Ваше дело - правое

Источник материала:

Сегодня на вопросы читателей “Комсомолки” отвечает юрист Венедикт КРАЧКОВСКИЙ
Ваши вопросы вы можете присылать по почте (с пометкой “Ваши права”) по адресу: 220005 Минск, а/я 192 или по электронной почте kp@belkp.by

1. Могу ли я отказаться продавать квартиру?

Родители приватизировали трехкомнатную квартиру в 1993 году. Мама умерла, ее долю мы с братом не делили. В квартире прописаны мой отец (71 год), я (32 года), мой сын (1 год). Отец завел себе сожительницу и хочет продать или разменять квартиру. Он живет в самой большой изолированной комнате, хотя ни за что не платит, за квартирой не смотрит. Могу ли я как-то воспротивиться его желаниям?
(вопрос из Интернета.)

- Возможность есть, хотя распоряжаться своей собственностью ваш отец может, как хочет. Нужно делать упор на то, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Тогда без разрешения органов опеки и попечительства квартиру не продать. Разрешение дают, только если условия жизни ребенка улучшаются. Вряд ли позволят сменить трехкомнатную квартиру на однокомнатную.

Еще можно оформить право собственности на унаследованную долю. В течение полугода со дня смерти арендодателя принять наследство (ст. 1071 ГК) - начать пользоваться имуществом, расходовать на него деньги (ст. 1070 ГК) Если сможете в суде доказать, что оплачивали расходы с момента смерти матери, право собственности на треть доли матери ваше. И отцу придется предложить свою долю вам, прежде чем продавать. Но лучше проконсультироваться у юриста со всеми имеющимися документами.

2. Должна ли дочь мужа платить за квартиру?

С 1984 года я жила с мужем в двухкомнатной квартире, в 1989 году мы развелись. Мужу по суду досталась комната. Я ее приватизировала с его согласия и с частью его чеков. Два года назад муж после инсульта переселился в интернат и там умер. А его дочь от первого брака подала в суд на раздел имущества. Ей присудили 35% квартиры. Я живу одна, сама оплачиваю коммунальные услуги. Из-за здоровья я хочу продать квартиру и переехать к брату в Россию. Но не могу. Правомерно ли решение суда? Должна ли дочь мужа оплачивать коммунальные услуги?
В.А. Куриленко. Гомель.

- Недостаточно информации, чтобы решать, правомерно ли поступил суд. На первый взгляд - да. В приватизации вы использовали чеки мужа. Выписавшись из квартиры, он не потерял свое право на часть квартиры. Эту часть унаследовала его дочь. Чтобы узнать, верно ли установили размер доли, нужно решение суда. Вам, как заинтересованному лицу, его должны выдать в канцелярии суда.

Конечно, дочь мужа должна платить по счетам. Разделите лицевой счет через суд и попробуйте взыскать часть сумм, выплаченных вместо нее. Платить она будет пропорционально доле. Но лишить ее квартиры из-за неуплат не получится.

Чтобы продать квартиру, вам нужно сначала предложить ее дочери мужа. Если цена ей не понравится, свою долю вы сможете продать любому лицу.