужно понимать: если количество очередников достигнет критической массы, то возможны тяжелые социальные последствия. Жить в однокомнатной квартире трем поколениям, как это сейчас наблюдается в России, невозможно. Это просто уникально, нигде такого больше нет, разве только в странах третьего мира”, — отметила Ирина Радченко.Такая безрадостная перспектива и послужила толчком к тому, что российское руководство озаботилось делами в строительной сфере. Поездки, заявления, принятие программ. Однако поможет ли это “открыть двери в будущее”?Большие ставки делаются на ипотеку. Но сегодня ипотечный кредит в среднем составляет 14,5 процента. Российские власти его предлагают понизить до 11 процентов. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию даже пошло дальше: объявило о намерении выдавать ссуды практически без первого взноса. Но, как отмечают эксперты, декларации — это одно, а законы рыночной экономики — совсем другое. Кстати, в основе нынешнего мирового кризиса лежит как раз финансовая игра, когда в США количество выдаваемых денег на недвижимость начало обгонять объемы строительства и это привело сперва к росту цен, а затем и к невозможности большей части населения платить по дорожающим кредитам и банкротству банков.В связи с этим генеральный директор аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко предупреждает, что “в нынешнее время брать ипотеку рискованно. Во-первых, в России нет стабильности. Во-вторых, процент, который заявлен банками, дает переплату не в 1,5 раза, как, например, в США, а в 3 раза”. К тому же, отмечают специалисты, достаточно цене на нефть упасть до 50 долларов за баррель и жизненный уровень населения опять пойдет вниз, начнутся дефолты, а банки не смогут вернуть свои деньги, потому что стоимость ипотечного залога упадет как минимум на четверть.Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства при этом веско замечает, что дефицит многих видов стройматериалов в ряде российских регионов ведет к значительному увеличению цены продукции для конечного потребителя. Выпуск оборудования в сфере производства строительных материалов практически приостановлен, и материально-техническая база большинства организаций к настоящему времени изношена.Жилье для многих россиян сегодня по-прежнему остается недоступным. В ходе соцопроса “Росгосстраха” только 9 процентов респондентов заявили, что цена квартиры кажется им справедливой. Причем это данные только по вполне благополучной Москве....Министр обороны России Анатолий Сердюков представил на днях премьер-министру Владимиру Путину военный городок нового поколения, построенный в Новой Ижоре. Минобороны приобрело здесь 450 домов, каждый площадью около 130 кв. метров и стоимостью около 6 млн руб. Между тем в списках бесквартирных Минобороны — 90 тысяч очередников, которых власти обещали в течение ближайших двух лет обеспечить крышей над головой. Простой подсчет показывает, что решение жилищной проблемы в армии может потребовать до 540 млрд руб. Бюджет к таким затратам явно не готов, отмечают эксперты. А в очереди не только армейцы.