Пригласишь специалиста - все со сделкой будет чисто?

Источник материала:

Наступило долгожданное время, когда вы чувствуете, что морально, а главное - материально готовы совершить одно из важнейших дел в своей жизни - купить квартиру. Или, наоборот, твердо решились продать недвижимость. Как действовать - самостоятельно или через агентство недвижимости? Самостоятельно, конечно, дешевле, но любое дело идет лучше, когда в нем участвуют профессионалы

Что может агентство?

Подбор квартиры. Чтобы не тратить время и нервы на поиски, обзвон, выяснения, не продано ли понравившееся вам жилье, можно оставить заявку с описанием предмета вашей мечты риэлторам и спокойно ждать, пока вам принесут варианты на блюдечке с голубой каемочкой

Реклама квартиры. Эта услуга выгодна продавцам недвижимости: продавцы ничего не платят, а риэлтору выгодно в лучшем свете представить вашу квартиру, чтобы найти платежеспособных покупателей

Подготовка документов. Те, кто пытался хотя бы просто зарегистрировать у себя знакомых или родственников, представляют, чего стоит беготня по разным инстанциям за справками. Так что нервную, волокитную и трудоемкую процедуру сбора документов для оформления сделки с недвижимостью, безусловно, удобнее поручить риэлторам, которые на подобных делах уже собаку съели. Они не только получат, но и сразу проверят выданные бумаги, чтобы впоследствии вдруг не выяснилось, что вам выдали не ту справку

Проверка юридической чистоты квартиры. Сделать это без специалиста довольно сложно, так как неподготовленный человек может не заметить всех вариантов мошенничества. Например, в практике был такой случай. Квартиру, полученную по наследству, пытался продать двоюродный дедушка ее прежнего собственника. Новоиспеченный хозяин унаследовал жилье по закону, потому что более близких родственников вроде как не было. Однако риэлторы, проверяя чистоту квартиры для покупателя, изучили развернутую выписку из домовой книги и выяснили, что у покойного есть еще дочь-инвалид, проживающая в детдоме. Именно она по закону является наследницей первой очереди, так что двоюродный дедушка прав на квартиру вообще не имеет!

Оформление сделки. Риэлтор берет на себя все формальности: походы в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру бывшее БРТИ, в ЖЭС, к нотариусу и прочее. Если повезет, он займется даже вашей пропиской в новой квартире

Сколько стоят услуги агентства недвижимости в Минске?

В России риэлторские агентства берут за свои услуги 5 - 10% от стоимости квартиры. В Беларуси цены куда ниже, хотя, по нашим доходам, все равно кусаются

Самые высокие цены в Минске

Подбор варианта - около 100 долларов. Как показывает практика, если у вас есть время, эту сотку можно сэкономить, надо лишь упорно звонить по объявлениям о продаже квартир

Оформление готового варианта - от 400 долларов. Это тот случай, когда покупатель с продавцом сами нашли друг друга и пришли в агентство лишь для того, чтобы оформить сделку. В объявлениях агентств можно встретить обещания сделать это за 300 у.е., но при встрече с риэлтором вы узнаете, что в эту сумму не входит оплата различных пошлин - в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, у нотариуса и т.д. Так что реально все равно придется заплатить не меньше 400, а чаще всего намного больше, особенно если возникают сложности с оформлением документов например оказывается, что утеряны документы на квартиру или в ней прописаны родственники продавца, которые живут давно за границей, и т.п.

Работа со сделкой от начала до конца - до 1500 долларов. Если квартира продается уже долгое время и агент знает, что это сложная продажа и в любой момент она может сорваться, цена может быть снижена до 1200. С 1 мая 2006 года, когда будет введено обязательное страхование сделок с недвижимостью, дешевле полутора тысяч долларов за сделку агентства брать точно не будут - не за свой же счет им компенсировать расходы по заключению страховки

КСТАТИ

С 1 апреля вступает в силу указ президента №15 от 9 января 2006 года, согласно которому риэлторы смогут на вполне легальных условиях получать информацию от госорганов, необходимую для обеспечения чистоты сделки. Так, чтобы получить сведения о том, кто был раньше прописан в квартире, куда человек убыл и по каким причинам, достаточно будет обратиться в паспортный стол по месту жительства либо в ЖЭС и заплатить официально нужную сумму

Единственный момент: указ президента не предусматривает ответственность госорганов за достоверность предоставляемой информации. А практика показывает, что данные, имеющиеся в жэсовской статистике, далеко не всегда соответствуют действительности. Поэтому, получая официальную информацию, ее все равно придется проверять дополнительно