Как сохранить домик в деревне

Источник материала:

Как сохранить домик в деревне

Кампания по изъятию недвижимости стартует в День юмора
Указы, предусматривающие возможность изъятия недвижимости, вступают в силу 1 апреля. Накануне этого нерадостного события редакция “БР” хочет напомнить читателям основные положения этих документов, а также дать некоторые советы.
Сергей БАЛЫКИН
По старой большевистской традиции “навести порядок” в нашей стране чаще всего означает “отнять в пользу государства”. Не стали исключением и вступающие в силу 1 апреля президентские указы № 70 и № 87. Разумеется, и названия, и преамбулы этих нормативных актов пестрят словами “упорядочение”, “повышение эффективности”, но истинный их смысл один — отнять. Не будем, однако, рассуждать о высоких материях и попробуем помочь читателям сохранить свою недвижимость.

Указ № 70 от 3 февраля 2006 г. “О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности”, как уже ранее сообщал “БР”, вводит понятие “пустующие дома”. Под пустующими понимаются находящиеся в частной собственности в сельской местности жилые дома (за исключением жилых домов, отнесенных в соответствии с законодательством к категории служебных жилых помещений) с хозяйственными и иными постройками, в отношении которых по состоянию на 1 января 2007 г. и каждого последующего календарного года имеются достоверные сведения о том, что в течение последних трех лет подряд лица, имеющие право пользования ими, проживают в них в совокупности менее одного месяца в календарном году, и в отношении которых не представлены письменные уведомления о намерении использовать их для проживания.

При этом сельской местностью считаются территории сельсоветов, поселков городского типа, городов районного подчинения, являющихся административно-территориальными единицами, поселков городского типа и городов районного подчинения, являющихся территориальными единицами, а также иных населенных пунктов, не являющихся административно-территориальными единицами, входящих вместе с другими территориями в пространственные пределы сельсоветов. То есть пустующий дом, находящийся в столице, под действия указа не подпадает, а вот расположенный, например, в поселке Боровляны — наоборот.

Пустующие дома — после сравнительно небольших формальностей — становятся собственностью государства. Избежать этого можно одним способом: подать в исполнительный комитет первичного территориального уровня по месту нахождения дома уведомление о намерении в дальнейшем использовать этот дом для проживания. Впервые такое заявление нужно подать до 1 июля 2006 г., и далее — каждые три года. Разумеется, у себя необходимо оставить копию документа с отметкой госоргана о принятии. И даже если в доме кто-то прописан (но не собственник), заявление стоит подать — на всякий случай.

В принципе, есть еще одна возможность сохранить свою недвижимость — изменить назначение дома. То есть был жилой дом — стала дача, предназначенная именно для временного проживания. Правда, такой вариант возможен не всегда, да и земельные участки для дачного строительства меньше, чем для строительства жилого дома.

Указ № 87 от 7 февраля 2006 г. “О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач” устанавливает трехлетний срок завершения строительства жилых домов и дач. Для уже начатого строительства этот срок исчисляется с 1 апреля 2006 г., для вновь выделенных участков — с момента получения разрешения на строительство, но не позднее 3,5 года с даты получения документа, удостоверяющего государственную регистрацию права частной собственности либо пожизненного наследуемого владения на такой земельный участок.

Если гражданин получит участок с незавершенным строительством по наследству, то он обязан завершить строительство в течение трех лет с момента получения свидетельства о праве на наследство. А вот если кто-нибудь купит такой участок, получит его в дар и т. п., то завершить строительство ему придется в сроки, установленные для прежнего собственника.

Судьба же незавершенного строительства довольно проста. Либо продажа с торгов, либо выкуп государством по госцене. Конечно, возникает вопрос: можно ли на такой долгострой всегда найти покупателя — ведь далеко не все недостроенные дома находятся возле Минской кольцевой автодороги. Но это тема другого разговора.

Если же со своим долгостроем расставаться не хочется, то можно попробовать продлить срок строительства на год. Причина для этого в указе прописана только одна — бедность застройщика. На эту самую бедность и нужно давить, предварительно собрав необходимые справки. Правда, срок строительства могут и не продлить.

Есть еще один вариант — консервация, которая приостанавливает течение трехлетнего срока строительства. Срок консервации не может превышать трех лет. При этом консервация не завершенных строительством жилых домов, дач, расположенных на земельных участках, находящихся в пределах 500 метров от оси республиканских автомобильных дорог, не допускается.

Но все-таки самый лучший выход — завершить строительство, хотя бы на бумаге. Вариантов здесь может быть множество. Можно, например, изменить проект, уменьшив этажность дома. Вместо стеклопакетов поставить самые дешевые оконные блоки. Использовать дешевый кровельный материал, сэкономить на отделке, системе отопления и т. д. И в таком “урезанном” виде сдать дом в эксплуатацию. Ну а потом при желании произвести ремонт или реконструкцию уже существующего домовладения.

Правда, здесь есть один подводный камень. После сдачи в эксплуатацию жилой дом может быть признан пустующим. А как вести себя владельцам пустующих домов, написано выше.