Право аренды поступит в продажу

Источник материала:

Право аренды поступит в продажу

В последних числах ноября Палата представителей планирует рассмотреть в первом чтении проект нового Кодекса о земле.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
В соответствии с новой редакцией кодекса, с 2007 года предоставление земельных участков для реализации коммерческих проектов станет возможным только через проведение аукционов. Но могут быть и исключения — например, если участок выделяется под размещение объекта, строительство которого предусмотрено в рамках межправительственных соглашений. Стартовая цена выставляемого на торги земельного надела будет устанавливаться исходя из кадастровой стоимости участка.

В проекте прописаны порядок предоставления, освоения и возврата земель, определяются сроки застройки, процедура изъятия ветхих домов и домов, за которыми нет надлежащего ухода, механизм работы с граничными участками, являющимися зачастую источником конфликтов.

Как и раньше, собственность на землю и земельные участки может быть государственной и частной. По-прежнему запрещается предоставлять в частную собственность земли сельскохозяйственного назначения, лесного и государственного водного фондов, природоохранного, оздоровительного и историко-культурного назначения, земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями, местами общего пользования. В частную собственность не могут перейти земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого государственного имущества.

При подготовке новой редакции кодекса разработчики наконец-то определились с правом пожизненного наследуемого владения участками. В предыдущем варианте проекта, который вносился в Палату представителей 2 года назад, предусматривалось предоставление земельных участков только в собственность или в аренду. Согласно новой редакции, участки на праве пожизненного наследуемого владения могут предоставляться (кроме перехода их по наследству) только гражданам Беларуси, проживающим в сельской местности, для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства. При этом иностранные граждане, получившие участок на территории Беларуси по наследству, могут продать его только гражданам РБ или государству.

Предполагается, что для строительства и обслуживания жилого дома будет выделяться до 25 соток, для ведения личного подсобного хозяйства — до 3 га, для дачного строительства — до 15 соток. Иностранным представительствам и гражданам участки могут предоставляться только по решению главы государства.

Проект расширяет возможности для вовлечения в гражданский оборот права аренды земельных участков. В частности, разрешается осуществлять выкуп арендного права и использовать это право в качестве залога при получении банковского кредита. Согласно проекту, для ведения сельского хозяйства срок аренды не может быть менее 10 лет. Уменьшить этот срок можно только с согласия арендатора.

Срок аренды участков, находящихся в госсобственности и предоставляемых для целей, связанных со строительством и обслуживанием капитальных зданий и сооружений, может быть не менее нормативного срока эксплуатации этих строений.

В законопроекте также установлен предельный срок для оформления документов на земельный участок при его наследовании — не позднее 18 месяцев со дня открытия наследства. Если за это время гражданин не сможет оформить документы, то запускается процедура изъятия земли в пользу государства.