Фермеров отделили от банкиров и владельцев АЗС

Источник материала:

Фермеров отделили от банкиров и владельцев АЗС
Стоимость аренды земли будет зависеть от целей ее использования
Стоимость аренды земли с 1 марта будет зависеть от доходности предприятия-арендатора, объяснили "Экономической газете" в Комземе суть нововведений, вносимых Указом Президента от 7.02.2006г. № 74.
Дешевле всего аренда земли обойдется тем, кто будет на ней заниматься сельхозпроизводтвом (коэффициент к кадастровой стоимости земельных участков - 0,003). Дороже всего - авторемонтным предприятиям, АЗС и владельцам трубопроводов (0,12). Для объектов здравоохранения, образования, научного и религиозного назначения, бытового обслуживания населения коэффициент составит 0,03; предприятий промышленности, связи и транспорта, оптовой торговли и гостиниц - 0,06; банков, розничной торговли, посредников, туркомпаний - 0,09.
Напомним, что вышеупомянутый Указ привязал ставку годовой арендной платы за земельные участки к их кадастровой оценке и цели использования земельного участка. Судя по всему, сами арендаторы о предстоящих нововведениях еще не слышали. На вопросы "Экономической газеты" об изменениях в оплате за землю они большей частью отвечают недоумением.
"Мы считаем, что новый подход будет более справедливым, чем действующий", - сообщила заместитель начальника отдела кадастра Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Наталья Пигаль, комментируя документ корреспонденту "Экономической газеты". "Земельный налог у нас сегодня, к сожалению, не выполняет своей функции: не дает никакого экономического эффекта от использования земель. В результате проведенного нами анализа установленной арендной платы по Беларуси выяснилось, что у нас размер арендной платы не зависит от рода деятельности арендатора. В итоге аптека или киоск и расположенная рядом автозаправка платят одинаково, потому что в соответствии с существующим законодательством (имеется в виду Закон "О платежах на землю") им установлены практически равные ставки арендной платы. Это несправедливо", - считает представитель Комзема.
После вступления в силу норм Указа ставки аренды для высокодоходного предпринимательства станут выше. Так, владелец гостиницы будет платить больше, чем владелец ларька, а банка - больше первого. "Естественно, их нельзя сравнивать", - говорит она.
Местные власти смогут повышать или понижать (но не более чем в два раза) базовые ставки годовой арендной платы в зависимости от срока аренды земельных участков, их размеров, стоимости улучшений, произведенных арендаторами или предусмотренных договорами, наличия ограничений в использовании земельных участков, социальной значимости деятельности арендаторов для административно-территориальных единиц, сезонности, времени суток и вида осуществляемой арендаторами деятельности, источников ее финансирования. Планируется, что такой подход приведет к более эффективному использованию земельных участков, поддержке отдельных категорий арендаторов, будет стимулировать экономическое развитие регионов. Реализация Указа позволит ликвидировать предпосылки для злоупотреблений, увеличить потенциальные поступления в бюджет, отмечает пресс-служба главы государства.
Напомним, что до принятия Указа № 74 размер арендной платы зависел от ставки земельного налога, которая менялась только в соответствии с уровнем инфляции. Местные исполкомы в договорах аренды за земельные участки устанавливали стоимость арендной платы от 1 до 4,5 ставки земельного налога и размер платы составлял от 0,04 до 5 USD за 1 кв. м в год. При этом не учитывалось качество земельных участков, их местоположение, целевое назначение, а также доход, получаемый арендаторами от их использования.