Указ президента «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» не оправдал ожиданий на падени

Источник материала:

Об этом указе специалисты в сфере недвижимости говорили последние полгода. «Сейчас цены растут, - комментировали ситуацию на рынке риэлтеры. - А вот выйдет указ о долевом строительстве...» - и они оставляли в комментариях многообещающее многоточие.

Указ вышел неделю назад. Мы попытались разобраться. Но ответ у чиновников был один: «Без комментариев». В конце концов ответить на наши наивные вопросы согласились специалисты из фирм-застройщиков, попросив не указывать их имен. Нежелание комментировать указ объясняется тем, что реально он не облегчил участь тех, кто хочет построить жилье.

- Что однозначно положительное в указе, так это то, что он устанавливает единые для всех правила игры, - считает один из наших экспертов.

Упадут ли цены на жилье до $500 за метр?

Нет. В указе нет базовой цены квадратного метра, от которого могли бы плясать застройщики. Следовательно, никто не обязывает их строить коммерческое жилье по $500 за метр. А некоммерческое и без указа столько стоит. Более того, на днях президент потребовал от министра архитектуры и градостроительства обеспечить в 2007 году стоимость одного квадрата для нуждающихся не больше $600. Если льготная цена вырастет на 100 долларов, то чего ждать от коммерческого жилья?

- Сейчас мы заключаем договоры на строительство по цене от $950 до $1500 за кв. м., - говорит Александр, сотрудник фирмы-застройщика. - И цены будут расти. Начать с того, что очень дорого стоит получить землю в Минске. Растут цены на энергоносители. Себестоимость квадратного метра сегодня – 800 долларов.

Будет ли меняться цена договора по ходу строительства?

Несмотря на то, что в правилах долевого строительства сказано, что «цена объекта долевого строительства, определенная на день заключения настоящего договора, является неизменной до окончания исполнения договора», меняться она все равно будет. Во-первых, потому что уже строчкой ниже идет речь об изменении цены договора, которое «допускается по соглашению сторон». Также застройщик вправе изменить цену договора в связи с ростом инфляции, изменением законодательства об уплате косвенных налогов, введением в действие новых или изменением технических нормативных правовых актов.

Теоретически указ предусматривает снижение стоимости работ по ходу строительства, и в этом случае застройщик обязан уменьшить цену договора. Но на практике эта норма вряд ли пригодится. Как замечает наш эксперт, «о каком снижении стоимости работ может идти речь, если мы в новом году получим газ по новой цене?»

Станет ли жилья больше?

В обозримом будущем не станет. Есть такой нюанс: с 1 июля средства граждан могут привлекаться в долевое строительство только в том случае, если у застройщика есть абсолютно полный комплект документов. Начинается этот комплект с получения земельного участка, заканчивается разрешением исполкома на строительство. На получение такого комплекта сегодня уходит от полугода до года. И все это время застройщик уже платит немаленькие налоги. Деньги на них до сих пор он брал с дольщиков - привлекал их уже после получения земельного участка. Сейчас деньги придется брать в кредит в банке, если у фирмы нет своего «золотого запасу». Мелкие организации не смогут себе позволить такую роскошь и уйдут с рынка. Крупные застройщики тоже на полгода-год застопорятся с заключением договоров, пока не получат полный комплект документов. Естественно, количество строек на какое-то время сократится.

Исчезнут ли долгострои?

Указ четко оговаривает сроки строительства: не больше трех лет с момента заключения договора. Но дело в том, что с одним человеком договор может быть заключен сегодня, а с другим - через полгода или через год. От кого из них отсчитывать три года?