Что делать с квартирой?

Источник материала:

Что делать с квартирой?

Я получил половину квартиры после смерти родного брата. Другую долю получил его сын. Он не в Беларуси. На запросы нотариуса не отвечает, наследство не оформляет, квартиру не оплачивает. Как мне распорядиться моей долей?
Федор Федорович. Минск.

- Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1069 Гражданского кодекса РБ). В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя он должен обратиться к нотариусу (ст. 1071 ГК РБ). Если ваш племянник не сделал этого в течение полугода, то смело оформляйте все наследство на себя.
Но будьте готовы, что племянник может потом обратиться в суд и доказать, что пропустил дату вступления в наследство по уважительной причине (тяжело болел, не знал об открывшемся наследстве и т.д.).

Нужно ли разрешение бывшей невестки?

Сын развелся. Он прописан у нас, вместе со своим ребенком - нашим внуком. Бывшая жена прописана у своих родителей. Правда ли, что для продажи квартиры нам нужно ее разрешение?
Валентина Григорьевна. Минск.
- Чтобы продать квартиру, вам нужно письменное согласие всех совершеннолетних, которые в ней прописаны и проживают вместе с вами (Положение о порядке купли-продажи квартир (домов), утвержденное постановлением Совета министров Республики Беларусь от 31.08.1993 г. N589, п. 10). Продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства дают это разрешение, если обмен не ухудшает положение ребенка по условиям проживания.

Может ли брат претендовать на метры?

В 1997 году мы (отец, я, мой муж и двое наших несовершеннолетних детей) приобрели двухкомнатную приватизированную квартиру. Мой отец - собственник квартиры. Наша семья там прописана, но не проживает. Может ли на эту квартиру после смерти моего отца претендовать мой брат, если не будет составлено завещание? Он с семьей проживает в однокомнатной квартире, у меня - двухкомнатная. Брат уверен, что сможет через суд разделить метры. Так ли это?
Елена.

- Судя по вашим словам, брат и в самом деле может претендовать на эту квартиру. Ее единственным собственником является ваш отец. При отсутствии завещания, квартира будет наследоваться по закону, т.е. делиться поровну между наследниками первой очереди (в данном случае, детьми). Если эти наследники не договорятся между собой, и возникнет спор, то он будет разрешаться в судебном порядке. Права всех наследников равные. Преимущественное право в наследовании жилья было бы только у того наследника, для которого принадлежавшая наследодателю квартира в течение последнего года была единственным местом постоянного проживания (ст. 1082 Гражданского кодекса РБ).