Участки под Минском упали в цене в среднем на $5000

Источник материала:

Участки под Минском упали в цене в среднем на $5000

Если квартирный рынок на лето обычно замирает, то на рынке земельных участков июнь-июль - самое горячее время для сделок. В этом году на руку покупателям сыграл указ президента №58. Согласно ему, участки, на которых не ведется строительство, через полгода государство изымет и продаст с молотка. Владельцы земельных наделов заволновались - денег на строительство нет, а потерять землю жалко. Пришлось выставить участки на продажу.

Закон рынка прост - чем больше предложений, тем ниже цена. Предложения посыпались как из рога изобилия. Цены, естественно, пошли вниз. В среднем они опустились на $5000 за участок. Но покупатели не торопятся - рассчитывают, что к осени цены упадут еще больше. Мол, к Новому году участки вообще будут продавать за копейки.

- Не факт, что к зиме люди будут уступать свою собственность за бесценок, - считает директор агентства недвижимости «Загородный дом» Владимир ЧЕРНУШЕВИЧ. - Скорее, найдут способ начать строительство. Потом, чтобы не попасть под другой указ президента, совершенно законно законсервируют строительство на три года, потом еще на год можно продлить консервацию по решению местного исполкома. Вряд ли за это время цены упадут.

В чем правы риэлтеры, так это в том, что голь на выдумку хитра. Опыт изъятия прошлых лет показывает, что каждый предпринимает все возможное, чтобы участок не изъяли. Бывали случаи, когда за одну ночь на участке появлялся фундамент дома. Приезжает комиссия вечером, участок пуст. Приезжает утром с судебным исполнителем изымать, а там уже вовсю идет строительство.

Словом, как считают специалисты рынка недвижимости, если человек хочет купить землю под строительство дома, то лучше выбрать хороший участок со всеми коммуникациями в хорошем месте сейчас, пока эти участки есть, а их продавцы готовы торговаться.

Как изменились цены на участки в столице и под Минском?*

Минск

Количество предложений увеличилось в полтора раза. Однако дешевле участки не стали и, по прогнозам, не станут - все-таки столица. Cотка земли с коммуникациями стоит:

Цнянка - $1600 - 2000 Сокол - $1500 Цна - $4500 Новинки - $5300.

Московское направление

Предложений стало больше, цены снизились в среднем на $5000. Самое большое количество участков на продажу выставлено в Колодищах - от $3500 за 15 соток (на бывшем полигоне коммуникации только в перспективе) до $22000 («Уютный угол», с коммуникациями).

Сотка земли с коммуникациями стоит:

Колодищи - $1100 - 1500 Городище - $500 - 600 Королев Стан - $900 - 1000 Юхновка - $500 - 600 Слобода - $760.

Логойское направление

Самое престижное направление у минчан. Особой популярностью пользуются Боровляны и Дроздово. В Боровлянах сегодня открылось несколько новых районов застройки по ценам ниже обычных на $5000. А вот в Дроздово на стоимость участков ничто не повлияло - здесь нет новых районов застройки, так что продавцы держат в цене то, что есть.

Сотка земли с коммуникациями стоит:

Дроздово - $2000 - 2500 Боровляны - $1500 - 2400 Марьяливо - $1600 Силичи - $600.

Мядельское направление

Самое заметное снижение цен наблюдается в Семково - участки потеряли в цене до $10000. Риэлтеры считают, что причина в одном - резкий рост предложений и невысокий спрос. Объяснить последнее сложно - поселок весьма живописный, с видом на Минское море.

Сотка земли с коммуникациями стоит:

Семково - $450 - 700 Вишневка - $900 Лапоровичи - $1300

Молодечненское направление

Участки в этом направлении всегда пользовались хорошим спросом. Сейчас они подешевели на среднестатистические $5000, а выбор стал еще больше, особенно в Заславле и Ждановичах.

Сотка земли с коммуникациями стоит:

Ждановичи - $1200 - 1800 Район Заславля (Дички, Хмелевка) - $700 - 1000 Ратомка - $800 - 1000

Раковское направление

Самое популярное место в этом направлении - Тарасово. Предложений в этом поселке сейчас масса, о разнице в их качестве можно судить по ценам - от $14000 (за участок без коммуникаций) до $45000. По словам риэлтеров, интерес к участкам покупатели проявляют не меньший, чем в Боровлянах.

Сотка земли с коммуникациями стоит:

Тарасово - $2000 - 3000 Хатежино -$700 - 900 Аксаковщина - $500.

Брестское направление

Предложений немного, цены снизились незначительно - на тысячу-две. Исключение - деревня Строчица на озере Птичь. Сегодня участок с домом под отделку тут можно купить за $13000, раньше тысяч на 10 дороже.

Сотка земли с коммуникациями стоит:

Строчица - $1000 Атолино - $1200 Ходаково - $600 Богатырево - $1600.

Слуцкое направление

Предложений мало, но можно выгодно купить участки в Самохваловичах и Сеннице - тысяч на 5 - 6 дешевле обычного.

Сотка земли с коммуникациями стоит:

Самохваловичи - $600 Озерцо - $850 Сенница - $1500.

Могилевское направление

Поскольку это направление и до указа президента было недорогим, то снижать цены дальше просто некуда. Участки подешевели на тысячу-две.

Сотка земли с коммуникациями стоит:

Михановичи - $250 - 350 Тростенец - $1000 - 1200 Седча - $375.

*Анализ сделан на основе предложений в течение последнего года. В качестве примеров даны предложения из каталога «Дома. Участки. Дачи».

Теги: Минск