Сто вопросов без ответов

Источник материала:

Сто вопросов без ответов

Последний месяц отмечен активным ростом цен на вторичном рынке жилья в Минске. Однако специалисты пока не берутся прогнозировать, что будет дальше и как долго сохранится такая динамика. Слишком много вопросов о ближайшем будущем остается без ответа.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Никто не знает, какими будут цены на газ в следующем году и как больно их рост ударит по финансовой системе, по рынку стройматериалов в Беларуси. Пока неясно, какие конкретно меры, запланированные, но пока не озвученные правительством, могут помешать росту себестоимости жилищного строительства в случае повышения цен на газ. Нет четкости и в том, какая политика будет проводиться на земельном рынке, то есть каким образом будут распределяться земельные участки под строительство жилья. Например, ходят слухи, что в городах планируется отдать УКСам квоту на строительство 80% жилья, лишь 20% оставив за частными фирмами и индивидуальными застройщиками. Но в каком виде материализуются эти слухи и материализуются ли вообще?..

Также пока непонятно, как будут складываться события на рынке долевого строительства: захотят ли заказчики работать по новым правилам, действующим с 1 июля, или откажутся от привлечения средств граждан на стадии возведения объектов в пользу строительства на продажу.

Еще один немаловажный фактор, который может в корне изменить ситуацию, — это обсуждаемые в последнее время в министерствах нововведения в системе налогообложения. Поговаривают, что рассматривается возможность введения "налога на богатство" — налога на недвижимость в отношении собственников квартир в многоквартирных жилых домах. Плюс к этому обсуждаются вопросы, касающиеся ужесточения правил постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Опять же, в случае повышения цен на газ и другие энергоносители нельзя в точности сказать, смогут ли удержаться на нынешнем уровне тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения. Многое зависит от того, о чем договорились президенты России и Беларуси в ходе прошедшей 10 ноября встречи. Характер этих договоренностей также может существенно повлиять на миграционные процессы, в том числе и на то, каким будет интерес граждан РФ к белорусскому рынку жилья.

Основные события, которые способны прояснить ситуацию, произойдут в ближайшие 2-3 месяца. Любые же детальные прогнозы относительно дальнейшего поведения цен на вторичном рынке жилья, сделанные до "наступления ясности", можно рассматривать как попытку искусственно повлиять на поведение потенциальных продавцов и покупателей.

Лишь один фактор — неудовлетворенность спроса — сохранится и будет продолжать работать на подорожание квартир до тех пор, пока рынок не насытится предложением. А это вряд ли произойдет в обозримом будущем.
Теги: Минск